Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2024 ~ М-1456/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-2217/2024

УИД №50RS0044-01-2024-002422-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 августа 2024 года                г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания: Бабучаишвили С.В.,

с участием представителя истца Казакова В.В., ответчика Юнг Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Татьяны Васильевны к Юнг Ларисе Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Казакова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит обязать ответчика Юнг Л.Н., собственника земельного участка по адресу: г.о.Серпухов г.Пущино, ул.Старопущинская, д.2, удалить деревья и кустарник, привести границы участков согласно СП30-102-99 п.5.3.4.

    Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.пущино, ул.Старопущинская, д.26, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровыми <номер>, категория земель – земли населенных пунктов. На смежном земельном участке по адресу ул.Старопущинская, д.2, с кадастровыми <номер>, все заросло деревьями вдоль забора. Огромный старый клен нависает над участком истца, а именно над местом парковки, во время дождя его ветви падали на парковку. Стоящие вдоль забора деревья полностью загораживают тенью западную сторону участка истца. Урегулировать ситуацию мирным путем не получилось. Истец опасается порчи своего имущества и причинения вреда здоровью от падения веток, в связи с чем лишена возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащих ей земельных участков.

    Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

    Представитель истца по доверенности Казаков В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что с заключением эксперта сторона истца ознакомлена, согласна с выводами эксперта. Эксперт указал, что имеются кадастровые ошибки в части границ участков и деревья с кустарниками останутся на стороне ответчика и без исправления геодезических ошибок. Эксперт указал о том, что фактические границы не соответствуют данным в ЕГРН, ответчик обращался за исправлением реестровых ошибок.

    Ответчик Юнг Л.Н. возражала против исковых требований, пояснив, что фактическая граница между смежными участками не соответствует их юридическим границам, поскольку при передаче земельных участков от Администрации была допущена техническая ошибка при указании их границ. В настоящее время эта ошибка исправлена, сведения о верных границах ее земельных участков внесены в ГКУ. В связи с чем все указанные истцом деревья и кустарники находятся в юридических границах его земельных участков, она неоднократно обращалась к истцу за перераспределением границ земельных участков, чтобы не сдвигать забор, но истец на контакт не идет. Просила в исковых требованиях отказать. Также указала, что кустарники находятся далеко от границы истца и стоят полностью на ее участке, а клены удалять необходимо совместно, поскольку согласно заключению эксперта они расположены на смежной границе. Поддержала письменные возражения (л.д. 48-52,188).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец Казакова Т.В. является собственником земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.Пущино, тер. (бывшая деревня Пущино) на основании Постановления Главы г.Пущино Московской области от 13.02.2001 и договора №03/18 купли-продажи земельного участка от 28.03.2018 (л.д. 7,8,9-13,39-40,41-42).

    Ответчик Юнг Л.Н. является собственником смежных земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.Пущино, тер. (бывшая деревня Пущино). На основании договора дарения земельных участков и жилого дома от 28.07.2009 (л.д. 37-38,43-44,55,56,57,120-159,189).

    В подтверждение обстоятельств нарушения права истцом представлены фотоматериалы, на которых имеются деревья и кустарники, находящиеся на участке ответчика в непосредственной близости от границы их участков, а также подтверждающие падение веток дерева на участок истца (л.д. 19-25).

    Казакова Т.В. обращалась к Главе администрации г.о. Серпухов г.Пущино с заявлением о принятии мер в отношении ответчика по привидению земельного участка согласно свода правил (л.д. 14,15).

    Из ответа Администрации г.о. Пущино Московской области следует, что разрешение споров между собственниками земельных участков не относится к компетенции органов местного самоуправления (л.д.16-17).

    Согласно обращения Администрации г.о. Пущино Московской области от 5.05.2017 в Управление Росреестра по Московской области при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <номер> была допущена техническая ошибка в указании границ участка, в связи с чем произошло наложение границ участка на муниципальную дорогу. Земельные участки с кадастровыми <номер> также оказались смещены (л.д. 58-61).

    На обращение Юнг Л.Н. от 15.05.2024 (л.д. 62), Администрацией г.о. Серпухов Московской области был дан ответ, что правила озеленения земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» отсутствуют в Правилах землепользования и застройки г.о. Серпухов Московской области, утвержденных постановлением Администрации г.о. Серпухов от 18.08.2021 №4182-П. При проектировании озеленения земельного участка следует учитывать рекомендации п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние до границы соседнего участка от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых -2м; от кустарника 1 м. (л.д. 63).

