Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8888/2024 ~ М-5925/2024 от 19.04.2024

        2- 8888/2024

        УИД 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года    резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «РеалИнвест» к С, С, М, М, М, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М, М, М и В Богдану о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности, признание права собственности, судебных расходов

установил:

Истец ООО СЗ «Реалинвест» обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 18.05.2023г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли продажи <адрес>НТ. Согласно п. 1.1. договора, истец обязался передать в общую долевую собственность ответчиков по 1/9 доли в праве каждому, а ответчики принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1-комнатную <адрес>., по адресу: Люберцы <адрес> мкр. Птицефабрика, <адрес>.1.

Квартира, до момента заключения договора принадлежала истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составила 3 741 040 рублей, в соответствии с п.2.2. договора, ответчики оплачивают стоимость квартиры на расчётный счет размере 3 741 040 рублей, за счет средств социальной выплаты предоставленной В И.В. на семью. Согласно договора, в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, стороны обязуются предоставить в орган, все необходимые документы требуемые от каждой стороны, для регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчикам.

20.05.2023г. истец предоставил в орган, все необходимые документы требуемые от истца для регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчикам. 06.06.2023г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ответчикам.

Обязательства по оплате квартиры принятые ответчикам по договора должны быть исполнены до 07.08.2023г.Однако до настоящего времени оплата стоимость квартиры произведена не была.

Истец просит суд признать расторгнутым договор купли продажи от ДД.ММ.ГГ., прекратить право собственности ответчиков на <адрес>, признать право собственности истца на <адрес>, расположенное по адресу: Мо, г.о. Люберцы, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 26 905,20 рублей

Истец ООО Специализированный застройщик "Реалинвест" - в лице представителя в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо,    в судебное заседание не явилось, извещено, представило отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 18.05.2023г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли продажи <адрес>НТ расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, <адрес>. Согласно п. 1.1. договора, истец обязался передать в общую долевую собственность ответчиков по 1/9 доли в праве каждому.

В соответствии с п.2.2. договора покупатели оплачивают стоимость квартиры на расчетный счет продавца в размере 3 471 040 рублей, за счет средств социальной выплаты предоставленной В И.В. на семью в составе 9 человек, согласно государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение помещения №.

Согласно п.5.1.1 продавец обязуется в течение 3 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца стоимости квартир в полном объеме, подать осуществляющий орган все необходимые документы для снятия залога с квартиры зарегистрированного в пользу продавца в соответствии с п.3.3. настоящего договора, а покупатель обязан в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, предоставить с многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг необходимый комплект документов для осуществления оплаты стоимости квартиры за счет средств социальной выплаты для приобретения помещения.

20.05.2023г. во исполнение обязательств принятых по заключённому договору, истец предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок

06.06.2023г. была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с письмом Министерства жилищной политики Московской области    ввиду выявления несоответствия требованиям законодательства решения о выдаче семье ответчиков сертификат 250-877278 были отменены, семье В выдан новый сертификат с уточнённым составом семьи.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры, должны быть исполнены 07.08.2023г., однако, до настоящего времени оплата стоимости квартиры привезена не была, денежные средства на счет не поступали.

ДД.ММ.ГГ истец отправил ответчикам уведомления о необходимости расторгнуть договор купли продажи <адрес>НТ, о осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно имущество, а истец не получил денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи доли, заключенный между истцом и ответчиками 18.05.2023г, а также возврате в собственность истца переданного имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 905,20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                решил:

Исковые требования ООО СЗ «Реал Инвест» удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности С, С, М, М, М, М, М, М, В Богдана на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> г.о. Люберцы, <адрес> мкр. Птицефабрика <адрес>. 1 <адрес>

Возвратить стороны по сделке в первоначальное положение, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО СЗ «РеалИнвест» на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> г.о. Люберцы, <адрес> мкр. Птицефабрика <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, а также основанием для прекращения права долевой собственности ответчиков и для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Взыскать с С, С, М, М, М, М, М, М, В Богдана    в пользу ООО СЗ «Реал Инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26905,20 рублей в равных долях, т.е. по 2989,47 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                          Н.В. Новикова