Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2022 ~ М-695/2022 от 09.02.2022

Дело №

УИД 50RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об уточнении границ и признании права собственности и по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об уточнении границ и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сторонам на праве собственности принадлежат части жилого дома, расположенного на земельных участках из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами: №, площадью 800 кв.м. (собственник ФИО1), и №, площадью 400 кв.м. (собственники ФИО2 и ФИО3), по адресу: <адрес>.

Реальный раздел названного жилого дома произведен решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Право общей долевой собственности на него прекращено.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об уточнении границ и признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1`420 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 не признали и предъявили встречный иск к ФИО1 об уточнении границ и признании права общей долевой собственности в равных долях (по ? доле за каждой) на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 774 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 фактически принадлежит часть жилого дома, которая до реального раздела составляла 2/3 доли от всего домовладения. В настоящее время решением суда произведен его реальный раздел, право общей долевой собственности на него прекращено. При проведении межевых работ по уточнению границ ее земельного участка выяснилось наличие реестровой ошибки – несоответствие фактического местоположения и площади: зарегистрированная – 800 кв.м, фактическая – 1`420 кв.м. Несоответствие площади земельного участка, предоставленного в собственность, объясняется ограничением площади при приватизации земельного участка, существовавшим в момент приобретения права на земельный участок правопредшественником – 1`200 кв.м, и последующем распределением этой площади пропорционально долям в праве на жилой дом. Вместе с тем, изначально под строительство спорного жилого дома был выделен земельный участок площадью 2`150 кв.м. С учетом положений Земельного кодекса РСФСР, Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем строений ФИО1 принадлежит право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка в полном объеме. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Однако, реализации права ФИО1 на приватизацию земельного участка в полном объеме препятствуют ответчики, поскольку не согласовывают межевой план на него. Просил суд уточнить границы и признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок к <адрес>, в соответствии с геоданными характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования и пояснила, что ФИО2 и ФИО3 фактически принадлежит часть жилого дома, которая до реального раздела составляла 1/3 долю от всего домовладения. В настоящее время решением суда произведен его реальный раздел, право общей долевой собственности на него прекращено. При проведении межевых работ по уточнению границ их земельного участка выяснилось несоответствие фактической площади 774 кв.м и зарегистрированной – 400 кв.м. Несоответствие площади земельного участка, предоставленного в собственность, объясняется ограничением площади при приватизации земельного участка, существовавшим в момент приобретения права на земельный участок правопредшественником – 1`200 кв.м, и последующем распределением этой площади пропорционально долям в праве на жилой дом. Вместе с тем, изначально под строительство спорного жилого дома был выделен земельный участок площадью 2`150 кв.м. С учетом положений Земельного кодекса РСФСР, Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем строений ФИО2 и ФИО3 принадлежит право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка в полном объеме. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Однако, считает, что право на приватизацию земельного участка должно быть реализовано одновременно всеми владельцами жилого дома. Просила суд уточнить границы и признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле за каждой) в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Семхозский п.о., <адрес>, в соответствии с геоданными характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку считал, что стороны вправе реализовать свое право на приобретение земельного участка в заявленных размерах только в порядке перераспределения, то есть за плату.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению суда об исправлении реестровой ошибки, вступившего в законную силу решения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок к <адрес>, принадлежащего ФИО1, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1`420 кв.м, что на 620 кв.м больше сведений ЕГРН, а также выявлены расхождения в части прохождения границы земельного участка под частью жилого дома, что квалифицируется судом в качестве реестровой ошибки. Несоответствие фактической площади земельного участка возникло в результате неполной приватизации земельного участка по всем домовладением.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей в момент возникновения у ФИО1 права собственности на долю спорного жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно договору о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику сторон под строительство жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 2`150 кв.м. Право, на котором предоставлен земельный участок, и его координаты не указаны.

Согласно сведений технической инвентаризации земельный участок под жилым домом сторон с ДД.ММ.ГГГГ имел фактическую площадь 2`245 кв.м.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 2/3 доли жилого дома, в связи с чем к ней должно перейти право на использование и приватизацию земельного участка площадью не менее 1`433 кв.м (2`150 кв.м * 2/3 доли = 1`433 кв.м).

При этом исходя из материалов дела фактически ФИО1 при покупке 2/3 долей жилого дома перешел земельный участок площадью 1`420 кв.м, из которых: 800 кв.м – в собственность, а 620 кв.м – в пользование.

Статьей 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земельной реформе" предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

Частью 4 ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Несмотря на то, что приведенные нормативные акты на момент рассмотрения настоящего спора в суде утратили свою силу, однако они подтверждают сохранение за сторонами права на использование и приватизацию всего земельного участка под жилым домом в той же площади, в которой он изначально предоставлялся их правопредшественникам.

Согласно п.91 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее по тексту – Закона №137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку право ФИО1 на приобретение земельного участка под жилым домом федеральным законом не ограничено, а право, на котором предоставлен такой земельный участок, не указано, то считается, что земельный участок предоставлен ее правопредшественнику на праве собственности, которое должно перейти к ней в объеме, пропорционально приобретенной доли жилого дома, то есть площадью не менее 1`433 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Семхозский п.о., <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 774 кв.м, что на 334 кв.м больше сведений ЕГРН.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома, ранее составлявшую 1/3 долю от всего домовладения, то с учетом сложившегося порядка пользования к ней должно перейти право на использование и приватизацию оставшейся части спорного земельного участка площадью не менее 730 кв.м (2`150 кв.м – 1`420 кв.м = 730 кв.м).

При этом исходя из материалов дела фактически ФИО2 и ФИО3 при покупке 1/3 доли жилого дома перешел земельный участок площадью 774 кв.м, из которых: 400 кв.м – в собственность, а 374 кв.м – в пользование.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ в ходе осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади допускается увеличение его площади относительно его площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Согласно Письму Департамент недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, допускается увеличение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Семхозский п.о., <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, его площадь определена по фактическому землепользованию, существующему более пятнадцать лет, что подтверждается данными технической инвентаризации.

Согласно п.91 ст.3 Закона №137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Утверждение представителя третьего лица, администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, о том, что ранее правопредшественники сторон реализовали право на приватизацию спорного земельного участка в меньшей площади противоречит правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума Московского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ (п.10 Бюллетеня судебной практики Мособлсуда за первый квартал 2015 года, утв. Президиумом Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ).

При принятии решения суд также учитывает, что право на использование спорных земельных участков в указанных площадях установлено определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №, которое в силу ст.61 ГПК РФ имеет при рассмотрении данного спора преюдициальное значение, поскольку при его рассмотрении участвовали те же лица.

Геоданные координат характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указанные в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 не нарушают прав третьих лиц, не имеют пересечений с другими земельными участками.

Руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об уточнении границ и признании права собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об уточнении границ и признании права собственности удовлетворить частично.

Уточнить границы и признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок к <адрес>, и имеющий следующие геоданные характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле за каждой) в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Семхозский п.о., <адрес>, и имеющий следующие геоданные характерных точек:

№№ точек	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         О.А. Уварова