    В дело также представлено кадастровые дела объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми <номер>, реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.94-119, 120-138, 139-159).

    Определением суда от 27.05.2024 в связи с возникшими вопросами относительно фактических и юридических границ смежных земельных участков, местонахождении зеленых насаждений на них, а также о наличии затенения участков истца от зеленых насаждений ответчика по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП М. (л.д. 73-76).

    Из выводов заключения землеустроительной экспертизы ИП М. усматривается (л.д.163-186), что фактическая площадь земельного участка Юнг Л.Н., расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.Пущино, составляет 2162 кв.м. Фактическая площадь земельного участка Казаковой Т.В., расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.Пущино, составляет 1619 кв.м. Фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении №1. Представлен план фактических границ земельных участков Юнг Л.Н. и Казаковой Т.В., расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.Пущино (графическое приложение №1). Фактическая площадь земельного участка Юнг Л.Н., расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.Пущино, составляет 2162 кв.м, что на 18 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности измерений. Фактическая площадь земельного участка Казаковой Т.В., расположенного по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.Пущино, составляет 1619 кв.м, что на 19 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности измерений. Представлен сравнительный план фактических границ земельных участков Юнг Л.Н. и Казаковой Т.В., расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.Пущино, и границ земельных участков по сведениям ЕГРН (графическое приложение №2). Фактическое местоположение ограждения на смежной границе земельных участков Юнг Л.Н и Казаковой Т.В. не соответствует сведениям ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми <номер>, т.к. имеются смещения границ: со стороны фасадной межи смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по сведениям ЕГРН смещена в сторону земельного участка Юнг Л.Н. на расстояние до 0.73 метра относительно фактического местоположения ограждения. Площадь пересечения границ составляет 9 кв.м.; со стороны задней межи смежная граница земельных участков с кадастровыми <номер> по сведениям ЕГРН смещена в сторону земельного участка Юнг Л.Н. на расстояние до 1.72 метра относительно фактического местоположения ограждения. Площадь пересечения границ составляет 20 кв.м. Местоположение смещений границ указано в графическом приложении <номер>. Границы земельных участков Казаковой Т.В. с кадастровыми <номер> смещены в сторону улицы на расстояние до 4.04 метра, что значительно превышает допустимую погрешность измерений, т.е. при установлении границ земельных участков с кадастровыми <номер> допущена реестровая ошибка. Фактическое местоположение ограждения на смежной границе земельных участков Юнг Л.Н и Казаковой Т.В. не соответствует сведениям ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми <номер>, в связи с тем, что при межевании границ указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка.

    Со стороны земельного участка Юнг Л.Н. непосредственно вблизи ограждения произрастают два дерева (клен), а также спиленный клен. Диаметр стволов деревьев составляет 0.70-0.90 метра, а высота стволов более 14 метров. Стволы деревьев фактически расположены на земельном участке Юнг Л.Н., но по сведениям ЕГРН стволы деревьев расположены непосредственно на смежной границе земельных участков <номер> (Юнг Л.Н.) и <номер> (Казакова Т.В.). На всем протяжении смежной границы земельных участков Юнг Л.Н и Казаковой Т.В. со стороны земельного участка Юнг Л.Н. вдоль ограждения имеются насаждения в виде кустарника. Большая часть кустарника расположена на расстоянии менее 1.0 метра от ограждения. Местоположение деревьев и кустарника указано в графическом приложении <номер>. Горизонтальная проекция веток деревьев расположена в границах земельного участка Казаковой Т.В. с кадастровым <номер>. Величина смещения веток деревьев относительно смежной границы земельных участков <номер> (Юнг Л.Н.) и <номер> (Казакова Т.В.) составляет до 6.57 метра. Ориентировочная площадь горизонтальной проекции веток деревьев на границы земельного участка Казаковой Т.В. с кадастровым <номер> составляет 75 кв.м. Горизонтальная проекция веток кустарника расположена в границах земельного участка Казаковой Т.В. с кадастровым <номер>. Величина смещения веток деревьев относительно смежной границы земельных участков <номер> (Юнг Л.Н.) и <номер> (Казакова Т.В.) составляет до 2.44 метра. Ориентировочная площадь горизонтальной проекции веток кустарника на границы земельного участка Казаковой Т.В. с кадастровым <номер> составляет 14 кв.м. Установить точную площадь горизонтальной проекции веток деревьев и кустарника на земельный участок невозможно, т.к. ветки дерева являются динамическим объектом и постоянно изменяют свое местоположение в пространстве под воздействием ветра и иных погодных явлений. Возможно падение веток деревьев на земельный участок Казаковой Т.В. с кадастровым <номер>, т.к. ветки двух деревьев нависают над земельным участком Казаковой Т.В. на расстояние до 6.57 метра. Возможно падение веток кустарника на земельный участок Казаковой Т.В. с кадастровым <номер>, т.к. ветки кустарника нависают над земельным участком Казаковой Т.В. на расстояние до 2.44 метра. Местоположение горизонтальной проекции веток деревьев и кустарника указано в графическом приложении <номер>.

