Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2023 ~ М-2202/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года                                                                         г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-002997-56 (2-2297/2023) по исковому заявлению Клишковой Елены Викторовны к Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л :

Клишкова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она является фактической владелицей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником указанного имущества до настоящего времени числится Ф.И.О2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный жилой дом она вселилась с разрешения администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года. На тот момент, дом уже несколько лет находился в разрушенном, нежилом состоянии: не было ни окон, ни дверей, не было полового покрытия, печь была разрушена, потолок и крыша прогнили, отсутствовало ограждение. На протяжении года она приводила дом в надлежащее состояние: своими силами и за счет собственных средств произвела капитальный ремонт: установила окна и двери, отремонтировала стены, полы, потолки, покрыла крышу, восстановила печь, возвела ограждение. Погасила задолженность прежнего собственника по электроэнергии. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, она постоянно проживает и продолжает содержать данный дом и пользуется приусадебным земельным участком. Производит все платежи, оплачивает электроэнергию, покупает дрова. В связи с проблемами водоснабжения за свой счет пробурила скважину. Регулярно производит текущий внутренний ремонт дома. Таким образом, с момента вселения, она владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным имуществом открыто и добросовестно. В настоящее время жилой дом, находится в крайне ветхом состоянии, так как был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и требует капитального ремонта. В этой связи возникла необходимость юридически оформить на него права. Полагает, что она является собственником имущества в силу приобретательной давности, так как непрерывно и открыто владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным.

Просит: признать за ней, Клишковой Еленой Викторовной, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Клишкова Е.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 27).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования Желнова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без присутствия представителя администрации, по существу заявленных требований возражений не имеет. Принятие решения по заявлению оставляет на усмотрение суда (л.д. 26).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец Клишкова Елена Викторовна вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Из иска следует, что собственником указанного имущества является Ф.И.О2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный жилой дом Клишкова Е.В. вселилась с разрешения администрации <адрес>.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения <адрес> муниципального образования, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что по лиц, зарегистрированных по данному адресу, не значится, Клишкова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по указанному адресу без регистрации (л.д. 12).

В соответствии со справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главой городского поселения <адрес> муниципального образования, Клишкова Е.В. зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 14).

Из справки (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ год, выданной начальником <адрес> следует, что согласно учетным данным <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, числится (в собственности) за Ф.И.О4 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем Ф.И.О7 (л.д. 9-10).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на недвижимое имущество, жилой дом, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

В реестре объектов муниципального имущества Тельминского муниципального образования объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не состоит, (л.д. 13).

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом ответчик на спорное жилое помещение не претендует, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░