Решение по делу № 2-704/2022 ~ М-733/2022 от 29.07.2022

УИД 28RS0008-01-2022-001078-08

          Дело № 2-704/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года                     г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Амуро-Балтийского сельсовета к Кирееву С. М. о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            Администрация Амуро-Балтийского сельсовета обратилась в суд с настоящим иском к Кирееву С.М., просит расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 22 января 2018 года, заключенный между администрацией Сианского сельсовета Зейского района и Киреевым С.М. и взыскать с Киреева С.М. в пользу администрации Амуро-Балтийского сельсовета задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 22 января 2018 года за 2018-2022 годы в сумме 151190 руб. 80 коп. и неустойку (пеню) по состоянию на 07 июля 2022 года в сумме 30291 руб. 71 коп.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Законодательного собрания Амурской области от 30.05.2019 года <Номер обезличен>-ОЗ «О Законе Амурской области «Об объединении Амуро-Балтийского и Сианского сельсоветов в Зейском районе и внесении изменений в Закон Амурской области «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Зейского района и муниципальных образований в его составе», администрация Амуро-Балтийского сельсовета является правопреемником Сианского сельсовета.

Между администрацией Сианского сельсовета Зейского района (Арендодатель) и Киреевым С. М. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 22.01.2018, в соответствии с которым арендатору были предоставлены за плату в аренду (временное владение и пользование) земельные участки, площадью 1971584 кв.м и с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, местоположение участков: <адрес>, разрешенное использование участков: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. За период действия договора, а именно с 22.01.2018 по 07.07.2022 арендатор ни разу не внес арендную плату по договору. 21 июля 2020 года (исх. <Номер обезличен> от 21.07.2020 года), 31 июля 2020 года (исх. № б/н от 31.07.2020 года), 07 июля 2022 года (исх. <Номер обезличен> от 07.07.2022 года) в адрес Киреева С.М. была направлена письменная претензия (уведомление о расторжении договора по инициативе арендодателя и с требованием погасить задолженность) заказным письмом. Ответчик хозяйственную деятельность на арендованном земельном участке не осуществляет. В настоящее время земельный участок не используется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Киреев С.М. в судебное заседание не явился. Как следует из материалов дела, при заключении договора 22 января 2018 года ответчик указал свой адрес регистрации: <адрес> Почтовый конверт с судебной повесткой, направленной на имя ответчика по адресу: <адрес>, вернулся с отметкой «истек срок хранения». Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик зарегистрированным не значится. Сведений о месте жительства истца по другому адресу не имеется.

Согласно ст. 20 ч. 1 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

    Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании Постановления Законодательного собрания Амурской области от 30.05.2019 года №37/267-ОЗ «О Законе Амурской области «Об объединении Амуро-Балтийского и Сианского сельсоветов в Зейском районе и внесении изменений в Закон Амурской области «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Зейского района и муниципальных образований в его составе», администрация Амуро-Балтийского сельсовета является правопреемником Сианского сельсовета.

22 января 2018 года на основании протокола рассмотрения заявок, поступивших на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между администрацией Сианского сельсовета (арендодателем) и Киреевым С.М. (арендатором) был заключён договор <Номер обезличен> аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) земельные участки:

с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 113092 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид угодий: залежь.

с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 266271 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид угодий: залежь.

с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 652411 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид угодий: залежь.

с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 805780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид угодий: залежь.

с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 134030 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид угодий: залежь.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 августа 2022 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является муниципальное образование Амуро-Балтийский сельсовет <адрес>. Также из выписки следует, что за данным участком зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата регистрации аренды 25.04.2018, срок действия с 22.01.2018 по 21.01.2067, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Киреев С.М.

Аналогичные выписки из ЕГРН представлены также на земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен>

Согласно п.2.1. договора аренды <Номер обезличен> от 22 января 2018 года, срок аренды участка по настоящему договору составляет 49 года и по соглашению сторон исчисляется с 22 января 2018 года по 21 января 2067 года.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата начисляется ежегодно, начиная с 22 января 2018 года.

Размер годовой арендной платы за участок определяется на основании пункта 3 Протокола рассмотрения заявок, поступивших на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, и оформляется приложением к настоящему договору.

В соответствии с п.5.1.2. арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно приложению <Номер обезличен> к договору аренды <Номер обезличен> от 22 января 2018 года (расчет арендной платы за участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен>), арендная плата за земельные участки исчисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 и вносится Арендатором в два срока равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы.

Как следует из представленных доказательств, истцом в адрес ответчика в июле 2019 года, в июле 2020 года и в июле 2022 года были направлены уведомления необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды <Номер обезличен> от 22 января 2018 года и о расторжении договора.

Из искового заявления следует, что ответчик до настоящего времени обязательства по договору аренды не исполнил, ни разу не внес арендную плату.

Иных сведений суду не представлено.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды. Данное требование оставлено ответчиком без рассмотрения, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, установлено, что арендатором Киреевым С.М. на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнялись условия договора аренды по своевременной и полной оплате по договору <Номер обезличен> от 22 января 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учётом условий договора, предусматривающих в этом случае возможность его досрочного расторжения и требований закона - ст.ст.614, 619 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за 2018-2022 годы в сумме 151190 руб. 80 коп., а именно за период с 22 января 2018 года по 07 июля 2022 года.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, признан верным о обоснованным.

Согласно п.6.2. договора аренды <Номер обезличен> от 22 января 2018 года, при несвоевременном внесении арендной платы в соответствии с разделом 3 настоящего договора арендодатель вправе выставить арендатору претензию об уплате пени в размере 0.03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с вышеуказанными условиями договора истцом произведен расчет пени по договору, которая по состоянию на 7 июля 2022 года составляет 30291 руб. 71 коп. Пеня исчислена исходя из размера задолженности по арендной плате за спорный период.

Указанный расчет пени судом проверен, является верным, ответчиком также не оспорен. О снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом суд взыскивает с ответчика в пользу истца 181482 руб. 51 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 22 января 2018 года за период с 22 января 2018 года по 07 июля 2022 года в сумме 151190 руб. 80 коп. и неустойку (пеню) по состоянию на 07 июля 2022 года в сумме 30291 руб. 71 коп.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4829 руб. 65 коп., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования администрации Амуро-Балтийского сельсовета удовлетворить частично.

            Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 22 января 2018 года, заключенный между администрацией Сианского сельсовета Зейского района и Киреевым С. М..

            Взыскать с Киреева С. М. (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу администрации Амуро-Балтийского сельсовета (ИНН 2815000951) 181482 руб. 51 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 22 января 2018 года за период с 22 января 2018 года по 07 июля 2022 года в сумме 151190 руб. 80 коп. и неустойку (пеню) по состоянию на 07 июля 2022 года в сумме 30291 руб. 71 коп.

            Взыскать с Киреева С. М. (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4829 руб. 65 коп.

            Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

        Председательствующий                                 О.Б. Ворсина