Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2019 ~ М-47/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-185/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск,

Краснодарский край                            12 марта 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Будаевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора ФИО7,

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО9, предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании лиц прекратившими право пользования и проживания в жилом помещении,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании лиц прекратившими право пользования и проживания в жилом помещении, указав в нем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 стали собственниками 5/12 доли жилого дома и 5/12 доли земельного участка каждый, в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>, Пацаева, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, записи за номерами - № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ФИО3 являлась собственником 10/12 доли земельного участка и жилого дома. В указанном домовладении была зарегистрирована сама ответчица и ее сын ФИО4.

Согласно договоренности ответчики, в течение месяца с момента окончательного расчета по договору купли-продажи, обязались самостоятельно сняться с регистрационного учета в указанном домовладении. Окончательный расчет был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, перечислением денег по платежному поручению ПАО «СБЕРБАНК».

Однако, до настоящего времени взятые на себя обязательства ответчики не выполнили, с регистрационного учета не снялись. Место их фактического пребывания и проживания истцам неизвестно, т.к. ответчики сменили номера сотовых телефонов.

Фактически, ответчики не проживают в домовладении с июня месяца 2018 года. Они не принимают участия в оплате коммунальных платежей, проведении необходимых текущих и капитальных ремонтов в жилом доме, уходе за приусадебным участком.

У истцов есть намерение продать домовладение, однако, осуществить сделку с условием того, что в доме зарегистрировано постороннее лицо, практически невозможно.

При обращении в ОУФМС по <адрес> в <адрес> в устной форме было сообщено, что в соответствие с Законом, лицо может быть снято с регистрации при личном обращении, либо по решению суда.

Сложившееся положение грубо нарушает права собственника, лишает истцов возможности распорядиться принадлежащим им имуществом по моему усмотрению.

Просили суд признать ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РФ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РФ, прекратившими право пользования и проживания в жилом <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году, участвующий в беседе представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, уточнил исковые требования, указав, что при подготовке искового заявления допущена опечатка, неверно указан размер долей земельного участка и жилого дома, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности.

Для правильности и объективности судебного решения считает необходимым уточнить следующее.

Истец ФИО1 стал собственником 1/6 доли земельного участка и жилого дома по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №. Позднее, а именно -ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником 5/12 долей земельного участка и жилого дома по <адрес>, запись о регистрации права №.

Таким образом, он являлся совладельцем земельного участка и жилого <адрес> в <адрес>. Вторым совладельцем являлась ответчица - ФИО3, в собственности которой находились 5/12 доли земельного участка и 5/12 доли жилого дома.

Именно эти доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были куплены у ответчицы ФИО2. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, записи за номерами -№ от 04,06.2018 года и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после проведения указанной регистрации истцы стали сособственниками всего земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и уточненные исковые требования, просил суд признать ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РФ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РФ, прекратившими право пользования и проживания в жилом <адрес> в <адрес>.

Ответчики по делу ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Место нахождения ответчиков неизвестно, о месте и времени судебного заседания были извещены по последнему известному суду месту жительства надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом на имя ответчиков вернувшегося в суд, с отметкой, что они не проживают по указанному адресу, в связи с чем, на основании ст.119 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела без их участия.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ввиду отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно, к участию в деле был привлечен в качестве представителя ответчиков адвокат ФИО10, которая в судебном заседании полагала, что удовлетворение исковых требований истца не ущемляет прав и интересов ответчиков.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, суду пояснил, что является соседом ФИО2 и ФИО1, и проживает по <адрес>. ФИО3, ему знакома, у нее есть сын ФИО4, но уже более трех лет они сюда не приезжают.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании лиц прекратившими право пользования и проживания в жилом помещении подлежащим удовлетворению, на основании следующего: в судебном заседании с достоверностью было установлено, ФИО1 является собственником 1/6 доли земельного участка и жилого дома по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником 5/12 долей земельного участка и жилого дома по <адрес>, запись о регистрации права 23-№.

ФИО1 являлся совладельцем земельного участка и жилого <адрес> в <адрес>. Вторым совладельцем являлась ответчица - ФИО3, в собственности которой находились 5/12 доли земельного участка и 5/12 доли жилого дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанны выше доли, были куплены у ответчицы ФИО3, ФИО2. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, записи за номерами -№ от 04,06.2018 года и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после проведения указанной регистрации истцы стали сособственниками всего земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу.

Ранее ФИО3 являлась собственником доли земельного участка и жилого дома. В указанном домовладении была зарегистрирована ФИО3 и ее сын ФИО4.

Согласно договоренности ответчики, в течение месяца с момента окончательного расчета по договору купли-продажи, обязались самостоятельно сняться с регистрационного учета в указанном домовладении. Окончательный расчет был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, перечислением денег по платежному поручению ПАО «СБЕРБАНК».

Однако, до настоящего времени взятые на себя обязательства ответчики не выполнили, с регистрационного учета не снялись. Место их фактического пребывания и проживания истцам неизвестно.

Фактически, ответчики не проживают в домовладении с июня месяца 2018 года. Они не принимают участия в оплате коммунальных платежей, проведении необходимых текущих и капитальных ремонтов в жилом доме, уходе за приусадебным участком.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, а согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░; ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░