Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-919/2024 ~ М-1-704/2024 от 08.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Говоровой С.Н.,

с участием представителя истцов Донских З.С. по доверенности,

представителя администрации г. Ливны Орловской области Фроловой Е.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Сергеева В.Д., Сергеевой Е.Н. к администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

представитель Донских З.С., действующий в интересах истцов Сергеева В.Д., Сергеевой Е.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны, в обоснование требований указав, что истцам на праве собственности принадлежат все помещения, входящие в состав многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 110,1 кв.м, с кадастровым номером №, в том числе: <адрес> кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м, принадлежит семье Сергеевых на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м, принадлежит истцу Сергееву В.Д. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м, принадлежит истцу СергеевуВ.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как было установлено в ходе произведенного экспертом-строителем ФИО7 экспертного исследования № от 05.04.2024г. ранее по данным технического паспорта БТИ от 07.05.1986г. данный многоквартирный жилой дом располагался на земельном участке площадью 1545,0 кв.м., в состав жилого дома входило три квартиры. Жилой дом состоял из основного бревенчатого строения под литер. «А» размером 9,20х12,60(м) площадью застройки 115,9 кв.м., жилой каркасно-засыпной деревянной пристройки под литер. «А1» размером 2,70х5,25(м) площадью застройки 14,2 кв.м., холодной каркасной деревянной пристройки под литер. «а1» размером 2,7x10,5(м) площадью застройки 28,4 кв.м., холодной каркасной деревянной пристройки под литер. «а2» размером 1,55х4,90(м) площадью застройки 7,6 кв.м. Отопление каждой из квартир – печное.

В результате произведенной семей Сергеевых в соответствии с принятым ими на внеочередном общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме номер 5 по <адрес> решением (Протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.) реконструкции данного многоквартирного дома путем объединения входящих в его состав квартир и увеличения его площади, он был реконструирован ими в индивидуальный жилой дом, а его общая площадь увеличена до 179,5 кв.м, и, в результате реконструкции поступил в их общую совместную собственность.

Поскольку указанный дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям,просит сохранить здание объект индивидуального жилищного строительства с назначением жилой дом с кадастровым номером № с количеством этажей 1, площадью 179,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округа Ливны, <адрес>; в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно сведениям технического плана здания от 25.03.2024г. подготовленного кадастровым инженером ФИО8; признать за истцами право общей совместной собственности на указанный жилой дом; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в объект недвижимости с кадастровым номером № в сведения о площади объекта – указав площадь «179,5 кв.м.», в сведения о назначении объекта - указав «жилой дом», в сведения о наименовании здания - указав «объект индивидуального жилищного строительства»; прекратить право общей совместной собственности истцов на принадлежащую им квартиру, назначение жилое помещение, площадью 48,3 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; и исключить сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости; прекратить право собственности истца Сергеева В.Д. на принадлежащую ему квартиру, назначение жилое, площадью 25,3 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес>; и исключить сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости; прекратить право собственности истца СергееваВ.Д. на принадлежащую ему квартиру, назначение жилое, площадью 36,5 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; и исключить сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Ливны Орловской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из системного анализа данных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Данные нормы предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения и позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Сергеев В.Д. вступил в брак с ФИО9, после заключения брака супруге присвоена фамилия Сергеева, что подтверждаетсясвидетельством о заключении брака I-ТД № (л.д.45)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, расположено по адресу: <адрес>. В пределах указанного объекта находятся принадлежащие истцам квартиры: № с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности истца Сергееву В.Д. и Сергеевой В.Н.; №, с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м, и №, с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м, принадлежит истцу Сергееву В.Д. на праве собственности (л.д.40,62,63,64).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о реконструкции многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом путем объединения входящих в его состав квартир и увеличения общей площади здания до 179,5 кв.м (л.д.39).

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет 179,5 кв.м, год завершения строительства – 1952. Реконструкция здания выполнена с целью улучшения качества и увеличения полезной площади за счет изменения конфигурации существующих помещений монтажа (демонтажа) ненесущих перегородок, демонтаж оконных и дверных блоков, закладка (устройство) дверных и оконных проемов, монтаж оконных и дверных блоков. Здание является объектом индивидуального жилищного строительства, так как предназначено для проживания одной семьи (л.д.31-38).

Как следует из акта исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади жилого <адрес> в <адрес> до 179,5 кв.м произошло за счет реконструкции в виде: объединения жилых помещений (квартир) в одно жилое помещение путем устройства проема в деревянной перегородке, ранее помещения №-№; демонтажа печного оборудование в жилой комнате № площадью 12,3 кв.м.; № площадью 7,8 кв.м.; сноса холодной пристройки по литер. «а2» размером 1,55х4,90(м); снос холодной пристройки под литер, «а» размером 2,70х5,25(м)., возведением жилой пристройки.

В результате произведенной реконструкции образован индивидуальный жилой дом.

Размещение индивидуального жилого <адрес> в <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области».

Индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> площадью всех частей 179,5м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28 января 2006г.); «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106- 2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28января 2021 г. №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии.

Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено (л.д.7-30).

В судебном заседании эксперта ФИО11 выводы заключения поддержал в полном объеме, дополнив, что при реконструкции несущие стены здания не задействованы, количество входов в дом не изменилось.

В соответствии с ответом администрации <адрес> №-г от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома и разрешения на ввод объекта после произведенной реконструкции, рекомендовано обратиться в суд (л.д.44).

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находитисковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме и других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сергеева В.Д., Сергеевой Е.Н., удовлетворить.

Сохранить здание объект индивидуального жилищного строительства с назначением жилой дом с кадастровым номером № с количеством этажей 1, площадью 179,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ливны, <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно сведениям технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО8;

признать за истцами Сергеевым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт № и Сергеевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Туркменской ССР, гражданки РФ, паспорт №, право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с количеством этажей 1, площадью 179,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округа Ливны, <адрес>;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в объект недвижимости с кадастровым номером № в сведения о площади объекта – указав площадь «179,5 кв.м.», в сведения о назначении объекта - указав «жилой дом», в сведения о наименовании здания - указав «объект индивидуального жилищного строительства»;

прекратить право общей совместной собственности истцов Сергеева В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт № и Сергеевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Туркменской ССР, гражданки РФ, паспорт № на принадлежащую им квартиру, назначение жилое помещение, площадью 48,3кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> исключить сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости;

прекратить право собственности истца Сергеева В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт № на принадлежащую ему квартиру, назначение жилое, площадью 25,3 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; и исключить сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости;

прекратить право собственности истца Сергеева В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт № на принадлежащую ему квартиру, назначение жилое, площадью 36,5 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; и исключить сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья