Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2024 ~ М-270/2024 от 21.02.2024

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2024 года

Дело № 2-731/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Колосовской Т.С.,

при секретаре Барашковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" к Булибиной Галине Владимировне, Елисеевой Оксане Александровне об обязании демонтировать перегородку и дверной блок на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в суд с исковыми требованиями к Булибиной Галине Владимировне о наложении на ответчика обязанности демонтировать перегородку и дверной блок между квартирами №№ и №№, установленных на лестничной площадке пятого этажа третьего подъезда в доме <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано о том, что АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" является управляющей организацией дома <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. Сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества данного многоквартирного дома. В результате данного осмотра был установлен факт незаконного переустройства общедомового имущества на лестничной площадке <адрес> а именно, возведена перегородка и установлен дверной блок между квартирами № № и № №. В связи с чем, собственнику квартиры № № было выдано предписание о необходимости устранить выявленные нарушения, которое до настоящего времени не исполнено.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена Елисеева О.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Михайлова М.В., Государственная жилищная инспекция Ярославской области, Управление МЧС России по Ярославской области, Карпов И.В. и Карпова В.Г.

Представитель истца АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее участвовавший в деле представитель истца по доверенности Одинцова Т.А. иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что в сентябре 2023 года в управляющую компанию поступило заявление от собственника квартиры <адрес> Карпова И.В., в котором им сообщалось о том, что 21 сентября 2023 года им было обнаружено, что производятся работы по возведению перегородки в тамбуре, просил провести проверку и принять соответствующие меры. Также представитель пояснила, что управляющей компанией был осуществлен выход, зафиксировано нарушение, что собственником кв. № № была возведена перегородка, захват общедомового имущества, есть вопросы к пожарной безопасности, на предписание управляющей компании реакции собственника квартиры № № не последовало. Пояснила, что перегородка возведена с нарушением, исходя из сведений ФППК «Роскадастр» по ЯО о смене в августе 2023 года собственника кв. № №, считает, что работы производились новым собственником Елисеевой О.А., данная перегородка является самодельной постройкой. Ранее участвовавший в судебном заседании 11 апреля 2024 года представитель истца Селиванова В.С. иск поддерживала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Булибина Г.В. и Елисеева О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица Михайлова М.В. и Карпова В.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Ярославской области и Управления МЧС России по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще и своевременно, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствии.

Третье лицо Карпов И.В. и его представитель по устному заявлению Карпова Т.И. представили в суд отзыв на заявленные управляющей компанией исковые требования с фототаблицей, а также план 5 этажа от застройщика дома. В судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, полагали надлежащим ответчиком по делу является Елисеева О.А. Карпов И.В. дал пояснения, согласно которым он является собственником квартиры № №. 21 сентября 2023 года он обнаружил строительство данной перегородки, ее возводил мужчина, который пояснил, что выполняет заказ от собственника квартиры. На 15 сентября перегородки еще не было, с 15 сентября до 21 сентября началось возведение перегородки. На протяжении определенного времени он отслеживал возведение данной перегородки, сделал фотографии этапов процесса ее возведения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" является управляющей организацией дома <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 2/020 от 12 декабря 2022 года.

Сотрудниками АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" проведен осмотр общего имущества данного многоквартирного дома. По результатам осмотра установлен факт незаконного переустройства общедомового имущества на лестничной площадке пятого этажа третьего подъезда дома <адрес>, а именно возведена перегородка и установлен дверной блок между квартирами № № и № №.

Собственником квартиры № № на момент проведения осмотра являлась Булибина Г.В., собственником квартиры № № – Михайлова М.В., собственниками квартиры № №- Карпова В.Г. и Карпов И.В.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН с 24 августа 2023 года по настоящее время собственником квартиры <адрес> является Елисеева Оксана Александровна.

Из материалов дела, в том числе, объяснений третьих лиц, следует, что на лестничной площадке <адрес> между квартирами № № и № установлена перегородка и дверной блок. Данные конструкции не предусмотрены технической документацией многоквартирного дома (техническая документация от 12 октября 2022 года), выполнены самовольно, при отсутствии необходимых согласований.

По данному факту собственнику квартиры № № выдано предписание № № от 21 ноября 2023 года, которое до настоящего времени не исполнено, что подтверждается актом от 14 февраля 2024 года, фотофиксацией.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества не принималось, обратного суду не представлено.

Оснований полагать, что возведенная конструкция соответствует нормам действующего законодательства, в том числе нормам противопожарной безопасности и строительным нормам и правилам, не имеется. Доказательств того, что указанное помещение устраивалось на основании правовой и разрешительной документации, согласованной в установленном порядке, стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с требованием п. 6.32 «Строительных норм и правил «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1987 N 18-7 в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В соответствии с п.3.2.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п.4.8.15 Правил).

Подпунктом «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, установлен запрет на объектах защиты устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" возведение в подъезде и тамбуре тех или иных конструкций, не предусмотренных проектом дома, может нарушать ограничения, установленные сферами публичного права, противопожарные нормы. Возведенные перегородки могут создать препятствия при эвакуации либо ограничить доступ к пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности.

Таким образом, собственник квартиры <адрес> в личных целях использует часть общедомового имущества, отграниченное дверным блоком, который может нарушать ограничения, установленные сферами публичного права, противопожарные нормы, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что возведение непроектной перегородки с дверью внутри лестничной площадки пятого этажа третьего подъезда по указанному адресу повлекло уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества поступила в исключительное пользование отдельного собственника кв. № № и выбыла из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме без их согласия, суд приходит к выводу о необходимости наложения на ответчика обязанности демонтировать перегородку и дверной блок между квартирами № № и № №, установленную на лестничной площадке <адрес>

Как следует из пояснений третьего лица Карпова И.В., данная перегородка была возведена в период с 15 по 21 сентября 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН с 24 августа 2023 года собственником квартиры <адрес> является Елисеева О.А.

Доказательств того, что спорное помещение оборудовано кем-либо иным, помимо ответчика Елисеевой О.А., в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу суд считает Елисееву О.А.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подтверждены платежным поручением, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с указанного ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 7606066274, ОГРН 1077606005663) к Елисеевой Оксане Александровне (СНИЛС №) удовлетворить.

Обязать Елисееву Оксану Александровну (СНИЛС №) демонтировать перегородку и дверной блок между квартирами № № и № №, установленные на лестничной площадке <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Елисеевой Оксаны Александровны (СНИЛС №) в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 7606066274, ОГРН 1077606005663) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Булибиной Галине Владимировне (паспорт №) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Колосовская