Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2024 (2-1003/2023;) ~ М-906/2023 от 15.12.2023

Мотивированное решение составлено 13.03.2024.

Копия

Дело № 2-135/2024 (2-1003/2023)

УИД 66RS0039-01-2023-001152-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «07» марта 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2024 (№ 2-1003/2023) по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к Богдановой Валентине Константиновне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с иском к Богдановой В.К. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии запретов на совершение регистрационных действий.

В обоснование исковых требований указала, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее Богдановой В.К., Богдановой Д.Р. и Пятуниной (Богдановой) Л.Р. жилое помещение, расположенное по <адрес>, признан в установленном порядке аварийным, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 N 208-ПП. Спорное недвижимое имущество представляет собой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Богдановой В.К., Богдановой Д.Р. и Богдановой (Пятуниной) Л.Р. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской на спорный объект недвижимости.

Многоквартирный <адрес>, расположенный в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании соответствующего заключения межведомственной комиссии от 10.11.2016 № 20.

27.04.2021 администрацией Бисертского городского округа принято постановление № 134 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В соответствии с п. 1 указанного постановления, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 данного постановления утвержден перечень жилых помещений, подлежащих изъятию у собственников в связи с изъятием земельного участка, указанного в п. 1 постановления.

В перечень изымаемых жилых помещений включено жилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, произведена его оценка (отчет об оценке № 206/4-2023 от 21.08.2023). На основании проведенных исследований и необходимых расчетов Оценщик сделал вывод о том, что рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым № (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участков под аварийным домом), а также размера убытков, указанных в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения оценки составляет 1 596 898 руб. (из них величина рыночной стоимости составляет 1 461 391 руб., величина убытков составляет 135 507 руб.).

Администрацией Бисертского городского округа в адрес ответчика Богдановой В.К. 25.08.2023 направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором находится указанный выше многоквартирный дом, для муниципальных нужд, а также проекты согласия и соглашения о выкупе жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые 01.09.2023 получены ответчиком.

05.09.2023 и 08.09.2023 Маркарян Т.А., являющейся опекуном Богдановой Д.Р., и Латыповой Н.В., являющейся опекуном Пятуниной (Богдановой) Л.Р., направлены аналогичные уведомления.

Из указанных уведомлений следует, что собственникам жилого помещения необходимо обратиться в течение 30 дней с момента получения данного уведомления в отдел по ЖКХ администрации Бисертского городского округа для заключения Соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи), с документом, удостоверяющим личность, документами, подтверждающими право собственности на жилое помещение.

По состоянию на 05.12.2023 предоставили согласие на заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества (жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) для муниципальных нужд Латыпова Н.В. - опекун Пятуниной (Богдановой) Л.Р., и Маркарян Т.А. - опекун Богдановой Д.Р.

Ответчик Богданова В. К. согласие на заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не предоставлено.

В связи с тем, что ответчик Богданова В.К. не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у нее жилого помещения, есть основания для принудительного изъятия 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № (на 1/3 доли Богданововой В.К.) зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

от 17.02.2022 № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 15.02.2022 судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области Каменевой Н.Н.;

от 16.02.2022 № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 15.02.2022 судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области Каменевой Н.Н.;

от 20.04.2021 № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 16.04.2021 судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области Каменевой Н.Н.;

от 10.03.2021 № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 07.03.2021 судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области Каменевой Н.Н.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в собственность муниципального образования, объект недвижимости подлежит освобождению от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного судебным приставом-исполнителем Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области Каменевой Н.Н.

Региональной адресной программой (п. 13 гл. 4), установлен единственный способ реализации программы посредством выплаты гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просит изъять у Богдановой В.К. 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 532 299 руб. 33 коп.

Прекратить право собственности Богдановой В.К. на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Богданову В.К. принять причитающееся ей возмещение за изымаемую 1/3 долю в праве общей долевой собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, и предоставить администрации Бисертского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности за Бисертским городским округом на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать Богданову В. К. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Выселить Богданову В.К. из жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений на 1/3 доли Богдановой В.К. в праве общей долевой собственности, на жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>(кадастровый №), наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области.

Определением от 14.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Латыпова Н.В., действующая в интересах Пятуниной Л.Р., а также Маркарян Т.А., действующая в интересах Богдановой Д.Р. (л.д. 106-107).

Представитель истца администрация Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 114), просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку таковые являются обоснованными и подтверждаются представленными доказательствами (л.д. 170).

