Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2023 ~ М-721/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-811/2023 г.

39RS0007-01-2023-000879-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 15 ноября2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачинина М.Ю. к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о включении в состав наследства права аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бачинин М.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» с требованием о включении в состав наследства, оставшегося после смерти отца Бачинина Ю.М., права аренды земельных участков по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (КН) №, площадью 30 062 кв.м.; №, площадью 26 418 кв.м.; №, площадью 6 032 кв.м.; №, площадью 12 039 кв.м.; №, площадью 117 095 кв.м.; №, площадью 4 000 кв.м.; №, площадью 1 200 кв.м.; №, площадью 10 969 кв.м. соответственно, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок №Д; признании за ним права аренды указанных земельных участков в порядке наследования по закону после смерти отца Бачинина Ю.М..

В обоснование заявленных требований истец Бачинин М.Ю. указал, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» на срок 49 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, его отец Бачинин Ю.М. являлся арендатором земельного участка с КН №, площадью 207 815 кв.м., категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности. Постановлением администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с КН № на 8 земельных участков с КН №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № снят с кадастрового учета в связи с его разделом. По заявлению Бачинина Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ администрацией были подготовлены проекты договоров аренды в отношении образованных земельных участков, предложено явиться для их подписания, однако договоры подписаны арендатором не были в связи с его смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и как следствие не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Истцом было подано заявление нотариусу о принятии наследства, однако в выдаче соответствующих свидетельств на право аренды земельных участков нотариусом было отказано, в связи с отсутствием записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды наследодателя. Истец Бачинин М.Ю., ссылаясь на наличие правовых оснований для включения права аренды земельных участков, образованных после раздела участка, находящегося в аренде у отца, указывая, что договоры аренды образованных земельных участков не были подписаны отцом по независящим от него причинам, в связи с наступившей скоропостижной смертью, указывания на принятие в установленном законом порядке наследственного имущества после смерти отца путем подачи заявления нотариусу, просит суд включить в состав наследства право аренды земельных участков по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право аренды указанных земельных участков в порядке наследования по закону после смерти отца Бачинина Ю.М.

В судебное заседание истец Бачинин М.Ю., его представитель Серых Е.Н., будучи извещенными о времени и месте, не явились.

Участвуя ранее в судебном заседании, истец и его представитель заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дав пояснения аналогичные изложенному в иске. В дополнение истец пояснил, что на образованном земельном участке с КН 39:01:042102:472 расположены три хозяйственные постройки, на земельном участке с КН 39:01:042102:478 расположен жилой дом, право собственности на которые зарегистрировано в настоящее время за истцом на основании выданных нотариусом свидетельств.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, не выразив возражений относительно заявленных требований истца (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Третьи лица: нотариус Живаева К.А., наследник первой очереди Дубровина С.Ю., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. При этом от Дубровиной С.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, Бачинин Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>) являлся арендатором земельного с КН №, площадью 207 815 кв.м., категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный выше договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным и послужил основанием возникновения права аренды Бачинина Ю.М. в отношении указанного земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды установлен договором 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 11.2. Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки образуются, в том числе, при их разделе (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, образуются земельные участки (пункт 3).

Согласно п. 7 ст. 11.4. ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве аренды, орган местного самоуправления в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, в целях раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного на праве аренды Бачинину Ю.М., последним было подано заявление (вход № от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка с № на 8 земельных участков.

Органом местного самоуправления такое заявление было удовлетворено, на основании постановления администрации МО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельных участков путем раздела земельного участка с КН № земельный участок разделен на 8 земельных участков с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № снят с кадастрового учета.

По заявлению Бачинина Ю.М. администрацией подготовлены проекты следующих договоров аренды земельных участков:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №, площадью 30 062 кв.м., категория – земли населенных пунктов, для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д;

- № в отношении земельного участка с КН №, площадью 26 418 кв.м., категория – земли населенных пунктов, для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д;

- № в отношении земельного участка с КН №, площадью 6 032 кв.м., категория – земли населенных пунктов, для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д;

- №, в отношении земельного участка с КН №, площадью 12 039 кв.м.; категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д;

- № в отношении земельного участка с КН №, площадью 117 095 кв.м.; категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д;

- № в отношении земельного участка с КН №, площадью 4 000 кв.м.; категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д;

- № в отношении земельного участка с КН №, площадью 1 200 кв.м.; категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д;

- № в отношении земельного участка с КН №, площадью 10 969 кв.м. категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №Д.

Вместе с тем, такие договоры аренды земельных участков арендатором Бачининым Ю.М. подписаны не были в связи с его смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), однако и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами не был.

Смерть гражданина влечет за собой прекращение его способности иметь гражданские права и нести обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия указанного выше договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Оценивая изложенное, учитывая, что умерший Бачинин Ю.М. при жизни выразил свою волю на раздел арендуемого земельного участка, подав заявление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, реализовав, тем самым, свое право на раздел арендуемого земельного участка, учитывая, что органом местного самоуправления такое заявление было удовлетворено, принято постановление об утверждении схемы расположения земельных участков, являющееся правоустанавливающим документом, однако процедура подписания договоров аренды в отношении образованных земельных участков не была окочена по независящим от воли умершего обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности включения в состав наследства, оставшегося после смерти Бачинина Ю.М., права аренды земельных участков по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков с КН №, площадью 30 062 кв.м.; №, площадью 26 418 кв.м.; №, площадью 6 032 кв.м.; №, площадью 12 039 кв.м.; №, площадью 117 095 кв.м.; №, площадью 4 000 кв.м.; №, площадью 1 200 кв.м.; №, площадью 10 969 кв.м. соответственно, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок №Д.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Бачинина Ю.М. являются его дети: сын Бачинин М.Ю. и дочь Дубровина С.Ю.

Других наследников первой очереди к имуществу умершего не установлено.

Из материалов наследственного дела следует, что Бачинин М.Ю. принял наследство, открывшееся после смерти его отца, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив свидетельства о праве на наследство на иное наследственное имущество. Дочь Дубровина С.Ю. отказалась от причитающей ей доли, написав соответствующее заявление (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о принятии Бачининым М.Ю. в порядке универсального правопреемства всего наследства, открывшегося после смерти отца Бачинина Ю.М., в том числе и в виде прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу требований п. 4 ст. 1152 ГК РФ, признаются перешедшими к Бачинину М.Ю. со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования Бачинина М.Ю. к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о включении в состав наследства, оставшегося после смерти отца Бачинина Ю.Ю. права аренды земельных участков по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права аренды указанных земельных участков в порядке наследования по закону после смерти отца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Бачинина М.Ю. удовлетворить.

Признать за Бачининым М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серии №, право аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 30 062 кв.м.; №, площадью 26 418 кв.м.; №, площадью 6 032 кв.м.; №, площадью 12 039 кв.м.; №, площадью 117 095 кв.м.; №, площадью 4 000 кв.м.; №, площадью 1 200 кв.м.; №, площадью 10 969 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для создания КФХ и осуществления его деятельности, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок №Д, возникшее на основании проектов договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которых являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и Бачинин Ю.М., в порядке наследования по закону после смерти отца Бачинина Ю.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина