Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2021 ~ М-126/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-322/2021

56RS0019-01-2021-000255-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2021 по иску Селезнева Владимира Григорьевича к УФРС Оренбургской области, администрации г. Орска Оренбургской области о признании договора заключенным и признании права собственности на долю в квартире,

     УСТАНОВИЛ:

Селезнев В.Г. обратился в суд с иском к Росреестру по Оренбургской области, администрации г. Орска, в котором просит: признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире <адрес> между Селезневым В.Г. и ФИО7. заключенным, признать право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> за Селезневым В.Г.

В обоснование иска указал, что 24 февраля 2003 года он с супругой - ФИО8 по договору на передачу жилого помещения в собственность оформили квартиру <адрес> по <данные изъяты> доли на каждого.

02 июля 2016 года жена умерла. В качестве наследников к нотариусу обратился он и сын жены от первого брака - ФИО9

Нотариусом ФИО41 им выданы свидетельства о праве на наследство по закону - по <данные изъяты> доли наследственного имущества - квартиры <адрес>. Таким образом, его доля в указанной квартире составила <данные изъяты> доля ФИО10 составила <данные изъяты>

ФИО11. никогда не вселялся в указанную квартиру, не проживал в ней, не принимал участия в ее содержании; не имея намерения и впредь проживать в квартире. ФИО12 предложил ему выкупить у него <данные изъяты> долю за 110 000 рублей, что он и сделал, но оформить договор купли - продажи не успели, поскольку 25 марта 2020 года в стране объявлено чрезвычайное положение в связи с пандемией COVID - 19, что лишило их возможности зарегистрировать договор купли - продажи доли в квартире.

Подтверждением факта продажи ФИО13 <данные изъяты> доли в квартире ему являются: чек об отправке им денежного перевода на имя ФИО14 на сумму 10 000 рублей от 30 апреля 2019 года и две расписки, написанные собственноручно ФИО15 от 19 декабря 2019 года и 10 марта 2020 года о получении ФИО16. от него по 50 000 рублей в счет продажи доли в квартире. Таким образом, обязательства продавца и покупателя исполнены в полном объеме.

ФИО17. 03 марта 2020 года снялся с регистрационного учета из квартиры. Оформление договора купли - продажи не состоялось по независящим от сторон обстоятельствам.

06 августа 2020 года ФИО18 работая в городе Москва, умер.

Наследников после его смерти нет.

В судебном порядке ему необходимо признать право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, так как они с ФИО19. фактически заключили предварительный договор, реализовав свое право на куплю - продажу доли квартиры, не успев до смерти продавца оформить данную сделку надлежащим образом.

    В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, а именно: просил

- установить факт выплаты Селезневым В.Г. денежной компенсации ФИО20 в счет стоимости <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ФИО21 на <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес>, в связи с получением денежной компенсации ее стоимости;

- признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Селезневым В.Г.

    Истец Селезнев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика администрации г. Орска <данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В письменном отзыве указала, что при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 февраля 2003 года Селезневу В.Г. и ФИО22 по договору на передачу жилого помещения в собственность, передана в собственность квартиры по адресу: <адрес>- по <данные изъяты> доли каждому.

02 июля 2016 года ФИО23. умерла.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО24 являются: Селезнев В.Г. (супруг, истец) и ФИО25 ( сын супруги от первого брака).

Нотариусом Архипенко Г.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО42 на <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли умершей ФИО43. в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Селезневу В.Г. ( истцу, супругу умершей) и ФИО26 (сыну умершей)..

ФИО27 обратился Селезневу В.Г.с предложением выкупа принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого помещения, за 110 000 рублей.

Подтверждением факта продажи ФИО28. своей <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру Селезневу В.Г. являются:

- чек от 30 апреля 2019 года об отправке Селезневым В.Г. денежного перевода ФИО29 на сумму 10 000 рублей,

- расписка ФИО30. от 19 декабря 2019 года о получении от Селезнева В.Г. денег в сумме 50 000 рублей в счет продажи доли ФИО31 в квартире по <адрес> Селезневу В.Г.,

- расписка ФИО32. от 10 марта 2020 года о том, что им получено от Селезнева В.Г. 50 000 рублей за будущую продажу доли в квартире по адресу: <адрес>

- справка управляющей компании ООО «<данные изъяты>», из которой следует, что ФИО33. снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что Селезневым В.Г. произвел компенсацию денежную компенсацию <данные изъяты> доли ФИО34. в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, право собственности ФИО35. на <данные изъяты> доли в квартире, по адресу: <адрес> прекращается в связи с получением денежных компенсаций ее стоимости

Как следует из записи акта о смерти <данные изъяты> ФИО36 умер 08 августа 2020 года в г. Москве.

    Оформить надлежащим образом договор купли - продажи истец Селезнев В.Г. и ФИО37. не успели, т.к. 25 марта 2020 года в стране объявлено чрезвычайное положение в связи с пандемией COVID - 19, что лишило их возможности зарегистрировать договор купли - продажи доли в квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство по оплате объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи квартиры покупателем Селезневым В.Г., следовательно, исковые требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░38 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░39 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░40 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░     ░░░ ░.░.