Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2022 (2-4865/2021;) ~ М-2555/2021 от 15.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2022 года

УИД 78RS0023-01-2021-003456-28

    Дело № 2-247/2022              25 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Клюевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина Александра Ивановича к Трошкову Владимиру Олеговичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкин А.И. обратился в суд с иском, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>. Ответчику также принадлежала ? доля в праве собственности на указанную квартиру. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трошков В.О. продал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру Шишмареву А.М. В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчиком было нарушено право преимущественной покупки, ответчик не предлагал ему приобрести свою долю. В связи с изложенным истец просит перевести на него права и обязанности покупателя ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кукушкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, его интересы представляла Аксенова Н.А., действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Трошков В.О. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо Шишмарев А.М. в судебное заседание явился, полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кукушкину А.И. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Собственником второй доли являлся ответчик Трошков В.О.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление Трошкова В.О. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кукушкина А.И. о намерении продать принадлежащую ему ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру за 1 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Трошковым В.О. и Шишмаревым А.М. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера, <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора стороны оценивают долю квартиры в размере 1 500 000 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (часть 1) и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (часть 2).

Иных обязанностей Гражданский кодекс на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли не возлагает, предусмотрев в абзаце втором части 2 статьи 250 упомянутого кодекса право продавца, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продать свою долю любому лицу, а в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что Трошковым В.О. соблюдены положения ст. 250 ГК РФ, Кукушкину А.И. было направлено уведомление о продаже принадлежащей ему доли.

Доказательств того, что Кукушкин А.И. выразил желание на покупку принадлежащей Трошкову В.О. доли в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для перевода прав покупателя на Кукушкина А.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нарушения преимущественного права покупки истца в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Кукушкину Александру Ивановичу в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья