Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2024 ~ М-134/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-466/2024

УИД – 61RS0036-01-2024-000205-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котляровой Любови Дмитриевны к Администрации г. Каменск-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Котлярова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №. Она произвела внутреннюю перепланировку квартиры, а именно: заменена часть ненесущей гипсолитовой перегородки в помещениях № (туалет), № (ванная), тем самым увеличивая площадь за счет коридора; произведен демонтаж ненесущей перегородки помещения № (шкаф), тем самым увеличивая площадь помещения № (коридор); произведен демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната), тем самым уменьшая площадь помещения № и увеличивая площадь помещения №; произведено устройство новых перегородок: устройство перегородки в помещении № (жилая комната), закладывание дверного проема в ненесущей перегородке в помещении № (жилая комната) и устройство нового дверного проема. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Корус» от ДД.ММ.ГГГГ, указанная перепланировка и переустройство квартиры не затронули несущие конструкции жилого дома и не нарушают нормы действующего законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию г. Камеиск-Шахтинского с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки. Ответом №ДД.ММ.ГГГГ/265 от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что перепланировка была выполнена ранее без разрешительных документов. Однако, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается указанным техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец Котлярова Л.Д. просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Котлярова Л.Д., ее представитель – адвокат Еремин А.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в своем заявлении истец и ее представитель просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо по делу – Главный архитектор города - начальник отдела архитектуры и территориального развития не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия истца Котляровой Л.Д., ее представителя – адвоката Еремина А.Н., представителя ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, третьего лица по делу - Главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Котляровой Л.Д. удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Истцом Котляровой Л.Д. была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно выполнены: демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) и монтаж новой гипсокартонной перегородки, демонтаж ненесущей перегородки между помещением № (коридор) и помещением шкафа, демонтаж перегородки между помещениями № (коридор) и № (кухня), устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната), закладывание дверного проема в ненесущей перегородке между помещением № и помещением №.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

Как следует из письма главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления истца Котляровой Л.Д. о переустройстве и (или) перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказано, так как переустройство и перепланировка квартиры выполнены до обращения с данным заявлением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью.

Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «КОРУС», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>Б, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных жилых домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (<адрес>) на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы 3-х лиц. В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

Таким образом, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций квартиры после перепланировки оценивается как «работоспособное», выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котляровой Любови Дмитриевны к Администрации г. Каменск-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 61:52:0030012:224, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.03.2024 года.

Председательствующий: