Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2021 ~ М-1904/2021 от 30.09.2021

Дело № 2-2380/21                                                                       7 декабря 2021 года

УИД 78RS0005-01-2021-002900-21                                        Решение принято в окончательной форме 13.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Трутневой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции к ООО "Центральный Дом Сервис" о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, проведенного в период с 14 по 27 июня 2021 г., оформленного протоколом № от 28.06.2021. В иске указывает, что в инспекцию поступили обращения граждан о нарушении обязательных требований закона при организации и проведении указанного общего собрания, в том числе о выборе ответчика в качестве управляющей организации и заключении договора управления. В представленном протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений составляет 936,2 кв.м., в голосовании приняли участие 521 кв.м. что составляет 55,7 % голосов, кворум имеется. Инспекция не согласна с произведенным ответчиком подсчетом, поскольку собственники квартир № 1-4 заявили о том, что участия в собрании они не принимали, а значит, их голоса, составляющие 269,1 кв.м, подлежат исключению из общего числа голосов. Тем самым кворум отсутствовал.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга рассмотрены обращения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о нарушении обязательных требований ЖК РФ при организации и проведении указанного общего собрания собственников, проведенного в период с 14 по 27 июня 2021 г., оформленного протоколом № от 28.06.2021. По результатам рассмотрения обращений составлен акт от 21.09.2021 (л.д.8-10).

В поступившем в адрес ГЖИ протоколе общего собрания собственников от 28.06.2021№ 2 содержится повестка дня: расторжение договора управления с ООО "Жилкомсервис г.Петродворца", выбор управляющей компании ООО "ЦДС", утверждение основных условий и заключение договора управления с ООО "ЦДС", утверждение размера платы, определение лица. уполномоченного направить протокол в ГЖИ, утверждение способа уведомления о проведении собраний, определение места хранения протокола (л.д.18). Также в ГЖИ были представлены реестр собственников, проект договора управления, решения собственников, иные документы.

В протоколе № указано, что инициатором собрания является ООО "ЦДС", собрание проведено в заочной форме в период с 14 по 27 июня 2021 года, общая площадь помещений 936,2 кв.м., приняли участие 521 кв.м., т.е. 55,7 %, кворум имеется. По всем вопросам приняты положительные решения, общее число голосов – 100 % по каждому вопросу.

Как следует из акта, Инспекцией установлено, что общая площадь помещений в доме согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию составляет 809,7 кв.м. (л.д.15 – разрешение). Кворум имеется при наличии 404,85 кв.м. голосов.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд полагает, что имеются основания для признания решений общего собрания недействительными, поскольку они приняты в отсутствие кворума.

Инспекцией представлены обращения собственников <данные изъяты> Клокова В.В., <данные изъяты> Петербургской Г.В., <данные изъяты> Чёрикова А.П. и <данные изъяты> Шаповаловой А.А., в которых они указали, что не участвовали в общем собрании собственников МКД, решения собственников не подписывали (л.д.11-14); а также копии решений собственников указанных квартир, в которых имеются отметки "за" по всем вопросам повестки дня (л.д.22-25). Площадь данных квартир следующая: <данные изъяты> – 82,4 кв.м., <данные изъяты> – 60,8 кв.м., <данные изъяты> – 65,4 кв.м., <данные изъяты> – 60,5 кв.м., всего 269,1 кв.м.

Поскольку собственники четырех квартир заявили о своем неучастии в собрании, суд не может считать, что решения по вопросам повестки дня, подписанные от их имени, подтверждают их волеизъявление. При этом учитывает, что ответчик в суд не явился, о проведении экспертизы на предмет подлинности подписей указанных лиц не заявлял. В связи с этим решения не могут быть приняты судом во внимание, а голоса данных собственников в общем количестве 269,1 кв.м. не подлежат учету при подсчете кворума. Таким образом, общее число голосов, принявших участие в голосовании, составляет 251,9 кв.м., что составляет 31,1 % от общего числа голосов, кворум отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности решений, принятых на общем собрании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в период с 14 по 27 июня 2021 г., оформленного протоколом № от 28.06.2021.

Взыскать с ООО "Центральный Дом Сервис" в доход бюджета Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)