Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2024 (2-3866/2023;) ~ М-2689/2023 от 21.07.2023

УИД 23RS0014-01-2023-003582-79

к делу № 2-433/2024 (2-3866/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        ст. Динская Краснодарского края                         04 марта 2024 год

        Динской районный суд Краснодарского края в составе:

        судьи Вишневецкой М.В.

        при секретаре Колбасиной Ю.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко И. Н. к Старицкой В. В., Стадникову С. Н., Стадниковой Л. Н., Дульцевой Г. П. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Кравченко И.Н., с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Старицкой В.В., Стадникову С.Н., Стадниковой Л.Н., Дульцевой Г.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики, а также третьи лицо Захаржевская З.Ф. являются смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков.

Истец для постановки принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет, обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами смежных земельных участков, с кадастровыми номерами: №, принадлежащего Старицкой В.В. и №, принадлежащего Стадникову С.Н., сведения об уточненных границах и площади которых содержаться в ЕГРН, а также исходя из сведений ЕГРН разрыв с земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Дульцевой Г.П., который фактически отсутствует. Кадастровый инженер в своем заключении предположил наличие реестровой ошибки в местоположении границ данных участков. Площадь земельного участка истца составила 766 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, в целях устранения возникших отклонений и разрешения спора, собственники земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № подготовили межевые планы по исправлению ошибок в описании местоположения границ и площади земельных участков.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Стадниковой Л.Н. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 665 кв.м., уточненная 669 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, выявилось пересечение границ с земельными участками, с кадастровыми номерами: № и №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 1 183 кв.м., уточненная 1 175 кв.м.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, в целях исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка был подготовлен межевой план, в ходе проведения работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 1 145 в.м., уточненная – 1 124 кв.м.

Путем подготовки межевых планов на земельные участки, с кадастровыми номерами: №, № и № фактически были устранены ошибки, имеющиеся в описании местоположения границ и площадей земельных участков, что позволит реализовать установление границ земельного участка истца в ЕГРН, без исключения сведений о местоположении границ смежных участков.

Границы и площадь смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу Захаржевской З.Ф. не изменяются.

В результате кадастровых работ по исправлению ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами: №, № и №. В виду наличия реестровых ошибок, в общем порядке установить границы земельного участка истца не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: №, № и №, уточнив сведения относительно местоположения границ (координат характерных точек) и площади земельных участков, в соответствии с данными межевых планов в отношении земельного участка, с кадастровым номером № от 16 августа 2023 года, с кадастровым номером № от 16 августа 2023 года, с кадастровым номером № от 14 августа 2023 года подготовленными кадастровым инженером ФИО10; установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от 09 февраля 2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО10; указать в решении, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанных участков.

Истец Кравченко И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Старицкая В.В., Стадников С.Н., Стадникова Л.Н. также в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали на признание исковых требований в полном объеме, известность им последствий признания иска.

    Ответчик Дульцева Г.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Захаржевская З.Ф. при надлежащем извещении также в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, при разрешении вопроса полагаются на усмотрение суда.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.                Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодека РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кравченко И.Н. является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 мая 2022 года.

Ответчики являются смежными землепользователями и сособственниками земельных участков:                                         - Старицкая В.В., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- Стадников С.Н., с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>;

- Стадникова Л.Н., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- Дульцева Г.Ф., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Третье лицо Захаржевская З.Ф. является смежным землепользователем и собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Кравченко И.Н. обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, в ходе которых было установлено, что площадь земельного участка составила 766 кв.м., по данным ЕГРН 700 кв.м., расхождение составляет менее 10%. Фактически границы земельного участка огорожены металлическим забором. Поворотные точки закреплены столбами. Также было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №, сведения об уточненных границах и площади которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечений составляет 75 кв.м., кадастровым инженером сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.

По обращениям ответчиков Старицкой В.В. и Стадникова С.Н. кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составила 669 кв.м., по данным ЕГРН 665 кв.м., расхождение составляет 4 кв.м. Фактически границы земельного участка по периметру огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. В ходе проведения работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 47 кв.м. Кадастровым инженером сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составила 1175 кв.м., по данным ЕГРН 1183 кв.м., расхождение составляет 8 кв.м. Фактически границы земельного участка по периметру огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Также кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, сведения об уточненных границах и площади которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 19 кв.м. Кадастровым инженером сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.

По обращению ответчика Стадниковой Л.Н. кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составила 1124 кв.м. по данным ЕГРН 1145 кв.м., расхождение составляет 21 кв.м. Фактически границы земельного участка по периметру огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 7 кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Таким образом, для установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и площади земельных участков, с кадастровыми номерами №, № и №.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащие доказательства по делу.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку выявленные реестровые ошибки в сведениях о границах земельного участка истца и смежных с ним, препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, иным способом Кравченко И.Н. не может реализовать свои права собственника, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, № ░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, №, №, №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                  ░░░░░░░      ░░░░░░░░░░░ ░.░.