Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 (2-2080/2022;) ~ М-1957/2022 от 29.11.2022

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                              19 мая 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труфановой Т.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Труфанова Т.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указав, что она, Труфанова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у гражданки Поповой А.Г.. Данный жилой дом принадлежал последней на основании права собственности. Попова А.Г. продала ей данный дом, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, но прописаться не имеет возможности, так как не является собственником данного жилого помещения. Получить свидетельство о государственной регистрации права так же не предоставляется возможным, так как нет на это оснований. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она владеет имуществом добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ (текущий ремонт кровли, завалинок, и т.д.) в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с чем, просит суд признать за Труфановой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Труфанова Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца – Соколова О.А., действующая на основании заявления, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «города Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства. В письменном отзыве на исковое заявление Полатов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований при подтверждении истцом факта проживания в спорном доме.

Представитель третьего лица – Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов не имеется. Материал стен – деревянные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.

    Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Попова А.Г., получила от Труфановой Т.В. за дом денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Попова А.Г. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Труфановой Т.В. представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

    В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

    Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    Истец в обоснование своих требований сослался на давность владения домом более 18 лет, что, по его мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

    Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

    Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

    Владение жилым домом ответчиком - органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истец Труфанова Т.В. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Труфановой Т.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за Труфановой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

    Судья                                                                                                         А.С. Тирская