Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-922/2022;) ~ М-916/2022 от 02.12.2022

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года                                                                                                         г. Уяр

       Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Космачёва Евгения Валерьевича к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                           УСТАНОВИЛ:

       Космачёв Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>

      Требования в исковом заявлении истец мотивировал тем, что 29.09.2015 года по договору купли-продажи он приобрел у ООО «Валд лес» нежилые помещения по адресу: Уярский район, пос. Громадск, ул. Железнодорожная, зд. 12 «А», пом. 2,3,4. Однако сразу после совершения сделки для регистрации договора и права собственности в надлежащем порядке не обратился, а затем директор ООО «Валд лес» Шубин А.И. выбыл из г. Уяра, ООО «Валд лес» прекратило свою деятельность и истец не смог обратиться за регистрацией сделки в связи с отсутствием второго участника данной сделки. При этом, начиная с момента приобретения и по настоящее время, истец по своему усмотрению использует нежилые помещения, никто не имеет правопритязаний на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 24:40:0260102:257, площадью 662,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

        Истец и его представитель Николаев В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

                Представитель ответчика администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

       Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

        Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.».

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        Из исследованных судом доказательств следует, что между продавцом ООО «Валд лес» в лице директора общества Шубина А.И. и покупателем Космачёвым Е.В. 29.09.2015 года заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: <адрес> Стоимость имущества по договору составляет 125 000 рублей, которые оплачиваются покупателем при подписании договора. Подлинность договора купли-продажи и факт передачи имущества и денежных средств сомнений не вызывает и сторонами не оспаривается.

        В материалы дела также представлены копия свидетельства о постановке ООО «Валд лес» на учет в налоговом органе, свидетельства о гос. регистрации юридического лица ООО «Валд лес», выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Валд лес» от 11.10.2013 года, от 08.09.2022 года и от 17.02.2023 года, из которых следует, что действительно 17.08.2011 года было создано юридическое лицо ООО «Валд лес», ИНН 2440007427, расположенное по адресу: <адрес> А, руководитель юридического лица – Шубин Александр Иванович, которое прекратило свою деятельность 26.01.2016 года.

       Из договора купли-продажи от 09.09.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 13.09.2011 года и выписки из ЕГРН от 16.11.2022 года следует, что ООО «Валд лес» действительно является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства также подтверждаются правоустанавливающим делом на спорное имущество.

Анализ представленных документов, пояснений стороны истца в исковом заявлении свидетельствуют о том, что Космачёв Е.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными помещениями с момента их законного приобретения по договору купли-продажи от 29.09.2015 года, однако в установленном порядке не смог зарегистрировать свои права в связи с отсутствием второго участника данной сделки. Законных притязаний на спорные объекты недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица законных требований о правах на спорное имущество не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на них.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Космачёва Евгения Валерьевича к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

       Признать за Космачёвым Евгением Валерьевичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 662,4 кв.м., назначение: нежилое, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

        Председательствующий:                                   Привалова О.В.