Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4796/2023 ~ М-3499/2023 от 31.08.2023

        УИД <данные изъяты>

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                26 декабря 2023 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПСО-Терма» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов,

           УСТАНОВИЛ:

Ответчики являются собственниками земельного участка расположенного на территории коттеджного поселка «Русская деревня», по адресу: <адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, <адрес>, КП «Русская деревня»:

ФИО3 <адрес> кадастровый №;

ФИО1 <адрес> кадастровый №;

ФИО2 <адрес>Б кадастровый №;

ФИО4 <адрес>А кадастровый №, <данные изъяты>

ФИО5 <адрес>Б кадастровый №.

Истец - ООО «ПСО-Терма» на основании Договоров аренды недвижимого имущества (заключенными с собственниками инфраструктуры (ООО «Зенит» и ООО «АгроПалас»): договор аренды № Д-01 от «21» февраля 2022 года заключенный с ООО «Зенит» (срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях) и договор аренды № В-01 от «21» февраля 2022 года заключенный с ООО «АгроПалас» (срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях) осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями коттеджного посёлка (далее – «КП») «Русская деревня», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков КП, в том числе и Ответчикам, комплекса следующих услуг:

    1.    Охрана:

    Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территории КП и организация патрулирования открытых для общего доступа территории КП.

    Организация возможности круглосуточного вызова охраны.

    1.3.    Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений на территории КП, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

    1.4.    Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территории КП.

    1.5.    Обеспечение пожарной безопасности КПП, в связи с этим необходимого комплекса мероприятий.

    2.    Содержание и обслуживание дорог:

    2.1.    Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

    2.2.    Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период, поливка и подметание в летний период, в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

    3.    Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

    3.1.    Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

    3.2.    Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений.

    3.3.    Борьба с вредными растениями, например Борщевик Сосновского.

    3.4.    Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

    3.5.    Обеспечение полива зеленых насаждений.

    3.6.    Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

    3.7.    Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной).

    3.8.    Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

    3.9.    Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

    3.10. Обустройство и содержание въездных групп.

    3.11 Помывка ограждающих элементов мусорной площадки.

    4.    Вывоз ТБО

    4.1.    Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов. Разделение отходов

    5.    Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры

    5.1.    Содержание и техническое обслуживание инженерных сетей.

    5.2. Подготовка территории КП к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

    5.2.    Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях, открытых для общего доступа.

    5.3.    Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения КП, а также освещения пешеходных дорожек.

    5.4. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

    6. Расчетно-кассовое обслуживание

    6.1. Сбор и систематизация правоудостоверяющих документов.

    6.2. Взаиморасчеты с жителями.

        Услуги оказываются Истцом в соответствии с Гражданским кодексом РФ в интересах всех собственников земельных участков в границах огороженной территории КП «Русская деревня».

КП «Русская деревня» была построена как жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории.

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению. Организован пожарный въезд/выезд с территории КП.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории КП, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. (Использование Ответчиками земельного участка, а также строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно).

        Вследствие чего, Истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения КП.

        Указывает на то, что согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

    Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям. Данные нормы в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и специального характера этих норм (принцип «специальный закон отменяет действие общего закона») подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства.

    КП «Русская деревня», в котором расположены земельные участки Ответчиков, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ по аналогии закона.

    Возможность применения норм ЖК РФ к отношениям, связанным с управлением территории КП, подтверждается многочисленной судебной практикой.

    Поскольку КП «Русская деревня» представляет собой единый жилой комплекс, то данных собственников можно рассматривать в качестве гражданско-правового сообщества, уполномоченного принимать решения по вопросам жизнедеятельности КП.

    Большинство собственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление КП «Русская деревня», тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников земельных участков) подтвердили полномочия ООО «ПСО-Терма» на управление КП и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры КП.

    По состоянию на дату подачи иска на учете истца в коттеджном поселке «Русская деревня» состояло 317 участков, количество заключенных договоров управления с собственниками составило 246 единиц, 22 собственника земельных участков оплачивают услуги Истца на бездоговорной основе, что подтверждается статистической справкой Истца о количестве заключенных договоров управления.

               Решением общего собрания НП «Русская деревня» (Протокол № от 26.12.2012г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 руб. 00 коп. за 100 кв.м площади земельного участка, с 2012 года указанная стоимость услуг не изменялась вплоть до декабря 2022 года, а с ДД.ММ.ГГГГ, размер стоимости была повышена на уровень инфляции и составила 671 руб. 64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Русская деревня» (арендодатель) и ООО «ПСО –Терма» (арендатор) был заключен договор аренды всех объектов инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности НП «Русская деревня», и на обслуживание данного имущества ООО «ПСО-Терма» в качестве обслуживающей организации.

