Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2022 ~ М-2824/2022 от 01.07.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Пантелеевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «Компания Козерог» о взыскании неустойки, штрафных санкций, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:     

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Компания Козерог», в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 107170 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что 23.10.2020г. между ООО СЗ «Компания Козерог» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    По условиям договора ФИО2 приобретает однокомнатную квартиру на 7 этаже многоэтажного дома, в осях 7-11 и К-Л, общей площадью 39,8 кв.м.

    Согласно условиям п.1.3 договора долевого участия истица произвела оплату денежных средств в полном объеме в сумме 1945000 рублей.

    В соответствии с п. 1.5 договора долевого участия застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 31.12.2021г., однако вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи только 19.05.2022г., то есть с нарушением сроков передачи.

Таким образом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в случае если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере..

Период просрочки с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. составил 87 дней, в связи с чем размер неустойки за указанный период просрочки составляет 107170 рублей (1945000 руб.*87 дней*2*1/300*9,5%).

    Кроме этого, в соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств, в размере 20000 рублей.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

ФИО1 истца адвокат ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 ответчика ООО СЗ «Компания Козерог» по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, в ранее поданных возражениях просил отказать в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, а также ходатайствовал о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.        

Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

    Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    В рамках выше обозначенных обязанностей застройщика, последний обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который должен быть единым для участников данного долевого строительства.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона).

    Судом установлено, что 23.10.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома корпус 1 по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в третьем подъезде, на седьмом этаже, в осях 7-11 и К-Л, проектной площадью 43,7 кв.м. (общая площадь 39,8 кв.м., и площадь лоджий 3,9 кв.м.).

В соответствии с п.1.5 договора ООО СЗ «Компания Козерог» (застройщик), было обязано не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, при условии ввода объекта в эксплуатацию.

    Истица, на основании п.1.3 договора участия в долевом строительстве, внесла денежные средства за объект долевого строительства в полном объеме в размере 1945000 рублей.

    П. 6.7 договора установлено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть с 29.03.2022г. по 31.12.2022г.

Несмотря на полную и своевременную оплату объекта долевого строительства, застройщик в нарушение условий договора не передал ФИО2 вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи в срок установленный договором участия долевого строительства, что подтверждается передаточным актом от 19.05.2022г., что является нарушением обязательства, влекущим право требования неустойки в соответствии с приведенными выше положениями ст. 6 Закона, размер которой в соответствии с указанным в заявлении истцом расчетом составляет 107170 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Закон об участии в долевом строительстве не устанавливает сроки рассмотрения застройщиком требований по выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства. Однако в соответствии с ч.1 ст.31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

    Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования о выплате неустойки за нарушения сроков передачи квартиры истцу, у нее возникло право на взыскание штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обстоятельств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реабилитацию требований ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В отношении права суда снижать размер неустойки Конституционный Суд РФ высказался в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, поддержав ранее высказанную позицию в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

    Установлено, что ответчик ООО СЗ «Компания Козерог» фактически признает тот факт, что действительно им был нарушен срок передачи объекта недвижимости, учитывая, что со стороны истца подано уточненное исковое заявление, в котором снижен размер заявленных исковых требований, сопоставляя стоимость квартиры и возможные финансовые последствия для ответчика, связанные с просрочкой исполнения условий заключенного договора, суд, на основании вышеуказанных ном права, считает возможным взыскать с ООО СЗ «Компания Козерог» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 107170 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика, истцу были причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению.

Суд, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО СЗ «Компания-Козерог» в пользу истца компенсацию морального вреда в общем размере 20000 рублей.

Поскольку требование потребителей в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, с него подлежит взысканию в пользу истца штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере 63585 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ООО СЗ «Компания Козерог» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3643,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО СЗ «Компания Козерог» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107170 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в сумме 63585 рублей.

    Взыскать с ООО СЗ «Компания Козерог» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3643,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шутилин В.Ю.