Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2022 ~ М-1558/2022 от 21.10.2022

дело № 2-1488/2022

УИД 03RS0016-01-2022-002249-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай     29 ноября 2022 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием представителя истца Карасовой Г.Р. – Мавлютовой Г.К., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасовой Г.Р. к администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Карасова Г.Р. обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Сибай РБ о прекращении права собственности, указывая, что постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> был включен в перечень участников по финансовой поддержке в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по г. Сибай в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании постановления Администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № с истцом, как с собственником квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: <адрес>, ответчик Администрация ГО г. Сибай РБ обязалась заключить договор мены на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор мены был заключен, в собственность истца была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Регистрирующим органом в регистрации права собственности на новую <адрес> было отказано, причина - старый дом по адресу: <адрес> снесен и снят с кадастрового учета. Истец обратился в Сибайский городской суд Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, которое было удовлетворено соответствующим решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-690/2018. В последующем право собственности на <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке. Позже истцу стало известно о наличии не прекращенного права собственности на старую квартиру - в <адрес>. Однако указанный жилой дом снесен и снят с кадастрового учета. В результате обращения к третьему лицу с заявлением о прекращении регистрации права собственности на спорную квартиру, истцу дан отказ с разъяснением о необходимости обращения с суд.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истец Карасова Г.Р. не участвовала, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено. Интересы истца в судебном заседании представляла Мавлютова Г.К., действующая на основании доверенности.

Представитель истца Мавлютова Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что истец является переселенцем. Банк перезаключил с нею договор ипотеки. Снесенная квартира до сих пор числиться за истцом, начисляются налоги. В 2021 году истец стала инвалидом, вынуждена была продать эту квартиру, покрыть ипотеку, и купить комнату в общежитие.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации ГО г. Сибай РБ не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Сибай РБ и Карасовой Г.Р. был заключен договор мены во исполнении Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в рамках реализации адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ гг., утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан № 623 от 26 декабря 2014 года.

В соответствии с условиями договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обязались передать в собственность друг другу по договору мены, принадлежащие им квартиры, в том числе: от администрации к гражданину – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Карасовой Г.Р. к администрации – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что фактически стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору мены.

В данном случае истец осуществила выбор способа обеспечения ее жилищных прав, избрав предоставление взамен принадлежащей ей квартиры, находящейся в многоквартирном доме, подлежащем сносу, другого жилого помещения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В производстве Сибайского городского суда Республики Башкортостан находилось гражданское дело № 2-690/2018 по иску Карасовой Г.Р. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования Карасовой Г.Р. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворены частично.

Данным решением постановлено: «Признать за Карасовой Г.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, улица Куйбышева, дом № 16 (шестнадцать), квартира № 10 (десять)».

Согласно ответу администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, ранее располагавшийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 2-х этажный, 8-ми квартирный, сборно-щитовой конструкции, общей площадью 422,0 кв.м., признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Снос строения произведен ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается постановлением администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении заключений о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

На обращение Карасовой Г.Р. по вопросу снятия с учета квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дан ответ за № согласно которому в Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймаккому районам и г. Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по вопросу прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с расселением ДД.ММ.ГГГГ по программе «Ветхое жилье» и получением взамен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведена повторная правовая экспертиза реестровых дел, открытых на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) и № (квартира, расположенная по адресу: <адрес>), по результатам которой выявлено что родительским объектом квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является здание с кадастровым номером №, которое согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости снято с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно здание и жилые помещения в нем сняты с кадастрового учета и переведены в статус «Архивный», в связи с чем, истцу и было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от истца к Городскому округу город Сибай Республики Башкортостан (уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (ч.2 ст. 14 Закона).

Таким образом, суд установив, что истцу на основании договора мены предоставлена новая квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, а <адрес>, где располагалась <адрес>, ранее принадлежащая истцу, снесен, приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения права собственности Карасовой Г.Р. на двухкомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:      ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1488/2022 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░