               Согласно принятого Истцом решения, оформленного приказом, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП, Русская деревня и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

    •    600 руб. 00 коп. за 100 квадратных метров площади земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку Ответчик является собственником земельного участка, расположенном в составе организованной территории КП, то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данного КП, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для них обязательными.

    Факт пользования Ответчиком объектом инфраструктуры КП вытекает из факта принадлежности Ответчику земельного участка на территории КП. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

    Исходя из правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в пункте 5 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает – в сравнении с общим имуществом в МКД – принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Данная особенность – наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах – предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

    Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, – при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии – не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

    При этом согласно ст. 9 ГК РФ ответчики по своему усмотрению осуществляют принадлежащее им право пользования объектами инфраструктуры.

    Таким образом, между Истцом и Ответчиками не допускается существование или установление особых правоотношений, отличающихся от правоотношений между Истцом и другими собственниками земельных участков КП, в частности, отсутствие отношений управления между Истцом и Ответчиками при одновременном сохранении этих отношений между Истцом и остальными собственниками или в части выбора способа управления, а так же непосредственном автономном управлении, при одновременном управлении Истцом остальными земельными участками КП, являющимися имуществом общего пользования и находящимися в свободном доступе.

    С учетом вышеизложенного, истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры КП, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в том числе и ответчикам) услуг по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться (быть освобожденным) от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и Ответчиками.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии. Все эти условия на территории КП «Русская деревня», в котором находится принадлежащие Ответчикам объект недвижимости, обеспечиваются Истцом, как управляющей организацией.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

    Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника домовладения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией КП, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец акцентирует внимание на п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо устанавливает, что отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате оказанных услуг, если есть доказательства их фактического оказания.

В соответствии c действующим законодательством РФ и п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008г. №, отсутствие договора между Истцом и Ответчиком не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории КП, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным выше законом обязанности участвовать в содержании зон общего пользования путем внесения соответствующих платежей, поскольку все коммуникации, а также ландшафт и озеленение требуют ежедневного обслуживания.

Требование о взыскании сумм неосновательного обогащения основано главным образом не на фактическом потреблении Ответчиками услуг, а на управлении Истцом объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных на территории КП.

Как показывает судебная практика и действующее законодательство с разъяснением ВАС РФ, при разрешении спора по существу суд должен учитывать, что отсутствие на земельном участке Ответчика жилых строений и иных сооружений само по себе не освобождает Ответчиков от выполнения ими своих обязанностей, как собственников земельных участков, находящихся в границах комплекса недвижимого имущества территории КП «Русская деревня», по содержанию зон общего пользования. Равно как и не имеет правового значения тот факт, что некоторые из собственников земельных участков, предназначенных для строительства жилого дома в границах единой обособленной территории КП, такой дом пока не построили, ведь факт неиспользования Ответчиком земельными участками в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не освобождает Ответчика от обязанности нести расходы по содержанию объектов инфраструктуры организованной территории КП.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из п. 6 ст. 395 ГК РФ, следует, что сумма процентов, подлежащая уплате вследствие неисполнения обязательства, не может быть ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Вместе с тем, в соответствии п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются.

        Просит взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму неосновательного обогащения с:

    - с ФИО3 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.09.2021г. по 31.07.2023г. в размере 233114, 11 рублей, неустойку за период с 11.10.2021г. по 30.08.2023г. – 19205,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5723 рублей,

    - с ФИО1 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.07.2020г. по 31.07.2023г. в размере 118728, 76 рублей, неустойку за период с 11.08.2020г. по 30.08.2023г. – 15325, 98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3881 рублей,

    - с ФИО2 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.09.2019г. по 12.05.2023г. в размере 253265, 53 рублей, неустойку за период с 11.08.2019г. по 30.08.2023г. – 40862, 23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6141 рублей,

     - с ФИО5 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.07.2019г. по 12.05.2023г. в размере 253265, 53 рублей, неустойку за период с 11.08.2019г. по 30.08.2023г. – 16850, 81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5901 рубль,

    - с ФИО4 в пользу в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.07.2019г. по 12.05.2023г. в размере 134556, 66 рублей, неустойку за период с 11.08.2019г. по 30.08.2023г. – 15325, 98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4198 рублей.

            В судебное заседание представитель истца ФИО7 явился, требования поддержал.

           Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

           Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии. Все эти условия на территории КП «Русская деревня», в котором находится принадлежащие Ответчикам объект недвижимости, обеспечиваются Истцом, как управляющей организацией.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

    Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника домовладения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией КП, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчики являются собственниками земельного участка расположенного на территории коттеджного поселка «Русская деревня», по адресу: <адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, <адрес>, КП «Русская деревня»:

- ФИО3 по адресу <адрес>, кадастровый №;

- ФИО1 по адресу <адрес>, кадастровый №;

- ФИО2 по адресу <адрес>Б, кадастровый №;

- ФИО4 по адресу <адрес>А, кадастровый №, №

- ФИО5 по адресу <адрес>Б, кадастровый №.

