Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2021 ~ М-757/2021 от 21.06.2021

Дело №2-1010/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Г.В. и Сорокиной Л.Н. к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сорокин Г.В. и Сорокина Л.Н. обратились в районный суд с иском к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просят признать за Сорокиным Г.В. и Сорокиной Л.Н. право собственности в размере ? доли за каждым на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 05.04.1994 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между подсобным хозяйством АО «Таганрогский Комбайновый завод» и Сорокиным Г.В., Головченко (Сорокиной) Л.Н., истцы приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам по ? доли за каждым. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенным по вышеуказанному адресу, <адрес> имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете числится жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м. С апреля 1994 года и по настоящее время истцы проживают в данной квартире, несут все расходы, связанные с ее содержанием, оплачивают коммунальные услуги. Ввиду того, что на договоре нет печати Ряженского сельского совета, им был отказано в государственной регистрации прав.

В дальнейшем истцами уточнены требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в последней редакции просят признать за Сорокиным Г.В. и Сорокиной Л.Н. право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Сорокин Г.В. и Сорокина Л.Н., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов – адвокат Девятко Е.А., действующая по ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, приведенные в иске.

Ответчик - администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении дела не заявлял, дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 покупатели Сорокин Г.В. и Головченко (в настоящее время Сорокина) Л.Н. приобрели в равных долях (по ? доли) право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по причине отсутствия печати органа, осуществлявшего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на кадастровом учете значится жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится в долевой собственности следующих граждан: ФИО1 (5/32 доли), ФИО2 (3/32 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО4. (1/8 доли), всего ? доли.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу, спорный жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью 138,7 кв.м., при этом <адрес> (занимает семья Сорокиных) имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м., а <адрес> (занимает семья Петровых), имеет общую площадь 69,5 кв.м., жилая – 39,4 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истцы являются правообладателями по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается и ни кем не оспаривается, что с 1994 года с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой №, расположенной на принадлежащем истцам земельном участке по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Сорокина Г.В. и Сорокиной Л.Н. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцами следует признать право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина Г.В. и Сорокиной Л.Н. удовлетворить.

Признать за Сорокиным Г.В. и Сорокиной Л.Н. право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 сентября 2021 года.    

Судья                       А.И. Коркишко