Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 ~ М-336/2023 от 23.05.2023

№ 2-477-2023 Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Некрасовское 24 августа 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО5 о признании утратившим права пользования комнатами в трехкомнатной квартире и снятии с регистрационного учета.

Суть иска состоит в следующем.

ФИО2 и ее родной брат ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются сособственником комнат № и № (65/100 доля в праве) в трехкомнатной <адрес> общей площадью 60,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

На момент заключения сделки ФИО2 и ее брат являлись несовершеннолетними, их интересы представляла их законный представитель - мать ФИО1

Спустя некоторое время после заключения сделки их мать ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году сдала в найм без заключения письменного договора комнаты № и № ФИО1 и ее сыну ФИО5 Регистрация по указанному адресу была необходима, якобы, для устройства ФИО5 в школу и трудоустройства ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, проживавшая до этого в <адрес>, приехав в квартиру, обнаружила, что в принадлежащих ей и брату комнатах никто не проживал, отсутствовала какая-либо мебель, а также личные вещи ФИО1 и ФИО3 Точная дата их выезда из квартиры ей не известны, контактная информация с ними отсутствует.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года с момента сдачи квартиры в найм по ДД.ММ.ГГГГ год оплата за ЖКУ не производилась, накопился огромный долг. Информация о том, что производилась ли плата за найм указанных комнат у ФИО2 отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ года в в этом жилом помещении проживает она со своей семьей. За это время собственником комнаты № в указанной <адрес> стал ее супруг - ФИО7 по договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

До подачи иска в суд ответчики ФИО1 и ФИО5 в квартире не появлялись, не проживали, требований о вселении в комнаты не предъявляли. Их местонахождение не известно, как и не известны обстоятельства по выезду из занимаемой жилой площади.

Ее мать ФИО1 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени.

Регистрация ФИО1 в принадлежащих ФИО2 на праве собственности комнатах нарушает права и законные ее интересы как собственника. Более того, плата за газоснабжение осуществляется по нормативу, исходя из количества зарегистрированных лиц, что существенно увеличивает размер платы за ЖКУ.

Выезд из жилого помещения не является временным, носит постоянный характер, следовательно ответчики в одностороннем порядке отказались от предоставленного им права пользования жилыми комнатами.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования уточнила и просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО3; от требований в отношении ФИО1 отказалась.

    В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просит признать ФИО1, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Кроме того, судом исследованы письменные доказательства по делу.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30, ч.7 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

То есть, только на этих условиях гражданин приобретает право пользования жилым помещением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ФИО2 и ее родному брату ФИО6 на праве собственности в равных долях принадлежат комнаты № и № (65/100 доля в праве) в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Собственником комнаты № в указанной <адрес> является супруг ФИО4

Из пояснений истца усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ году по инициативе матери ФИО2 в комнаты были вселены по найму без заключения письменного договора ФИО1 и ее сын ФИО3 также была проведена регистрация указанных лиц по месту жительства по указанному адресу, так как регистрация была необходима для устройства ФИО3 в школу и для трудоустройства ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, проживавшая до этого в <адрес>, приехав в квартиру на постоянное жительство, обнаружила, что в принадлежащих ей и брату комнатах никто не проживал, отсутствовала какая-либо мебель, а также личные вещи ФИО1 и ФИО3 Точная дата их выезда из квартиры ей не известны, контактная информация с ними отсутствует.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1, ФИО5, которые не являются членами семьи собственника, значатся зарегистрированным в данном доме, чем существенно нарушает права и законные интересы собственника.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Из материалов дела усматривается, что на протяжении всего периода нахождения в собственности истицы жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1 фактически право пользования этим жилым помещением не приобрели, их регистрация носит лишь формальный характер.

Таким образом, ответчики право пользования жилым помещением не приобрели и по этим основаниям суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>), и

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделение в <адрес> <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) каждого утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., каждого с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.П. Лазутин