Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-564/2023 ~ М-190/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-564/23

41RS0002-01-2023-000346-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Елизово

Елизовсктй районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Шамсудиновой А.О.

с участием представителя истца Фридрих И.С.

представителя ответчика Мазур О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры градостроительства и земельных отношений Администрации ЕМР к Глазунову Олегу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка по условиям которого ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101073:146, разрешенное использование-объекты промышленности, для эксплуатации внутрибазового проезда, местоположение: <адрес>, район Елизовский, <адрес>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2012 по 2019 год, ответчиком арендные платежи в полном объеме не вносились, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182769 руб. 22 коп. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 201122 руб. 04 коп. Просили взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167946 руб. 03 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201122 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной плате в размере 167946 руб. 03 коп, с учетом взысканий по исполнительному производству., пени в размере 201122 руб. 04 коп.

Представитель ответчика ФИО6 Исковые требования не признал и суду пояснил, что ответчиком пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Ответчик в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд письменные возражения по иску в которых указал, что судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с него в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182796 руб. 22 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 12.2019 года в размере 201122 руб. 04 коп. ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению судебный приказ отменен и ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи произведен поворот исполнения судебного приказа на сумму 51730 руб. 33 коп. Просил отказать в удовлетворении иска, так как ответчиком после отмены судебного приказа пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ,по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду во временное пользование земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 2125 кв.м., для эксплуатации внутрибазового проезда. (п.1.1 договора л.д. 9).

Пунктом 2.1. предусмотрена передача земельного участка при подписании договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора, л.д.9).

Согласно разделу 5 договора, размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 1-го числа месяца от начала следующего года. Копия платежных документов предоставляются арендодателю (истцу)в пятидневный срок после оплаты. Сверка произведенных платежей по арендной плате производится по истечении года с момента предоставления земельного участка в аренду и далее ежегодно не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за отчетным периодом. Для проведения сверки арендатор обязан обратиться к арендодателю. Результат сверки оформляется соответствующим актом.(п.п.5.15.2,5.4, договора л.д.9).

Согласно протоколу расчета арендной платы сумма платежей за земельный участок на период аренды составляет 8079 руб. (л.д.12).

По условиям договора, в случае изменения в течение года ставок арендной платы( в связи с изменением законодательства, а также других причин, повлекших изменения условий пользования земельным участком), размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с протоколом направляется арендатору и является обязательным для арендатора с момента, указанного в нем. Дополнительное соглашение по договору не оформляется ( п.5.5 договора л.д.9).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик в нарушения условий договора арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт нарушения ответчиком обязательства, нашел свое подтверждение в судебном заседании на основании исследованных в совокупности доказательств по делу.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Размер задолженности согласно расчету, представленного истцом, составляет 167946 руб. 03 коп (л.д.124-126).

Арендная плата за 2012 год составила 8079 руб. 25 коп., за 2013 год – 21636 руб. 11 коп, за 2014год - 22717руб. 92 коп., за 2015 год- 23907 руб.90 коп, за 2016 год-25292руб. 62 коп., за 2017год-26158 руб. 06 коп., за 2018 год-27023 руб. 50 коп., за 2019 года- 27953 руб. 86 коп.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.7.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день просроченной суммы на каждый день просрочки (л.д.10).

Поскольку ответчик не вносил плату по договору, истцом была начислена пени, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 201122 руб. 04 коп (л.д.127).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке,срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права..

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182769 руб. 22 коп и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика судебный приказ был отменен (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа и в пользу ответчика взыскано 51.730 руб. 33 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, на момент обращения в суд срок исковой давности по взысканию арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. Пени за 2019 год, согласно расчету истца не начислялась (л.д.127).

Задолженность по арендной плате в размере 27953 руб. 86 коп. за 2019 года подлежит взысканию, поскольку срок исковой давности за 2019 года истекает ДД.ММ.ГГГГ. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.124-126).

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку они обратились к мировому судье в апреле 2020 года не могут быть приняты судом во внимание, так как после отмены судебного приказа истец обратился в суд только в январе 2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1038 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198т ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Иск Управления архитектуры градостроительства земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района –муниципальное казенное учреждение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу Управления архитектуры и градостроительства земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – казенное учреждение задолженность по арендной плате в размере 27953 руб. 86 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности в размере139992 руб 17 коп, пени в размере 201122 руб. 04 коп отказать за пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Глазунова Олега Вячеславовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1038 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме- 3 апреля 2023 года.

Судья Н.В. Цитович