Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3581/2021 ~ М-3509/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-3581/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.08.2021 года                                                                   г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Нурмагомедовой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаиловой ФИО7 к жилищно-строительному кооперативу «Жилье молодым» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зубилова У.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилье молодым» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указала следующее.

19 апреля 2016 г. между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ЖСК «Жилье молодым» был заключен Договор вступления в ЖСК.

Согласно данного договора ФИО2 приобрела права на оформление в собственность 1-комнатную квартиру на 12 этаже <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 45.1 кв.м., но по факту согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь после завершения строительства составила 47,8 кв.м.

ФИО2 исполнила свои обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 090 000 (один миллион девяносто тысяч) рублей. В то же время согласно условиям договора ЖСК «Жилье молодым» должны были сдать объект строительства ДД.ММ.ГГГГ Однако свои обязательства ответчик не исполнил.

На сегодняшний день строительство дома фактически завершено, на квартиру истицы получен технический паспорт, квартира индивидуализирована органами технической инвентаризации.

Поскольку ЖСК «Жилье молодым» не оформляет правоустанавливающие документы на указанную квартиру, ФИО2 не может реализовать права как собственника недвижимости.

Просила суд признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1-комнатную <адрес> обшей площадью 47,8 кв.м на 12 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>

От ответчика ЖСК «Жилье молодым» поступило заявление о признании исковых требований, в котором просит удовлетворить требования истца в полном объеме.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде не явились, о причинах не явки не известили, истец в иске просит в случае его не явки рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истицей и ЖСК «Жилье молодым» заключен договор о вступлении в жилищно-строительный кооператив, в соответствии с которыми истец - пайщик вступает в ЖСК «Жилье молодым» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: РД <адрес>, а Кооператив обязуется передать Пайщику после ввода в эксплуатацию 1-комнатную квартиру, подъезд №. на 12 этаже дома. №, общей площадью 45.1 кв. м.

Сумма паевого взноса составил 1 090 000 (один миллион девяносто тысяча) рублей.

Пайщик, оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию объекте квартиру, определенной в п.1.1, настоящего договора. Получение и оформление в собственность квартиры возможно только при условии оплаты паевого взноса полностью с учетом всех требований.

Планируемый срок завершения строительства дома ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1-3.4. договора).

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес>, в микрорайоне «Кислородная станция», на основании выданного Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> разрешения на строительство №RU 05308000-18 от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии положительного заключения госэкспертизы № от 07.04.2010г.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Со стороны ответчика имеет место недобросовестность при исполнении своих обязательств по договору, что выразилось в следующем.

Установлено, что ответчик фактически завершил работы по строительству дома, однако ввод построенного многоквартирного дома в эксплуатацию не обеспечивает, акт приема-передачи квартиры, фактически предоставленной истице, не подписывает, что лишает истицу возможности надлежаще оформить свои права на спорную квартиру.

К такому выводу суд приходит ввиду того, что ответчиком не представлено никаких доказательств наличия объективных причин, не позволяющих обеспечить ввод построенного жилого дома в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи спорную квартиру истице.

Вместе с тем установлено, что истица в полном объеме оплатила стоимость паевого взноса за жилое помещение, определенную в подписанном между сторонами договоре, и более того, данное жилое помещение ей фактически передано ответчиком.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон – полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости пайщику.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру, стоимость которой оплачена в соответствии с условиями заключенного договора.

Судом установлено, что в настоящий момент адрес спорного объекта – согласно техническому плану РД, <адрес>. При этом согласно п. 3.5 договора вступления в ЖСК «Жилье молодым» указанный в договоре адрес являлся строительным, то есть временным.

В связи с изложенным в настоящем решении суда следует указать новый адрес, присвоенный спорному объекту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1-комнатную <адрес> обшей площадью 47,8 кв.м. на 12 этаже дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его оглашения через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                  Ш.Б. Багандов