Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3635/2023 ~ М-2623/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-3635/2023

УИД 18RS0004-01-2023-003848-33

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года                                                                                          г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Мошкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 340 000 руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 340 000 руб. за пользование чужими средствами в размере 9 147,40 руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 340 000 руб. за пользование чужими средствами за период с -Дата- по день принятия судом решения, процентов в порядке п.3 ст.395 ГК РФ на сумму долга 340 000 руб. за пользование чужими средствами со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: УР, ..., кадастровый №, по договору купли-продажи земельного участка от -Дата-, установив начальную стоимость предмета залога в размере 340 000 руб. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком -Дата- был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка составляет 340 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 340 000 рублей оплачивается покупателем в течении 15 дней с момента подписания договора купли-продажи наличными средствами о чем продавец выдаёт покупателю расписку. Возникает залог в пользу продавца. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с -Дата- до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО2 Ответчик не исполнила обеспеченные залогом обязательства по договору купли-продажи земельного участка от -Дата- в полном объеме. Требование претензию истца от -Дата- об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворила, претензия осталась без ответа.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

-Дата- между ФИО2 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли - продажи, по следующим условиям: продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель купить, в соответствии с условиями настоящего договора купли-продажи, объект недвижимости - участок, находящийся по адресу: УР, ..., общей площадью 1000 кв.м.. Кадастровый номер объекта 18:08:019003:3034 (п.1.1); участок приобретается по цене 340 000 руб. Соглашение сторон о цене отчуждаемого участка является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.1.3); расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 340 000 руб. оплачивается покупателем в течении 15 дней с момента подписания договора купли продажи наличными средствами о чем продавец выдает покупателю расписку. Возникает залог в пользу продавца (п.2.1.1).

Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с -Дата- до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости истец ФИО2

Ответчик не исполнила обеспеченные залогом обязательства по договору купли-продажи земельного участка от -Дата- в полном объеме.

Требование (претензию) истца от -Дата- об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Суд принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, исходит из отсутствия в материалах дела доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи по оплате полной стоимости недвижимого имущества, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате в размере 340 000 руб. и обращении взыскания на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- по -Дата- в размере 9 147,40 рублей, а также за период с -Дата- по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 9422 029803, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ -░░░░-) ░ ░░░2 (░░░░░░░ 9420 904741, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ -░░░░-) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░2:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 340 000 ░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ -░░░░- ░░ -░░░░- ░ ░░░░░░░ 9 147,40 ░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 340 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ -░░░░- ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, .... ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 340 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░