    Ответить на вопрос суда имеется ли нарушение освещенности земельных участков Казаковой Т.В. с кадастровыми <номер> с западной стороны невозможно, т.к. освещенность и инсоляция земельных участков для садоводства и индивидуального жилищного строительства не регулируется.

    Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

    Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В предмет доказывания по негаторному иску в числе прочих обстоятельств входит наличие права собственности истца на имущество, в использовании которого ответчиком чинятся препятствия; факт нахождения указанного имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению спорным имуществом.

    В соответствии с положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Согласно абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

    В соответствии с пунктом 5.3.4 СП 30-102-99 "Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства", до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть: от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м; среднерослых не менее 2 м; от кустарника не менее 1 м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что на земельном участке, принадлежащем ответчику Юнг Л.Н. произрастают два высокорослых дерева – клены и кустарники, расположенные вдоль фактической границы смежных земельных участков истца и ответчика.

Фактическая граница земельных участков на местности выполнена из ограждения, возведенного предшественником ответчика, что сторонами по делу не оспаривалось, в течение длительного времени не переносилось и не изменялось.

Ответчиком Юнг Л.Н. исправлена реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с кадастровыми <номер> данные о местоположении земельных участков внесены в ГКУ. Данные о межевании сторонами по делу не оспаривались.

Принимая во внимание заключение эксперта о фактическом месторасположении спорных деревьев, кустарника, а также о наличии реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми <номер>, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика Юнг Л.Н. имеется нарушение прав и законных интересов истца в части близкого расположения к фактической границе смежных земельных участков двух высокорослых деревьев – кленов, которое выражается в возможном падении веток указанных деревьев на расстоянии до 6,57 м. на ее земельный участок, что может привести к ущербу имуществу истца, расположенному на земельном участке, а также создает угрозу жизни и здоровью истцу и членам ее семьи. При этом суд учитывает представленные истцом фотоматериалы о наличии фактов падения веток со спорных деревьев в непосредственной близости от имущества (транспортного средства), что стороной ответчика не оспаривалось.

Вместе с тем, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела со стороны ситца не представлено бесспорных доказательств того, что растущий со стороны земельного участка ответчика вдоль смежной границы кустарник создает угрозу жизни, здоровью, имуществу истца либо чинят ей препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу. Само по себе расположение кустарника на расстоянии менее 1 м от смежной границы не влечет негативного воздействия и не может быть расценено судом как реальное нарушение или угроза нарушения прав и законных интересов истца.

Доводы ответчика Юнг Л.Н. о расположении деревьев на юридической границе смежных земельных участков сторон и необходимости совместного их удаления, суд находит несостоятельными, поскольку заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки при межевании, принадлежность деревьев стороной ответчика также не оспаривалась, при таких обстоятельствах обязанность по удалению источников опасности лежит на собственнике земельного участка, на котором он расположены.

Таким образом, требования Казаковой Т.В. подлежат частичному удовлетворению в части возложения на Юнг Л.Н. обязанности устранить нарушение права Казаковой Т.В. в виде удаления двух деревьев – кленов, расположенных на земельном участке, принадлежащем ответчику, по адресу: Московская область, г.Пущино, ул. Старопущинская, д. 2.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования Казаковой Татьяны Васильевны (ИНН <номер>) удовлетворить частично.

Обязать Юнг Ларису Николаевну, <дата> рождения, уроженку <адрес>, ИНН <номер> своими силами и за свой счет удалить два дерева – клены, расположенные на земельном участке по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, г.Пущино, ул.Старопущинская, д.2.

В удовлетворении исковых требований Казаковой Татьяны Васильевны (ИНН <номер>)об удалении кустарника – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                 И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 26.08.2024