Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2019 ~ М-1103/2019 от 08.04.2019

КОПИЯ

78RS0011-01-2019-001500-98

Дело № 2-1723\19г.                2 июля 2019 года

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.

С участием прокурора Лундиной О.И.

При секретаре – Беличенко Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Лексаченко О.Н. – Барский А.М. к Бурдинский И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением с соблюдением правил регистрационного учета, выселении.

Установил:

Финансовый управляющий Лексаченко О.Н. – Барский А.М. обратился в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с требованиями, заявленными к Бурдинский И.И. о признании последнего прекратившей право пользования жилым помещением с соблюдением правил регистрационного учета, выселении, указывая, решением Арбитражного суда г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-40432\2016 введена процедура реализации имущества гражданина в отношении Лексаченко О.Н. , финансовым управляющим утвержден Барский А.М., который в целях реализации положений Закона «О банкротстве» выставил на торги принадлежащую Лексаченко О.Н. квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, в которой помимо самого собственника зарегистрирован Бурдинский И.И., проживающий в квартире, а, кроме того, в отношении Бурдинский И.И. определением октябрьского районного суда <адрес> – Петербурга избрана мера пресечения – домашний арест по указанному адресу, что препятствует реализации квартиры и осмотру ее потенциальными покупателями, в связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры.

Истец в лице представителя ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал требования иска, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, извещен о слушании дела лично, о чем имеется уведомление, ранее принимал участие в рассмотрении дела, возражал против требований иска, просил в иске отказать.

Третье лицо по делу Лексаченко О.Н. в судебное заседание явилась, возражала против требований иска, просила в иске отказать.

             Выслушав представителя истца, третьего лица, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими отклонению, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Лексаченко О.Н. является собственником <адрес> в Санкт – Петербурге, в которой зарегистрирована сама собственник Лексаченко О.Н. , а также Бурдинский И.И. в качестве знакомого с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Решением Арбитражного суда <адрес> – Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-40432\2016 введена процедура реализации имущества гражданина в отношении Лексаченко О.Н. , финансовым управляющим утвержден Барский А.М., который в целях реализации положений Закона «О банкротстве» выставил на торги принадлежащую Лексаченко О.Н. квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, кВ. 3.

Из объяснений истца, следует, что проживание ответчика в спорной квартире, в отношении которого судом избрана мера пресечения в виде домашнего ареста по месту регистрации, препятствует реализации квартира с публичных торгов, поскольку доступ в квартиру ограничен. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил, что им получено разрешение как от собственника квартиры Лексаченко О.Н. , так и от следователя, в производстве которого находится уголовное дело в отношении Бурдинский И.И., по которому ему избрана мера пресечения в виде домашнего ареста, на доступ в <адрес> в Санкт – Петербурге третьим лицам, т.е. потенциальным покупателям квартиры для ее осмотра.

Ответчик, возражая против требований иска, пояснил, что несмотря на то, что между ним и Лексаченко О.Н. брак не зарегистрирован, фактически они состоят в брачных отношениях и составляют одну семью, т.е. он, ответчик, в настоящее время является членом семьи собственника жилого помещения, право собственности которого не прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 235 ГК РФ указывает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, позволяющие судить о прекращении права собственности Лексаченко О.Н. на спорное жилое помещение, не наступили.

Ответчик является членом семьи собственника в силу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а потому, в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Соглашений между ответчиком и третьим лицом не подписано, право пользования квартирой, принадлежащей Лексаченко О.Н. , возникло у Бурдинский И.И., что подтвердила в ходе судебного разбирательства собственник, правовых оснований для прекращения такого права не наступило, а необходимость реализации квартиры на публичных торгах лишь предполагает реальное исполнение и продажу квартиры, а также возможное прекращение прав собственника и членов его семьи в части пользования жилым помещением.

Нарушений прав истца фактом проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлено, а потому у суда не имеется оснований для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Решил:

    В удовлетворении исковых требований Финансовому управляющему Лексаченко О.Н. – Барский А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -

Решение подшито в материалы гражданского дела № и хранится в Куйбышевском районном суде Санкт – Петербурга.