Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2021 ~ М-1478/2021 от 08.07.2021

Дело №2-2267/2021

32RS0001-01-2021-002173-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Солоповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашина Игоря Николаевича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пашин И.Н. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что Пашина Н.Н. является нанимателем <адрес>, на основании договора социального найма. Совместно с ними в квартире зарегистрирована и проживает Пашина Л.А. В указанной квартире осуществлена перепланировка, а именно: разборка кладовой в комнате, в результате чего, технико-экономические показатели квартиры изменились, жилая площадь увеличилась и стала составлять 43,5 кв.м. На обращение в Брянскую городскую администрацию по вопросу узаконения перепланировки, истцу было рекомендовано решить вопрос в судебном порядке. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта.

Истец Пашин И.Н., представитель 3-го лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Пашина Н.Н., Пашина Л.А., представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела Пашина Н.Н. является нанимателем <адрес>, на основании ордера №, в составе семьи шесть человек, выданного на основании решения исполкома Бежицкого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, кроме нанимателя в квартире значатся зарегистрированными истец Пашин И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и Пашина Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно, разборка кладовой в комнате, в результате чего, жилая площадь увеличилась и стала составлять 43,5 кв.м., общая площадь осталась прежней 55,7 кв.м.

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.

Управление по строительству и развитию Брянской городской администрации в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения истцу отказало на основании ч.1,6 ст.26, ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам указанного технического заключения, в результате обследования квартиры установлено, что конструктивные элементы и инженерные системы квартиры после выполненной перепланировки находятся в работоспособном, исправном состоянии и выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение может в дальнейшем эксплуатироваться в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 55,7 кв.м., жилая площадь – 43,5 кв.м.

Принимая во внимание, что поскольку перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашина Игоря Николаевича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, по состоянию на 04.06. 2021 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова