Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7285/2022 ~ М-6137/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-7285/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием прокурора Соковой Д.А.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширялиной Марины Константиновны к Сафаровой Наталье Андреевне, Сафарову Святославу Святославовичу, Сафаровой Алисе Леонидовне о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО7, указав, что по договору купли-продажи №Р от "26" апреля 2022 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.08.2022г. Указанная квартира ранее принадлежала ФИО2. Однако, на основании решения Дорогомиловского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО7 Н.А. в пользу ООО «АБК-Инвест» взыскана задолженность по Кредитному договору, а также обращено взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Исполнительный лист № ФС 032022525 от 09.02.2021г.).Во исполнение Поручения на реализацию от 23.03.2022г. №-Р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 29.09.2021г. судебного пристава исполнителя ФИО1 (п. 1.2. Договора №Р от "26" апреля 2022) квартира, расположенная по адресу: <адрес> была реализована на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах торгов № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГг., на основании, которого истцом был заключен Договор купли- продажи №Р от "26" апреля 2022. Однако в указанной квартире зарегистрированы по настоящее время ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Истец просила суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 02.02.1997    года рождения утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 02.02.1997    года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить ФИО7 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

ФИО7 Н.А. в судебное заседание явились, с иском была согласна частично, просила учитывать интересы ее несовершеннолетней дочери.

ФИО7 С.С. не явился, извещался, ранее в судебном заседании возражал против иска.

ФИО5 № Минсоцразвития МО, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО7 А.Л., в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, поскольку права детей должны быть приоритетны в различных судебных спорах, снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего недопустимо.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи №Р от "26" апреля 2022 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.08.2022г.

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО2.

Однако, на основании решения Дорогомиловского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО7 Н.А. в пользу ООО «АБК-Инвест» взыскана задолженность по Кредитному договору, а также обращено взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Исполнительный лист № ФС 032022525 от 09.02.2021г.).

Во исполнение Поручения на реализацию от 23.03.2022г. №-Р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 29.09.2021г. судебного пристава исполнителя ФИО1 (п. 1.2. Договора №Р от "26" апреля 2022) квартира, расположенная по адресу: <адрес> была реализована на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах торгов № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГг., на основании, которого истцом был заключен Договор купли- продажи №Р от "26" апреля 2022.

Однако в указанной квартире зарегистрированы по настоящее время ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дети – несовершеннолетняя дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Н.А. ограничена в родительских права в отношении дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кроме того, с нее в пользу управления опеки и попечительства г.о. Балашиха взысканы алименты в размере ? части всех заработков и (или) иного дохода ежемесячно до совершеннолетия ФИО7 А.Л.

Как пояснила в судебном заседании ФИО7, дочь находится в приемной семье, ей там не нравится, ФИО7 намерена возвращать дочь, также дополнила, что получила денежные средства, оставшиеся после продажи квартиры и оплаты долга, этих денег хватит для покупки жилья только не в Московском регионе, однако в этих регионах тяжело трудоустроиться.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований ФИО6

Согласно ст. ст. 292, 304 ГК РФ применительно к п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, соответственно в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования квартирой у ФИО7 прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению из жилого помещения.

При этом суд исходит из того, что в спорной квартире ФИО7 ФИО10 и ФИО7 С.С. зарегистрированы и проживают, а несовершеннолетняя ФИО7 А.Л. передана на попечение управления опеки, собственниками квартиры они не являются, соглашение между ФИО7 и истцом по вопросу пользования квартирой отсутствуют, истец владеет спорным жилым помещением на законных основаниях, тогда как у ФИО7 отсутствуют права для пользования спорным недвижимым имуществом, в связи с чем постоянное право пользования ФИО7 жилым помещением по указанному выше адресу подлежит прекращению, а сами ФИО7 подлежат выселению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713), суд находит, что ФИО7 подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры, о которой возник спор.

Принимая во внимание, что ФИО7 добровольно спорное жилое помещение не освободили, то суд находит исковые требования о выселении ФИО7 из жилого помещения подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 02.02.1997    года рождения утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 02.02.1997    года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО7 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                        Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                       Буянтуева Т.В.