Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2696/2019 ~ М-2569/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-2696/2019

55RS0026-01-2019-003093-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.,

помощник судьи Мироненко М.А.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 21 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Лукьянову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Лукьянову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района и Лукьяновым С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Администрация передает, а Лукьянов С.А. принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Лукьяновым С.А. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому размер арендной платы составлял 62 169,60 руб. в год. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Лукьяновым С.А. было заключено соглашение к договору, согласно которому размер арендной платы составлял 48 184,32 руб. в год, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Ростреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 372,92 руб. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% * 0,5% * количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени Лукьянову С.А. за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 064 934,39 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 260 307,31 руб., из которых: основной долг - 195 372,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 2 064 934,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области Доставалов С.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Ответчик Лукьянов С.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие, также представил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку срок исполнения последнего платежа по договору за второй квартал 2015 года наступил ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и Лукьяновым С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи/4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 – количество кварталов в году.

Также пунктом 2.1 предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 107484*0,16*1,0/4 = 4299,36 руб. в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омского муниципальном районе Омской области», от 13.04.2011 № 1064-п «О внесении изменений в постановление Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района (арендодатель) и Лукьяновым С.А. (арендатор) было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в новой редакции.

Пунктом 2.1 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся приложением к настоящему договору, в размере 62169,60 руб. в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (пункт 2.2 договора аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения от 01.09.2014 текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: «расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: АП = Кс*Сап*Кфи, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области»; Кфи – коэффициент функционального использования, установленный Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Пункт 1.4 соглашения устанавливает, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 785,60 руб., в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Лукьяновым С.А. (арендатор) было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указанным соглашением арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка.

Обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации настоящего соглашения.

Кроме того, в п. 1.4 соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 865,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и Лукьяновым С.А. (покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, в границах <адрес>, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи на участке находится здание, назначение: жилой дом, общая площадь 25 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее покупателю на праве собственности.

Государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании Лукьянова С.А. на основании договора аренды №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 195 372,92 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 064 934,39 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Исходя из положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 2 064 934,39 руб., исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Лукьянову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 260 307 рублей 31 копейка, в том числе 195 372 рубля 92 копейки – основной долг, 2 064 934 рубля 39 копеек – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                          Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2019 года.