Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2021 ~ М-448/2021 от 30.07.2021

        Дело № 2-512/2021

УИД № 35RS0022-01-2021-000854-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                                       24 сентября 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.А. к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области и Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

М.М.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области и Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее – ответчики), в котором просит признать право собственности истца на жилой дом, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...> (далее – жилой дом) в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится указанный жилой дом, который истец приобрел "__"_____20__ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом не осуществлялась. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, что подтверждается справкой администрации Рослятинского сельского поселения №... от "__"_____20__. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №..., право собственности на который зарегистрировано за истцом в ЕГРН. "__"_____20__ истец обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, которая в соответствии с уведомлением от "__"_____20__ была приостановлена ввиду того, что представленный на государственную регистрацию договор считать заключенным не представляется возможным. В договоре не указан адрес жилого дома, так как присвоение адресов было позже. Истец считает, что стал собственником жилого дома в силу приобретательной давности. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется. За все время личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи, истец не скрывает факта владения и проживания в нем, хранит в нем свое имущество, использует жилой дом в личных целях, обременений предмета спора не имеется. Просит признать право собственности истца на жилой дом на основании статей 218 и 234 ГК РФ.

Истец М.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области и Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении слушания по делу не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

С учетом указанных норм следует, что достигнутое между С.А.А., как продавцом, и М.М.А., как покупателем, соглашение о купле-продаже жилого, деревянного, одноэтажного, пятистенного дома, под шиферной кровлей, с надворными постройками: двор, баня, находящийся по адресу: <...>, оформленное в виде нотариально удостоверенного договора от "__"_____20__, является незаключенной сделкой в связи с несоблюдением установленных законом требований к содержанию (существенным условиям) такого договора, что не позволяет однозначно идентифицировать и определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При рассмотрении дела определение обстоятельств, подлежащих доказыванию, а также норм права, применимых к конкретным правоотношениям, производится судом, в связи с чем суд считает, что применению в данном случае подлежит не часть 2 статьи 218 ГК РФ, а статья 234 ГК РФ.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Статья 305 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из объяснений истца и материалов дела в совокупности, а также в отсутствие возражений со стороны ответчиков и правопритязаний со стороны иных лиц, следует, что истец с <...> года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом по адресу: <...>.

По данным технического паспорта на "__"_____20__ данный жилой дом, <...> года постройки, имеет один этаж, инвентарный №..., общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую – <...> кв.м., расположен по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №....

Размещение данного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... подтверждается также межевым планом от "__"_____20__.

Справкой администрации Рослятинского сельского поселения от "__"_____20__ №..., подтверждается, что данный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от "__"_____20__.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от "__"_____20__ была приостановлена государственная регистрация права собственности истца на данный жилой дом из-за отсутствия в договоре от "__"_____20__ сведений для однозначной идентификации его предмета и отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации данного договора, что влечет его незаключенность.

Постановлением администрации Рослятинского сельского совета от "__"_____20__ №... данному жилому дому М.М.А. присвоен адрес: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном "__"_____20__ праве собственности М.М.А.

Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю №... от "__"_____20__ и договором купли-продажи земельного участка (купчей) от "__"_____20__.

Факт того, что до <...> года С.А.А. являлась собственником данного жилого дома и обладала правом на распоряжение им подтверждается содержанием признанного незаключенным нотариально удостоверенного договора от "__"_____20__, в соответствии с которым жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности, что подтверждается справкой, выданной администрацией Рослятинского сельского совета Бабушкинского района "__"_____20__, а также принадлежность отчуждаемого жилого дома продавцу проверена нотариусом П.С.В. при удостоверении данного договора.

Согласно справке администрации Рослятинского сельского поселения от "__"_____20__ №... в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают истец М.М.А., ее муж М.А.А., двое сыновей: М.П.А. и М.С.А., собственником дома и земельного участка является М.М.А. на основании договора купли-продажи от "__"_____20__.

Факт проживания истца в данном жилом доме также подтверждается копиями лицевых счетов похозяйственных книг за <...> годы.

Из информации, предоставленной администрацией Рослятинского сельского поселения, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области следует, что данное имущество в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не состоит.

С учетом изложенного суд считает установленным, что указанный жилой дом находится в собственности истца, который начиная с <...> года владеет им как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, оформлению прав на него и на земельный участок под ним, несет бремя его содержания, пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом в силу указанных обстоятельств, продолжая непрерывное использование по настоящее время, то есть пользуется им в течение уже более 18 лет.

Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, судом не установлено.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования М.М.А. удовлетворить.

Признать право собственности М.М.А. на здание – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), <...> года постройки, количество этажей <...>, назначение – жилое, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья:                                                 В.А. Кузнецов