Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2023 ~ М-1694/2023 от 13.07.2023

УИД:    66RS0009-01-2023-002048-88                    КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2023                                город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нижний Тагил к Предеину Илье Валерьевичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

    УСТАНОВИЛ:

13.07.2023 Администрация г. Нижний Тагил в лице представителя Семеновой М.В., действующей по доверенности, обратилась в суд с иском к Предеину И.В. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес>12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик произвел перепланировку принадлежащего им жилого помещения по указанному адресу, а именно: увеличена площадь санузла, демонтирован дверной проем между кухней и жилой комнатой.

Факт самовольного переустройства и перепланировки подтвержден представленными ООО УК «Строительные технологии» документами.

Такая перепланировка проведена при отсутствии документа, являющегося основанием для его проведения в соответствии с ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Обращение в Администрацию города Нижний Тагил о перепланировке указанного жилого помещения от ответчика не поступало.

Данное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, проведенной специалистами ООО УК «Строительные технологии», о чем Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области уведомил Администрацию города Нижний Тагил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения, а также необходимости известить Администрацию

города Нижний Тагил о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

До настоящего времени сведений о приведении самовольно перепланированного жилого помещения от ответчика в Администрацию города Нижний Тагил не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения, суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта. Размер присуждаемой недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом, в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о принуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о присуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Истец просит обязать ответчика Предеина Илью Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СО, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>127 привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО1, <адрес>127 в прежнее до перепланировки состояние: уменьшить площадь санузла, восстановить дверной проем между кухней и жилой комнатой;

По истечении тридцатидневного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения суда, в случае неисполнения ответчиком такого решения, взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день такого неисполнения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требование относительно предмета спора, ООО УК «Строительные технологии», ФИО10

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил Семенова М.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по месту регистрации: город <адрес>, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения письма.

Представитель третьего лица ООО УК «Строительные технологии» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на обоснованность требований, также указал, что мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района города Нижний Тагил ФИО13., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района города Нижний Тагил, рассмотрено гражданское дело № по иску Коробкова Н.А. к Предеину Илье Валерьевичу и к ООО УК «Строительные технологии» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Вынесено решение от 23.05.2023г., вступившее в законную силу. Судом при рассмотрении указанного дела установлено, что Предеин И.В. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>. Ответчиком ООО УК «Строительные технологии» в ходе судебного разбирательства дела № высказана позиция, что затопление <адрес> истца Коробкова Н.А. произошло из вышерасположенной <адрес>, собственник Предеин И.В., вследствие несанкционированной перепланировки в <адрес> -увеличена площадь санузла, демонтирован дверной проем между кухней и жилой комнатой, на увеличенной площади санузла установлена стиральная машина. Проект перепланировки, техническое заключение о возможности проведения перепланировки Предеиным И.В. не представлены ни в управляющую компанию, ни в суд. Факт наличия перепланировки в <адрес> собственник Предеин И.В. не оспаривал.

Третье лицо Шаповалова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации судебную корреспонденцию не получает.

На основании положений ч.3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Предеину И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещению имеют регистрацию ответчик Предеин И.В., его несовершеннолетняя дочь Предеина Валерия Ильинична, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и третье лицо Шаповалова А.С.

Фактическое выполнение работ по переустройству и перепланировке в этом жилом помещении подтверждается актами осмотра квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ из содержания которых следует, что комиссия в составе: Кокоулин Ю.В. - начальник участка, ФИО8 - начальник ПТО в присутствии собственника <адрес> - ФИО6 в ходе обследования установила, что 06.10.2022г. в <адрес> большой комнате с потолка из светильника бежала вода; по данному факту ранее составлены акты обследования от 07.10.2022г. №, от 11.10.2022г. №.

В <адрес> на потолке вокруг отверстия под светильником следы промокания.

В акте от 11.10.2022г. №, подписанном собственниками квартир № и №, указано, что разводка по квартире зашита панелями и не просматривается; под ванной, где нет панелей, ГВЛ сырой в месте, где из ГВЛ выходит канализация, сделаны фото.

По результатам проведенного 11.10.2022г. осмотра в <адрес> (зафиксирован актом от 31.10.2022г. №), а также после изучения состояний помещений <адрес> на основе сделанных в ходе осмотра 11.10,2022г. фотографий, комиссия сделала вывод о проведении в <адрес> переустройства, а именно: увеличение площади ванной комнаты, то есть перенос стены, разделяющей помещения ванной и большой комнаты, в сторону большой комнаты, а также установка на увеличенной площади ванной комнаты стиральной машины.

Собственник <адрес> не обращался в управляющую организацию за согласованием вышеуказанного переустройства, не предоставлял в управляющую организацию документы о разрешении уполномоченным органом проведения переустройства в <адрес>.

Согласно информации, представленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрацией города Нижний Тагил собственник жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу: город <адрес>, не обращался за получением разрешительной документации на проведении переустройства и перепланировки жилого помещения.

Отсутствие разрешения на выполнение работ по переустройству и перепланировке на момент проведения работ в квартире ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено Предупреждение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение трех месяцев с момента получения предупреждения.

Указанное предупреждение получено Ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется уведомление с отметкой.

Доказательств исполнения требований предупреждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом перепланировка жилого помещения определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.ст.27, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры не приведено.

Учитывая изложенное требования истца подлежат удовлетворению.

На ответчика подлежит возложению обязанность уменьшить площадь санузла, восстановить дверной проем между кухней и жилой комнатой.

При этом суд считает возможным предоставить ответчику срок для исполнения судебного решения в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 30 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что правила пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Разрешая вопрос о размере неустойки подлежащей взысканию с ответчика на случай неисполнения решения суда в установленный в решении срок, суд учитывает её компенсационную природу, принципы разумности и справедливости, учитывает наличие у ответчика несовершеннолетнего ребенка, что следует из справки о составе семьи, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 рублей ежедневно на случай неисполнения решения суда в установленный в решении срок.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить частично.

Обязать Предеина Илью Валерьевича, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СО, в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее до перепланировки состояние: уменьшить площадь санузла, восстановить дверной проем между кухней и жилой комнатой;

По истечении двухмесячного срока, с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком такого решения, взыскать с Предеина Ильи Валерьевича, паспорт: серия № № в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН: №) денежную сумму в размере 100 (ста) рублей за каждый день такого неисполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Предеина Ильи Валерьевича паспорт: серия 6516 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...>. Судья-                 ФИО14