Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 ~ М-288/2023 от 07.06.2023

                                                             Гражданское дело №2-398/2023

    24RS0050-01-2023-000356-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 г.                                                      с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истцов: Фисько Т.Д., Оруджовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисько Тамары Дмитриевны, Оруджовой Полины Вадимовны к Администрации Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

                                     У С Т А Н О В И Л:

Истцы Фисько Т.Д. и Оруджова П.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости. Требования иска мотивированы тем, что 20.10.1995 между ФИО2 и Фисько Тамарой Дмитриевной был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец Фисько Т.Д. купила жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, общей площадью 32,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 3509 500032. Вышеуказанный договор купли-продажи от 20.10.1995 удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, за номером в реестре №1923, а также зарегистрирован в БТИ Сухобузимского района. Однако в вышеуказанном договоре купли-продажи от 20.10.1995 содержится ошибка, поскольку истец Фисько Т.Д. купила у продавца ФИО2 не жилой дом, а жилое помещение (<адрес>), общей площадью 32,2 кв.м., расположенную в бревенчатом двухквартирном жилом доме, 1915 года постройки, находящимся по адресу: <адрес>.

20.09.1995 в ходе проведения технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на объект недвижимости: одноэтажный, бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный технический паспорт содержит сведения о двух собственниках жилого дома, а именно: ФИО2 (на основании договора купли-продажи от 08.06.1977); ФИО3 (на основании договора купли-продажи от 03.07.1978). Указанный технический паспорт содержит поэтажный план от 20.09.1995, где графическое изображение жилого дома представлено в виде двух обособленных частей (квартир), каждая из этих частей (квартир) имеет отдельный выход на приусадебный участок, части (квартиры) разделены общей капитальной стеной без проемов. Согласно акта технического обследования, содержащегося в указанном техническом паспорте, обследован бревенчатый двухквартирный жилой дом, одноэтажный, 1915 года постройки.

Кроме того, у истца Фисько Т.Д. имеется технический паспорт, составленный 20.09.1995 на жилой дом индивидуального фонда, расположенный по адресу: <адрес> содержащий сведения о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

12.05.2000 в ходе проведения инвентаризации был подготовлен технический паспорт на объект недвижимости: двухквартирный брусовой жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный технический паспорт содержит сведения о двух собственниках жилого дома, а именно: ФИО3, ФИО4 (на основании договора купли-продажи от 03.07.1978); ФИО5 (на основании договора купли-продажи ? доли от 24.05.2000). Также в указанном техническом паспорте от 12.05.2000 в разделе описание объекта недвижимости имеется запись, что обследован двухквартирный брусовой жилой дом, общая площадь которого составила 64,4 кв.м., а также содержится графическое изображение жилого дома, состоящего из двух самостоятельных частей (квартир). Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок. Эти части (квартиры) разделены общей стеной без проемов, части структурно обособленны от остальных частей дома, не имеют мест общего пользования, а также общих коммуникаций и инженерных сетей и предназначены для проживания отдельных семей. Таким образом, истец Фисько Т.Д. по договору купли-продажи от 20.10.1995 приобрела жилое помещение (<адрес>), общей площадью 32,2 кв.м., расположенную в жилом доме общей площадью 64,4 кв.м., по адресу: <адрес>. 20.11.2013 на государственный кадастровый учет был поставлен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1357 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

12.04.2022 между ФИО5 и Оруджовой (Буйваленко) Полиной Вадимовной был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которого истец Оруджова П.В. приобрела следующие объекты недвижимости: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1357 кв.м., по указанному адресу. Права собственности истца Оруджовой П.В. на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-62533573 от 15.03.2023 (жилой дом) и выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-120834301 от 25.05.2023.

Свое право собственности на жилой дом, а именно часть жилого дома в виде приобретенной <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., истец Фисько Т.Д. не зарегистрировала в установленном законом порядке, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №243У/09-99001 от 06.04.2009 истцу Фисько Т.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1444 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В начале 2020 года с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец Фисько Т.Д. осуществила перепланировку своей <адрес> путем строительства жилого пристроя, включая возведения санузла и котельной, тем самым увеличив общую площадью своей <адрес> до 63,4 кв.м. Строительство жилого пристроя к <адрес> истец Фисько Т.Д. осуществила в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, в результате строительства, общая площадь принадлежащей истцу Фисько Т.Д. <адрес> увеличилась с 32,2 кв.м. до 63,4 кв.м., тем самым увеличив общую площадью жилого дома с кадастровым номером № с общей площади 64,4 кв.м, до 115,8 кв.м. Работы по перепланировке <адрес> по строительству жилого пристроя истец Фисько Т.Д. произвела с согласия второго собственника жилого дома - истца Оруджовой П.В.

