Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 ~ М-126/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-269/2023 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца Сыстеровой Е.В., третьего лица Сыстерова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Сыстеровой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Сысолетину В.М., Сысолетину М.Я. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Сыстерова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к Сысолетину В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что у Сысолетина В.М, действующего на основании доверенности от имени продавца ФИО7, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, социальной выплаты и собственных денежных средств в общую долевую собственность истца, ее супруга и детей по <данные изъяты> доли каждому были приобретены жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Оплата стоимости земельного участка произведена продавцу в момент подписания договора. Средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и социальной выплаты были перечислены Сысолетину В.М. на счет в банке, однако обременение в отношении недвижимого имущества не снято.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сысолетин М.Я.

В судебном заседании истец Сыстерова Е.В., третье лицо Сыстеров Д.Н. исковые требования поддержали.

Ответчики Сысолетин В.М., Сысолетин М.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Сысолетин М.Я. возражений по существу исковых требований не представил. Ранее в судебном заседании ответчик Сысолетин В.М. с исковыми требованиями согласился.

Несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сыстеров Д.Н., Сыстерова Е.В., действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатели), приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому у ФИО7 (продавец) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора Сысолетин В.М. действовал от имени продавца ФИО7 на основании доверенности.

Пунктом 5 данного договора с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что цена продаваемого имущества составляет 700 000 рублей, из которых жилой дом продан за 661 561 рубль, оплата за жилой дом производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемой участнице подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы в сумме 269 438 рублей путем перечисления денежных средств со счета для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы за счет государственного сертификата на 2015-2020 годы покупателя Сыстерова Д.Н. на счет продавца Сысолетина В.М. единовременно в течение 7 дней со дня регистрации права собственности и договора купли-продажи.

Денежные средства в сумме 392 123 рубля оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца Сысолетина В.М. в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Управление ПФР в г. Кудымкаре и Кудымкарском районе.

Остальная часть покупной цены за земельный участок в сумме 38 439 рублей уплачена продавцу полностью наличными за счет личных средств при подписании договора (пункт 6 договора).

Согласно пункту 10 договора покупатели приобретают право собственности на жилой дом и земельный участок с момента регистрации перехода права собственности на имущество в Кудымкарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, право собственности на жилой дом регистрируется с обременением в силу закона до полной оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отношении жилого дома и земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 123 рубля перечислены на счет в банке Сысолетина В.М.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией города Кудымкара перечислено на счет в банке Сыстерову Д.Н. 269 438 рублей, которые впоследствии перечислены банком на счет Сысолетина В.М.

ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

В связи со смертью ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя невозможно.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного недвижимого имущества покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сыстеровой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>