В судебном заседании ответчик Богданова В.К. с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что подписала все соглашения, не согласилась только с маневренным фондом. Из маневренного фонда ей (Богдановой) предоставляли комнату в общежитии площадью 11 кв.м, где нет туалета. В настоящее время она (Богданова) снимает квартиру по <адрес> без заключения договора аренды. Жилое помещение, где зарегистрирована, не пригодно для проживания. Фактически в этом помещении не проживает с ноября 2023 года. Мебель и вещи вывезла в частный дом по <адрес> в <адрес>, который принадлежит Б.И.Л. и которая является единоличным собственником дома. Кроме детей, о которых речь идет в иске, у нее (Богдановой) еще имеется ребенок, который зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает со ней (Богдановой), юридически отца у ребенка нет. Ей (Богдановой) известно, что администрация приняла решение об изъятии земельного участка, документы в копиях получала. С оценкой администрации согласна, ее не оспаривала, с соглашением об изъятии имущества ознакомилась в администрации <адрес> в августе 2023 года, с соглашением была не согласна в части оценки и предоставлением жилого помещения маневренного фонда, однако, оценку не оспаривала, задолженность по жилому помещению оплатила. В настоящее время готова подписать соглашение, размер оценки не оспаривает, готова получить возмещение. Понимает, что компенсацию получить не сможет, пока не снимут арест.

Третье лицо Латыпова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что дом идет под снос, администрация выплачивает сумму, разделив ее на 3 части. Все действия со своей стороны, как опекун, она (Латыпова) произвела, согласие на получение компенсации в интересах Лианы подписала. Решение суда может ускорить процесс, который начат.

Третье лицо Маркарян Т.А., действующая в интересах Богдановой Д.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 113), о причине не явки суду не сообщила.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области Каменева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 119).

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч.ч. 1, 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

В силу частей 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3.2 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (ч. 2).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 3).

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п.2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно пп. «и» п. 20 названного Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности Богдановой Д.Р., Пятуниной (Богдановой) Л.Р., Богдановой В.К. по 1/3 доли каждой, на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 02.02.2015 (л.д. 69-73).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от 07.03.2021 в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 16.02.2021 в отношении Богдановой В.К., в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа по делу № 2-525/2020 о взыскании с Богдановой В.К. в пользу Богдановой М.В. алиментов на содержание ребенка в размере ? доли всех видов заработка или иного дохода, наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> общей площадью 51.4 кв.м, кадастровый №, расположенной в <адрес> (л.д.119-148).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 19.03.2021 в отношении Богдановой В.К., в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа по делу № 2-525/2020 о взыскании с Богдановой В.К. в пользу Пятуниной Л.Р., Богдановой Д.Р., Богдановой А.Р., Богданова С.Р., Богдановой А.В. алиментов на содержание ребенка в размере ? доли всех видов заработка или иного дохода, наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> общей площадью 51.4 кв.м, кадастровый №, расположенной в <адрес> (л.д.149-168).

Многоквартирный дом, расположенный в <адрес> на основании акта обследования № 20 от 10.11.2016 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15-16).

Заключением № 20 от 10.11.2016 вышеуказанный многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).

Постановлением и.о. главы администрации Бисертского городского округа № 134 от 27.04.2021 постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, площадью 625 кв.м, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19-22).

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

08.09.2023 в адрес Латыповой Н.В. (л.д.79), являющейся опекуном несовершеннолетней Пятуниной Л.Р. (л.д. 81, 82) направлены копия постановления от 27.04.2021 № 134, копия выписки из отчета № 206/4-2023 от 21.08.2023, проект согласия о выкупе (л.д. 75), проект соглашения о выкупе (л.д.76). Согласие на выкуп жилого помещения последней подписано 20.09.2023 и представлено в администрацию Бисертского ГО (л.д.80).

05.09.2023 в адрес Маркарян Т.А. (л.д.83), являющейся опекуном несовершеннолетней Богдановой Д.Р. (л.д. 85-86, 87) направлены копия постановления от 27.04.2021 № 134, копия выписки из отчета № 206/4-2023 от 21.08.2023, проект согласия о выкупе (л.д. 75), проект соглашения о выкупе (л.д.76). Согласие на выкуп жилого помещения последней подписано 05.10.2023 и представлено в администрацию Бисертского ГО (л.д. 84).

В адрес Богдановой В.К. 25.08.2023 (л.д. 74) направлены копия постановления от 27.04.2021 № 134, копия выписки из отчета № 206/4-2023 от 21.08.2023, проект согласия о выкупе (л.д. 75), проект соглашения о выкупе (л.д.76). Согласно проекта соглашения собственники жилого помещения передают принадлежащее им жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> в собственность администрации, а администрация выплачивает собственникам денежные средства в размере 1 596 898 руб. Указанные документы Богдановой В.К. получены 01.09.2023 (л.д.77-78), однако, согласие на выкуп жилого помещения в администрацию Бисертского городского округа таковая не предоставила. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку в адрес ответчика Богдановой В.К. направлялось уведомление и проект соглашения для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые были получены последней 01.09.2023, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения собственником не исполнено, то доля в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию у Богдановой В.К. для муниципальных нужд в собственность Бисертского городского округа по решению суда.

