Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2024 ~ М-284/2024 от 01.04.2024

дело № 2-467/2024

УИД 22RS0001-01-2024-000588-91

решение в мотивированном

виде изготовлено

07 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     31 мая 2024 года                                                                        г. Алейск

     Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при ведении протокола помощником судьи Арестовой Е.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ударцевой Ольги Владимировны к Крестьянскому хозяйству Андреева Анатолия Петровича о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

     Ударцева О.В. обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что в 2018 году между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Договор исполнен, денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы продавцу, продавец в свою очередь фактически передал земельный участок. Между тем до настоящего времени переход права собственности за ответчиком не зарегистрирован, ответчик от регистрации уклоняется.

     Сторонами подписан договор купли - продажи спорного земельного участка, однако оба экземпляра остались у ответчика. Претензия, направленная в адрес ответчика по электронной почте оставлена без удовлетворения.

     Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу КХ Андреева А.П. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 760 355 кв. м., по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи, заключенного между Ударцевой О.В. и КХ Андреева А.П.

     В судебное заседание Ударцева О.В. не явилась, в ходатайстве от 21 мая 2024 года просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Представитель истца Пальчик Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ранее, при рассмотрении дела 20 мая 2024 года исковые требования поддержала и указала, что в 2015 году после смерти Пирожкова В.И. его дочь Ударцева О.В. вступила в права наследования спорного земельного участка. С 2000 года земельный участок был в аренде в КХ Андреева А.П. В 2018 году между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи указанного земельного участка. Ударцевой О.В. в связи с ее постоянным проживанием в г. Тюмень была выдана доверенность Пирожковой Н.А., однако документы оформлены не были, а срок действия доверенности истек. Она денежные средства в сумме 100 000 рублей получила, однако в отношении земельного участка на нее начисляются налоги, в связи с чем и предъявлен данный иск. В 2018-2019 году бухгалтер КХ Андреева А.П. уплаченный налог возвращала, ссылаясь на проблемы с регистрацией, вместе с тем в дальнейшем данные затраты несла истица. Полагает, что должен быть зарегистрирован переход права собственности на земельный участок за ответчиком.

     Ответчик Андреев А.П. в судебное заседание не явился, в заявлении Глава КФХ Андреева А.П. - Андреев С.А. просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исковые требования признает.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

     Изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Суд расценивает заявление ответчика как признание исковых требований.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

    Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ при принятии иска суду необходимо дать оценку тому, не нарушает ли удовлетворении иска в связи с его признанием права и законные интересы других лиц.

    Суд полагает, что материалы дела содержат достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.

     В судебном заседании установлено, что согласно материалов наследственного дела № Алтайской краевой нотариальной палаты Барнаульского нотариального округа,    Ударцева О.В. является собственником 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 760 355 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 10 сентября 2015 года.

     17 августа 2017 года между Ударцевой О.В. и КХ Андреева А.П. был заключен предварительный договор купли - продажи 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером 22:01:000000:208, общей площадью 3 760 355 кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 1400 км по направлению на северо - запад от ориентира водонапорная башня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, п. Троицкий, ул. Молодежная, сооружение 22. Общая стоимость доли определена    в 100 000 рублей. Приобретаемая доля находится в аренде у КХ Андреева А.П. по договору от 24 сентября 2008 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 17 октября 2008 года №. Продавец и покупатель обязуются в течении 180 дней с даты заключения предварительного договора заключить и подписать основной договор купли - продажи указанной доли земельного участка. Основной договор между сторонами не заключен.

    Сумма 100 000 рублей по предварительному договору перечислена Ударцевой О.В. платежным поручением № от 04 июня 2019 года. Кроме того, Ударцева В.В. составила расписку от 17 августа 2018 года о получении указанной суммы.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     По общему правилу иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

     В пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

    В судебном заседании установлено, что между сторонами основной договор не заключен, фактически сторонами договор исполнен, земельный участок передан КХ Андреева А.П., денежные средства в сумме 100 000 рублей получены истицей, в связи с чем суд удовлетворяет требования Ударцевой О.В. и возлагает на    КФХ Андреева А.П. обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 760 355 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с Ударцевой О.В. на КФХ Андреева А.П.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Андреева А.П. в пользу Ударцевой О.В. подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

     Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Ударцевой Ольги Владимировны удовлетворить.

    Возложить на Главу крестьянско - фермерского хозяйства Андреева Анатолия Павловича (ОГРН № ИНН № обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 760 355 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с Ударцевой Ольги Владимировны на Крестьянско - фермерское хозяйство Андреева Анатолия Павловича.

     Взыскать с Крестьянско - фермерского хозяйства Андреева Анатолия Павловича (ОГРН №, ИНН №) в пользу Ударцевой Ольги Владимировны государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

     Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

                      Судья:                                                   Луханина О.В.