Истец - ООО «ПСО-Терма» на основании Договоров аренды недвижимого имущества (заключенными с собственниками инфраструктуры (ООО «Зенит» и ООО «АгроПалас»): договор аренды № Д-01 от «21» февраля 2022 года заключенный с ООО «Зенит» (срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях) и договор аренды № В-01 от «21» февраля 2022 года заключенный с ООО «АгроПалас» (срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях) осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями коттеджного посёлка (далее – «КП») «Русская деревня», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков КП, в том числе и Ответчикам, комплекса следующих услуг:

    1.    Охрана:

    Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территории КП и организация патрулирования открытых для общего доступа территории КП.

    Организация возможности круглосуточного вызова охраны.

    1.3.    Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений на территории КП, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

    1.4.    Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территории КП.

    1.5.    Обеспечение пожарной безопасности КПП, в связи с этим необходимого комплекса мероприятий.

    2.    Содержание и обслуживание дорог:

    2.1.    Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

    2.2.    Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период, поливка и подметание в летний период, в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

    3.    Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

    3.1.    Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

    3.2.    Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений.

    3.3.    Борьба с вредными растениями, например Борщевик Сосновского.

    3.4.    Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

    3.5.    Обеспечение полива зеленых насаждений.

    3.6.    Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

    3.7.    Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной).

    3.8.    Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

    3.9.    Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

    3.10. Обустройство и содержание въездных групп.

    3.11 Помывка ограждающих элементов мусорной площадки.

    4.    Вывоз ТБО

    4.1.    Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов. Разделение отходов

    5.    Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры

    5.1.    Содержание и техническое обслуживание инженерных сетей.

    5.2. Подготовка территории КП к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

    5.2.    Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях, открытых для общего доступа.

    5.3.    Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения КП, а также освещения пешеходных дорожек.

    5.4. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

    6. Расчетно-кассовое обслуживание

    6.1. Сбор и систематизация правоудостоверяющих документов.

    6.2. Взаиморасчеты с жителями.

        Услуги оказываются Истцом в соответствии с Гражданским кодексом РФ в интересах всех собственников земельных участков в границах огороженной территории КП «Русская деревня». Предоставление указанных услуг подтверждается представленными в материалы дела документами.

КП «Русская деревня» была построена как жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории.

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению. Организован пожарный въезд/выезд с территории КП.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории КП, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно.

        Вследствие чего, Истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения КП.

    Согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

    Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям. Данные нормы в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и специального характера этих норм (принцип «специальный закон отменяет действие общего закона») подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства.

    КП «Русская деревня», в котором расположены земельные участки Ответчиков, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ по аналогии закона.

    Поскольку КП «Русская деревня» представляет собой единый жилой комплекс, то данных собственников можно рассматривать в качестве гражданско-правового сообщества, уполномоченного принимать решения по вопросам жизнедеятельности КП.

               Решением общего собрания НП «Русская деревня» (Протокол № от 26.12.2012г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 руб. 00 коп. за 100 кв.м площади земельного участка, с 2012 года указанная стоимость услуг не изменялась вплоть до декабря 2022 года, а с ДД.ММ.ГГГГ, размер стоимости была повышена на уровень инфляции и составила 671 руб. 64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Русская деревня» (арендодатель) и ООО «ПСО –Терма» (арендатор) был заключен договор аренды всех объектов инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности НП «Русская деревня», и на обслуживание данного имущества ООО «ПСО-Терма» в качестве обслуживающей организации.

               Согласно принятого Истцом решения, оформленного приказом, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Русская деревня» и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

    •    600 руб. 00 коп. за 100 квадратных метров площади земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку Ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в составе организованной территории КП, то они также являются участником гражданско-правового сообщества собственников данного КП, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для них обязательными.

    Факт пользования Ответчиками объектом инфраструктуры КП вытекает из факта принадлежности Ответчикам земельных участков на территории КП. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего им имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

    Исходя из правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в пункте 5 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает – в сравнении с общим имуществом в МКД – принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Данная особенность – наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах – предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

    Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, – при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии – не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

            При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

37. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

45. Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

            Суд соглашается с расчетом, предоставленными истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

            В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд видит возможным возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, поскольку они документально подтверждены.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.09.2021г. по 31.07.2023г. в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копейки.

            Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.07.2020г. по 31.07.2023г. в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копейки.

             Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.09.2019г. по <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

            Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с 01.07.2019г. по <данные изъяты> рублей, неустойку за период с <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копейки.

            Взыскать с ФИО4 в пользу в пользу ООО «ПСО-Терма» сумму основного долга за период с <данные изъяты> рублей, неустойку за период с <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>