Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4071/2021 ~ М-4015/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-4071/2021г.

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 г.     г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саидалиевой ФИО83, Зульфикарова ФИО84, Магомедова ФИО85, Магомедовой ФИО86, Раджабовой ФИО87, Алисолтановой ФИО88 Халимбекова ФИО89 и других к ПЖСК «Адмирал» о признании сделок в строительстве многоквартирного дома состоявшимися и признании права собственности.

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО66,ФИО67, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и другие обратились в суд с иском к ПЖСК «Адмирал» в лице председателя ФИО70 о признании сделок в строительстве многоквартирного дома состоявшимися и признании права собственности, указав в обоснование иска, что дом построен на земельном участке принадлежащем ответчику на праве собственности.

Между истцами и ответчиком заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, согласно которому истцы вносят паевые взносы, а ответчик обязуется передать истцам квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

    В соответствии с условиями договоров, вышеуказанные участники строительства полностью и в срок выплатили паевые взносы, и застройщик ПЖСК «Адмирал» в лице председателя ФИО70 не имеет финансовых претензий пайщикам.

    В свою очередь застройщик ПЖСК «Адмирал» в лице председателя ФИО70 свои обязательства по договорам не выполнил, тем самым лишил заявителей права на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере своим имуществом.

    Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление регистрацию жилого помещения в собственность не могут. Истцы вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

    На заседание суда истцы не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    Ответчик ПЖСК «Адмирал» в лице председателя ФИО70 на заседание суда не явился, надлежаще извещенный об уважительных причинах неявки не сообщил. В своем заявление направленного в суд признал требования истцов и просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Как видно из материалов дела ответчику ФИО70 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права.

    Из технического паспорта домостроения видно, что на указанном земельном участке ПЖСК «Адмирал» в лице председателя ФИО70 построил многоквартирный жилой дом, общей пл. 7 480,6 кв.м.

    Согласно выводу экспертного заключения за № от 29.10.2020г., при строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соблюдены параметры разрешенного строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки и не представляет угрозу обрушения и безопасности граждан.

Ответчиком так же ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с торгово-офисными площадями на первом этаже.

Из материалов дела видно, что на спорный многоквартирный дом получены технические условия на подключение к сетям газораспределения, а так же подключение к водоснабжению и канализации.              

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусматривается защита гражданских прав путем признания права.     В соответствии с п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

    В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать сделки в строительстве многоквартирного дома находящийся по адресу: <адрес> состоявшимися а так же:

    Признать за ФИО7 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 623,0 кв.м., находящееся на цокольном этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 203,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 60,7 кв.м., находящееся на 1-м этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>.

Признать за Зульфикаровым ФИО67 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 200,0 кв.м., находящееся на 1-м этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 188,9 кв.м., находящееся на 1-м этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 198,5 кв.м., находящееся на 1-м этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 80,0 кв.м., находящееся на 1-м этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО66 право собственности на коммерческое помещение №, общей площадью 80,0 кв.м., находящееся на 1-м этаже, подъезд 1, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО9 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО11 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО12 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО12 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО14 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО7 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО15 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО16 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО17 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО18 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО19 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО20 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО21 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО22 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО23 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО24 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО25 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО26 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО26 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО27 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО28 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО29 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО30 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО31 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., находящуюся на 9-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО6 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся на 9-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО32 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО33 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО34 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО35 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО36 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 1-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО37 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО7 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО38 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО39 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО40 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО40 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО41 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО42 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО43 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО44 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО45 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО46 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО47 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО48 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 4-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО49 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО50 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО51 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО51 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО52 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 5-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО53 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО54 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО55 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО55 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО56 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 6-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО57 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО58 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО59 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 7-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО60 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО61 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО62 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО63 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО64 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., находящуюся на 8-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО65 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., находящуюся на 9-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО9 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., находящуюся на 9-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., находящуюся на 9-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Багандов Ш.Б.