Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4925/2022 ~ М-4484/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-4925/2022

УИД 44RS0001-01-2022-004714-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Бекеневе И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Яковлева ... к Ибрагимову ... о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Яковлев С.А. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Ибрагимову М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, указав, что между сторонами <дата> на неопределённый срок заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 21 кв. м., расположенного на третьем этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> Договором установлена арендная плата, состоящая из базовой арендной платы за пользование помещением в размере 6 500 руб. ежемесячно, эксплуатационной составляющей (возмещение расходов арендодателя на отопление помещения, содержание объекта и мест общего пользования), которая рассчитывается ежемесячно по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой арендатором площади в здании, а также переменной арендной платы, включающей расходы по оплате коммунальных услуг. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды образовалась задолженность в размере 37 565,71 руб., которая, несмотря на направленную претензию, Ибрагимовым М.С. не погашена. В соответствии с изложенным, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> в размере 37 565,71 руб.; неустойку (пени): за просрочку уплаты арендных платежей в размере 14 559,99 руб. по состоянию на 15 августа 2022 года, за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начиная с <дата> по день фактической уплаты долга; судебные расходы в размере 26 764 руб., в том числе: на оплату услуг представителя - 25 000 руб. и государственная пошлина - 1 764 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Денисов А.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ибрагимов М.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, <дата> между истцом и Ибрагимовым М.С. заключен договор № б/н аренды помещения.

Согласно Договору, Арендодатель <дата> передал Арендатору в аренду по акту приема-передачи Помещение № Пр.3.3.08, площадью 21,01 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания, по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1, Договор заключен на неопределенный срок.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства истец исполнил, помещение передал ответчику в пользование по акту приема-передачи от <дата>.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата за помещение складывается из базовой, эксплуатационной и переменной составляющих, установленных в размерах согласно Договора и приложениям к нему. Базовая арендная плата взимается за пользование помещением, эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление помещения, содержание объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, и т.п.) на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 3.2. Договора, Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке: базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному; эксплуатационная и переменная составляющие арендной платы уплачиваются Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании Акта выполненных работ и счета, который Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период с 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания Арендатором Акта выполненных работ до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по выполненным работам, работы считаются выполненными качественно и в полном объёме, Акт выполненных работ считается подписанным в одностороннем порядке и подлежит оплате.

Согласно п. 3.3. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно доводам истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств образовалась задолженность по арендной плате за период - с даты заключения договора по <дата> в размере 37 565,71 руб.

За несвоевременную уплату арендной платы ответчику также в соответствии с условиями договора по состоянию на <дата> были начислены пени в размере 21 059,99 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору и пени судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды с учетом дополнительных соглашений к нему. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного истцом расчета не заявлено.

В соответствии с п. 3.7 Договора, Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной Арендатору неустойки в размере 6500 руб., о чем уведомил Арендатора.

С учетом произведенного удержания, сумма пени составляет 14559,99 руб. (21059,99 руб.-6500 руб.)

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ИП Яковлева С.А. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ИП Яковлевым С.А. (по договору - Заказчик) и Денисовым А.П. (по договору -Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг № № от <дата>. Согласно данному договору, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридическую помощь по подготовке необходимых документов и осуществлении представительства по доверенности интересов Заказчика на всех стадиях судебного процесса в суде первой инстанции при рассмотрении дела о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей с Ибрагимова М.С. по договору б/н от <дата>.

Истцом оплачено 25 000 руб. по данному договору, что подтверждается расходным кассовым ордером от <дата> (л.д.38).

Суд полагает затребованную истцом сумму представительских расходов завышенной. Определяя подлежащий возмещению Яковлеву С.А. размер расходов, суд принимает во внимание фактический объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, в связи с чем находит разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, понесенных на оплату услуг представителя, денежную сумму в размере 12 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1764 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Яковлева ... удовлетворить частично.

Взыскать с Ибрагимова ... в пользу индивидуального предпринимателя Яковлева ... задолженность по договору аренды по состоянию на <дата> в размере 37565,71 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на <дата> в размере 14559,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1764 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей.

Взыскать с Ибрагимова ... в пользу индивидуального предпринимателя Яковлева ... неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с <дата> по день фактической уплаты долга.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)Е.В. Сухова