Поскольку положениями ст.ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи со сносом аварийного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В обоснование выкупной цены истцом предоставлен отчет об оценке № 206/4-2023 от 21.08.2023, согласно которого рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 51.4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом), а также размера убытков, составляет 1 596 898 руб. (л.д. 30-64).

Итоговая стоимость объекта оценки – 1 596 898 руб. собственником Богдановой В.К. не оспаривалась, доказательств иной рыночной стоимости суду не представлено.

Поскольку расчет стоимости спорного объекта соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах расчет компенсации произведен с учетом результатов указанного отчета в размере 532 299 руб. 33 коп. (1 596 898 руб./3), который отвечает принципу равноценного возмещения.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемый у ответчика Богдановой В.К. объект недвижимости подлежит прекращению, после выплаты истцом возмещения в размере 532 299 руб. 33 коп., с признанием права собственности на указанное имущество за Бисертским городским округом.

Принимая во внимание, что процедура исполнения судебного решения, предусматривающая взыскание бюджетных средств, не может быть начата без соответствующего волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства, обращение взыскания на средства бюджета Бисертского городского округа не может быть реализовано иным способом, кроме как в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет взыскателя, что соответствует положениями Бюджетного кодекса Российской Федерации, на ответчика Богданову В.К. надлежит возложить обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности Богдановой В.К. на изымаемое путем выкупа жилое помещение подлежит прекращению, то состоящая на регистрационном учете ответчик Богданова В.К. утрачивает право пользования им со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о факте проживания ответчика Богдановой В.К. в спорном жилом помещении, отказа последней освободить данное жилое помещение, сведений о проживании ответчика в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>1 суду не представлено.

Как следует из пояснений ответчика Богдановой В.К. с ноября 2023 года по настоящее время таковая проживает по адресу: <адрес>, мебель и вещи вывезла в частный дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ее матери Б.И.Л., которая является единоличным собственником такового.

Почтовые отправления суда по настоящему гражданскому делу, направленные по адресу: <адрес>1 ответчиком также не получены (л.д. 115-116).

Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о проживании ответчика Богдановой В.К. в жилом помещении по адресу: <адрес>1, а также доказательств отказа Богдановой В.К. освободить указанное жилое помещение по требованию истца, то оснований для удовлетворения требований истца в части выселения Богдановой В.К., не имеется.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 50 указанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При рассмотрении дела установлено, что в рамках исполнительных производств: №-ИП от 16.02.2021; №-ИП от 19.03.2021, возбужденных в отношении должника Богдановой В.К. в пользу взыскателей Пятуниной Л.Р., Богдановой Д.Р., Богдановой А.Р., Богданова С.Р., Богдановой А.В., судебным приставом-исполнителем Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области вынесены постановления о запрете на совершение действии по регистрации от 07.03.2021 и 16.04.2021.

Согласно указанным постановлениям объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого помещения площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение признано за истцом, следовательно, запрет на совершение регистрационных действий, принятый в рамках указанных исполнительных производств, подлежит снятию, в целях восстановления прав собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., в соответствии с пп. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к Богдановой Валентине Константиновне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии запретов на совершение регистрационных действий, удовлетворить частично.

Изъять у Богдановой Валентины Константиновны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №), для муниципальных нужд в собственность Бисертского городского округа 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Установить размер возмещения, подлежащего выплате Богдановой Валентине Константиновне за 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 532 299 (пятьсот тридцать две тысячи двести девяносто девять) рублей 33 копейки.

После выплаты возмещения прекратить право собственности Богдановой Валентины Константиновны (ИНН №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

После выплаты возмещения признать право муниципальной собственности Бисертского городского округа (ИНН 6646002170) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать Богданову Валентину Константиновну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №), утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по <адрес> № от 15.02.2022 (запись о регистрации обременения от 17.02.2022 №), № от 15.02.2022 (запись о регистрации обременения от 16.02.2022 №), № от 16.04.2021 (запись о регистрации обременения от 20.04.2021 №), № от 07.03.2021 (запись о регистрации обременения от 10.03.2021 №).

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Бисертского городского округа, отказать.

Взыскать с Богдановой Валентины Константиновны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих