Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7766/2024 ~ М-4796/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-7766/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2024 Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Рылеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАВ, ХДА к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ХАВ, ХДА обратились в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/4.1/147-1144445404И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом корпус 4.1 расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать истцам жилое помещение, на 15 этаже, секция 1, условный №.

Стоимость квартиры по договору составила 10 691 732,41 руб., которая оплачена в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки. Жилое помещение не передано до настоящего времени, в связи с чем, истцы с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи жилого помещения с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в равных долях 924 834,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. каждому, штраф, расходы по оплате нотариальных услуг в размере по 2800 руб., госпошлину в сумме 4 408,72 руб.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/4.1/147-1144445404И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом корпус 4.1 расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать истцам жилое помещение, на 15 этаже, секция 1, условный №.

Стоимость квартиры по договору составила 10 691 732,41 руб., которая оплачена в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки.               Жилое помещение не передано истцам до настоящего времени.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 924 834,85 рублей (10 691 732,41 руб. х 173 х 2 х1/300 х 7,5% -ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая ходатайство ответчика, баланс интересов сторон, период просрочки, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку по 170 000      рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит, так как постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 введен мораторий на взыскание штрафных санкций с застройщиков.

Поскольку претензия истца получена ответчиком до введения мораторного периода, применяя положения ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф по 150 000    рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца госпошлину по 2204,36 рублей.

Расходы истцов по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело и с правом представления интересов истца в различных государственных учреждениях.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3091 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ в части взысканной неустойки, штрафа, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования ХАВ, ХДА к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ОГРН: 1215000031377, ИНН 5027294766) в пользу ХАВ (паспорт №) неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № ЯМ-2/4.1/147-1144445404И за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, госпошлину в сумме 2204,36 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ОГРН: 1215000031377, ИНН 5027294766) в пользу ХДА (паспорт №) неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № ЯМ-2/4.1/147-1144445404И за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, госпошлину в сумме 2204,36 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате доверенности, неустойку по дату фактического исполнения обязательства, а так же свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ОГРН: 1215000031377) в доход городского округа Люберцы МО государственную пошлину в сумме 3091 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ в части взысканной неустойки, штрафа, в случае продления периода отсрочки - до иного срока, установленного вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                   Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 26.07.2024 года.