Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 ~ М-118/2023 от 03.03.2023

Дело №2-201/2023 (УИД 24RS0027-01-2023-000143-79)            <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск                                27 апреля 2023 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яхина В.М.,

при секретаре Корепановой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.Н., В.Н.Н. к Администрации <адрес>, С.Э.И., С.М.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.С.Н., В.Н.Н. обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру. Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретена квартира в долевую собственность у ответчиков по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор купли-продажи оформлен в письменном виде и удостоверен нотариусом Кежемского нотариального округа, реестровая запись №. В октябре ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали за пределы <адрес>. В связи с их отъездом право собственности на квартиру не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанным жилым помещением истцы пользуется по настоящее время, несут бремя расходов по его содержанию.

В судебном заседании истец В.С.Н., В.Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики С.Э.И., С.М.А. в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом – судебными извещениями, направленными по месту жительства.

Третье лицо представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не известил, заявлений и ходатайств не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по данному спору, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования В.С.Н., В.Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между С.М.А., С.Э.И. (продавцы) и В.Н.Н., В.С.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>.

Согласно пункту 1 договора, продавец передает в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащую продавцу квартиру, находящуюся в пятиэтажном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 договора, квартира состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно пункту 3 договора, указанная квартира принадлежит продавцам по праву совместной собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы истцы с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что истцы приобрели за наличный расчет спорное жилое помещение у ответчиков, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не успели в связи с выездом ответчиков за пределы <адрес>.

При обращении истцов в Росреестр для регистрации права собственности им предоставлен ответ, что по данным технической базы <адрес> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> сведения о регистрации права собственности за В.С.Н., В.Н.Н. на спорную квартиру отсутствуют, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>), <адрес> зарегистрировано право собственности за С.Э.И. и С.М.А. Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> реестровый № в районном предприятии технической инвентаризации не прошел регистрацию, то право собственности по данному договору у покупателей В.С.Н., В.Н.Н. на квартиру не возникло.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приобщённых по ходатайству истца платежных документов следует, что В.Н.Н., В.С.Н. с момента приобретения квартиры несут бремя расходов по ее содержанию, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> об отсутствии задолженности.

Факт длительного проживания истцов в спорной квартире подтверждается также показаниями свидетелей Б.Л.В., К.С.В.

Суд, проанализировав представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ воля сторон была направлена на совершение указанной сделки; факт исполнения сторонами договора подтвержден, спорное имущество передано от продавца к покупателю, и перешло в фактическое владение истцов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований В.С.Н., В.Н.Н.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>), <адрес> между С.Э.И., С.М.А. и В.С.Н., В.Н.Н. заключенным.

Прекратить право собственности С.Э.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>), <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>), <адрес>, кадастровый №.

Признать за В.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на <данные изъяты> долю в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>), <адрес>, кадастровый №.

Признать за В.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты>, паспорт № право собственности на <данные изъяты> долю в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>), <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течении месяца.

Председательствующий:            <данные изъяты>             В.М. Яхин

<данные изъяты>

<данные изъяты>