Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2023 ~ М-376/2023 от 28.06.2023

№2-486/2023

УИД 39RS0021-01-2023-000447-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года       г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.

при секретаре Федорове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Виктории Алексеевны к администрации МО «Светловский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Иванова В.А. обратилась в суд с названным иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что земельный участок в 1993 году был предоставлен в собственность ФИО3 на основании свидетельства № от 27.10.1993, который продал его ФИО10, а этот в свою очередь а истица приобрела его у гр-на ФИО11 в 2004 году, оформила членскую книжку и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает в садовое товарищество членские и целевые взносы.

В судебном заседании истец Иванова В.А. и её представитель адвокат Сотников М.А. на заявленных требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям. Истец дополнила, что за все эти годы никаких претензий от НСТ <адрес> родственников ФИО3, Администрации МО СГО к ней не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, представлено письменное заявление о том, что не возражают против заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТСН <адрес> не присутствует, извещен.

Третье лицо Дашкевич С.С. не явилась, извещена, из ранее данных показаний она подтвердила давность владения земельным участком Ивановой В.А. и не возражает против удовлетворения её иска.

Заслушав истца и представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов для садоводства площадью 570 кв.м., является ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 27.10.1993 года. Земельный усасток поставлен на кадастровый учет 13.04.2004 года.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смети наследственное дело не открывалось. Его дочь Дашкевич С.С. в суде не возражала против иска Ивановой В.А., пояснив, что на земельный участок не претендует.

Факт пользования истцом Ивановой В.А. спорным земельным участком с 2004 года подтвержден свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО5; Иванова В.А. уплачивает членские взносы и иные обязательные платежи в НСТ «<адрес> что подтверждается записями в членской книжке, а также справкой председателя НСТ «<адрес>

Как следовало из пояснений истицы, земельный участок она приобрела у ФИО13, который в свою очередь выкупил у ФИО9, но местонахождение ФИО14 ей неизвестно, как не известны и его личные данные. В связи с этим, независимо от того, что истец не отрицала, что приобрела этот участок по возмездной сделке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, ввиду следующего.

Тот факт, что основанием владения истцом спорным недвижимым имуществом является возмездная сделка не препятствует признанию права собственности на него в порядке приобретательной давности, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Регистрации в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 не является препятствием для удовлетворения заявленного иска Ивановой В.А.; возможность признания права собственности на спорные объекты не зависит от регистрации этих прав в ЕГРН.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестноть, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

При этом, в силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что договор купли-продажи в отношении спорного имущества между сторонами настоящего спора не заключен; собственник спорного имущества ФИО3 умер, его родственники добровольно отказались от прав на земельный участок, не претендуют на него, на протяжении срока давностного владения (более 20 лет) никаких мер по содержанию, использованию, обеспечению сохранности имущества не предпринимали, им не пользовались, судьбой имущества не интересовались, добровольно передали во владение Ивановой В.А. это имущество, и об истребовании спорного объекта из владения истца не заявляли, что подтверждено как показаниями истца, самой наследницей Дашкевич С.С. и показаниями опрошенных свидетелей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено; в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

С учетом изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой Виктории Алексеевны удовлетворить.

Признать за Ивановой Викторией Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок КН № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.10.2023.

Судья (подпись)     Т.Н. Авдеева