Иных документов, разрешающих произвести строительство жилого пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, истец Фисько Т.Д. не получала.

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 26.01.2023 кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО9, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 115,8 кв.м., а также состоит из двух обособленных квартир (жилого помещения № и жилого помещения №).

В результате возведения жилого пристроя, изменились внешние границы принадлежащей истцу Фисько Т.Д. <адрес>, а также изменились внешние границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом Фисько Т.Д. и истцом Оруджовой П.В. только в судебном порядке.

Просят прекратить право общей долевой собственности на ? долю Оруджовой П.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; признать за Фисько Т.Д. право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Оруджовой П.В. право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Фисько Т.Д. и Оруджова П.В. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить, пояснили, что каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок; части (квартиры) разделены общей стеной без проемов, части структурно обособлены от остальных частей дома, не имеют мест общего пользования, а также общих коммуникаций и инженерных сетей и предназначены для проживания отдельных семей.

Истец Фисько Т.Д. дополнила тем, что на своем земельном участке она возвела теплый жилой пристрой к своей <адрес>, никаким образом не влияющий на конструктивные особенности жилого дома; жилой дом одноэтажный, пристрой она возвела на своем земельном участке, со своей стороны дома.

Представитель ответчика – глава Администрации Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края ФИО10, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципального Емельяновского отдела) ФИО11, действующая на основании доверенности от 26.12.2022, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направила.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом мнения истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 года N и 27 сентября 2016 года N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные (в редакции статьи 222 ГК РФ, действовавшей до 1 сентября 2015 года) нарушения градостроительных и строительных норм и правил или нарушения градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ), создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) изложена правовая позиция, согласно которой иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 20.10.1995 истцу Фисько Тамаре Дмитриевне принадлежит жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 3509 500032 по указанному адресу (л.д. 16).

20.09.1995 в ходе проведения технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на объект недвижимости: одноэтажный, бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором содержатся сведения о собственниках жилого дома: ФИО2 (на основании договора купли-продажи от 08.06.1977); ФИО3 (на основании договора купли-продажи от 03.07.1978).

Кроме того, 20.09.1995 подготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального фонда, расположенный по адресу: <адрес> который содержит сведения о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

12.05.2000 в ходе проведения инвентаризации подготовлен технический паспорт на объект недвижимости: двухквартирный брусовой жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеются сведения о собственниках: ФИО3, ФИО4 (на основании договор купли-продажи от 03.07.1978); ФИО5 (на основании договор купли-продажи ? доли от 24.05.2000) (л.д. 20-22).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №243У/09-99001 от 06.04.2009 истцу Фисько Т.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1444 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из договора купли-продажи от 12.04.2022 следует, что истцу Оруджовой (Буйваленко) Полине Вадимовне принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1357 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 23-25), что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-62533573 от 15.03.2023 и выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-120834301 от 25.05.2023 (л.д. 26-29).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1357 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Судом установлено, что истец Фисько Т.Д. возвела теплую жилую пристройку из деревянного бруса, площадью 31,2 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась с 32,2 кв.м. до 63,4 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 26.01.2023 ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 115,8 кв.м., а также состоит из двух обособленных квартир: жилого помещения № и жилого помещения № (л.д. 30-33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически истцам Фисько Т.Д. и Оруджовой П.В. на праве собственности принадлежит не по ? части жилого дома, а <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., и <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Жилой дом фактически состоял и состоит из двух квартир, имеющих два самостоятельных входа, расположенных на двух разных земельных участках, что подтверждается представленными документами.

Учитывая установленные судом обстоятельства о том, что спорный жилой дом был построен и использовался как двухквартирный жилой дом, каких-либо доказательств о возникновении общей долевой собственности на спорный жилой дом не имеется, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фисько Тамары Дмитриевны, Оруджовой Полины Вадимовны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) Оруджовой Полины Вадимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фисько Тамарой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Оруджовой Полиной Вадимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>

           Председательствующий:                    подпись                      Е.В. Белобородова

           Мотивированный текст решения изготовлен 14.08.2023

           Копия верна:

           Судья                                                                                         Е.В. Белобородова