Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3664/2022 ~ М-2847/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-3664/2022

УИД 21RS0025-01-2022-003830-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июля 2022 года                                                                 г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

с участием представителя истца Яранской Л.В. - Семенова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яранской Людмилы Васильевны, Яранской Юлии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истцы Яранская Л.В. и Яранская Ю.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Пригород Лесное» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и Воронцовой Д.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому объектом долевого строительства является квартира под условным номером № на 2 этаже шестой секции жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес> 2 этап строительства, микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№ Цена квартиры определена 2.683.473,88 руб. и оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами (по 1/2 доли каждому) и Воронцовой Д.Д. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, передача Участнику объекта долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком обязательства по передачи объекта долевого строительства были нарушены. Акт приема-передачи подписан только ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ 149 дн.) составит 199.918,80 руб., т.е. по 99.959,40 руб. каждому истцу.

Требование истцов об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры осталось ответчиком без удовлетворения.

Просят взыскать с ответчика в пользу Яранской Л.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 99.959,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ответчика в пользу Яранской Ю.С. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 99.959,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На судебное заседание истцы не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, истица Яранская Л.В. реализовала свое право участия в процессе через представителя, от истца Яранской Ю.С. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Яранской Л.В. - Семенов Е.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Ленсное» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о слушании дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

В соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Пригород Лесное» (Застройщик) и Воронцовой Д.Д. (Участник долевого строительства, Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по которому объектом долевого строительства выступает квартира (студия) под условным номером 452, на 2 этаже шестой секции жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес> этап строительства, микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2.683.473,88 руб.

Согласно п.2.5 договора, срок передачи Участнику объекта долевого строительства определен: начиная с ДД.ММ.ГГГГг., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Воронцова Д.Д. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между Воронцовой Д.Д. (Цедент) и Яранской Л.В, Яранской Ю.С. (Цессионарий) (по 1/2 доли в праве) был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступил Цессионарию права и обязанности в полном объеме принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.й договора, стоимость уступаемого права оценена в размере 2.683.473 руб.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

Свои обязательства по оплате стоимость квартиры по договору истцами исполнены, о чем представлена расписка.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Дополнительное соглашение о переносе срока строительства объекта и его передаче между сторонами не подписывалось.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан передаточный акт на объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 25,00 кв.м. Обязательства по оплате стоимости объекта исполнены в полном объеме.

В данном акте указано, что дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Министерством жилищной политики Московской области.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства.Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства истцам, нарушены.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

05.10.2021г. истица направила ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 149 дн.) в размере 199.918,80 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, т.е. по 99.959,40 руб. в пользу каждого истца.

Суд, проверив расчет истца, производит свой расчет неустойки за указанный период, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5% годовых, действовавшей на день, когда обязательство должно было быть исполнено (на ДД.ММ.ГГГГ

(2.683.473,88 руб. х 5,5%/300 х 149 дн.) х 2 = 146.607,12 руб., т.е. по 73.303,56 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 71 постановления ПленумаВерховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, ответчиком данное ходатайство не заявлялось, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 146.607,12 руб.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда по 50.000 руб. в пользу каждого за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, срок нарушения обязательства, степень вины ответчика (дом введен в эксплуатацию 30.08.2021г., квартира истцам передана 26.11.2021г.). При этом, истцы зарегистрированы и проживают в г.Чебоксары, о чем свидетельствует подача иска в суд и представленные документы, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 6.000 руб., т.е. по 3.000 руб. в пользу каждого истца. Заявленный истцами размер в 100.000 руб. суд находит чрезмерным.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию штраф в размере 76.303,56 руб. ((146.607,12 +6.000):2).

При этом, в п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определено, что в период начисления неустойки по договора участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления до 31 декабря 2022г. включительно.

В отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (до 29 марта 2022г.), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. N479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления,суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до 31 декабря 2022г. включительно.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу Яранской Людмилы Васильевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73.303,56руб., компенсацию морального вреда в размере 3.000 руб., штраф в размере 38.151,78 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу Яранской Людмилы Васильевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73.303,56руб., компенсацию морального вреда в размере 3.000 руб., штраф в размере 38.151,78 руб.

Яранской Людмиле Васильевне, Яранской Юлии Сергеевне в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4.432,14 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары ЧР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                            Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 г.