Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7390/2023 от 18.10.2023

05RS0031-01-2023-004435-76

Дело №2-7390/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                         07 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асхабовой Алият Арслановны, Асхабова Мурада Тагировича, Халимбековой Издаг Хабибуллаевны, Макашарипова Гасана Курбановича, Мустафаевой Марият Магомедагаевны к Жилищно – строительному кооперативу «Регионстрой» о признании права собственности на помещения,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Регионстрой» о признании права собственности на помещения.

В обосновании исковых требований указано, что Между ЖСК «Регионстрой» и Асхабовой Алият Арслановной был заключен договор № 14 о членстве в ЖСК «Регионстрой» (далее ЖСК) от 20.10.2018 года.

Согласно договору, Асхабовой Алият Арслановной была приобретена: Зх комнатная квартира на 2 этаже - №, подъезд №, общей площадью 100,15 кв.м, с гаражом № на цокольном этаже площадью 24,84 кв.м., по адресу <адрес>:

Денежные средства за квартиру были уплачены полностью, что подтверждается справкой о выплате пая, с печатью и подписью ЖСК «Регионстрой».

Между ЖСК «Регионстрой» и Асхабовым Мурадом Тагировичем были заключены договора №20 и №21 о членстве в ЖСК «Регионстрой» от 17.02.2019 г.

Согласно договорам. Асхабовым Мурадом Тагировичем были приобретены;

3х комнатная квартира на 3 этаже - №, подъезд №, общей площадью 100,15 кв.м., по адресу <адрес>;

2х комнатная квартира на 3 этаже - №, подъезд №, общей площадью 71,27 кв.м., по адресу <адрес>.

Денежные средства за квартиры были уплачены полностью, что подтверждается справками о выплате пая, с печатью и подписью ЖСК «Регионстрой».

Между ЖСК «Регионстрой» и Халимбековой Издаг Хабибуллаевной были заключены договора №18 и №19 о членстве в ЖСК «Регионстрой» от 17.02.2019 г. Согласно договорам, Халимбековой Издаг Хабибулаевной были приобретены:

1 комнатная квартира на 3 этаже - №, подъезд №, общей площадью 46,90 кв.м, с подсобным помещением № на цокольном этаже общей площадью 70,62 кв.м., по адресу <адрес>;

1 комнатная квартира на 3 этаже - №. подъезд №, общей площадью 43,18 кв.м, с подсобным помещением № на цокольном этаже общей площадью 44,86 кв.м., по адресу <адрес>.

Денежные средства за квартиры были уплачены полностью, что подтверждается справками о выплате пая. с печатью и подписью ЖСК «Регионстрой».

Между ЖСК «Регионстрой» и Макашариповым Гасаном Курбановичем были заключены договора №16 и №17 о членстве в ЖСК «Регионстрой» от 17.02.2019 г.

Согласно договорам, Макашариповым Гасаном Курбановичем были приобретены:

1 комнатная квартира на 2 этаже - №, подъезд №, общей площадью 46,90 кв.м, с гаражом № на цокольном этаже общей площадью 18,41 кв.м., по адресу <адрес>;

1 комнатная квартира на 2 этаже - №. подъезд №, общей площадью 43,18 кв.м, с гаражом № на цокольном этаже общей площадью 24,84 кв.м., по адресу <адрес>.

Денежные средства за квартиры были уплачены полностью, что подтверждается справками о выплате пая, с печатью и подписью ЖСК «Регионстрой».

Между ЖСК «Регионстрой» и Мустафаевой Марият Магомедагаевной был заключен договор №1 о членстве в ЖСК «Регионстрой» от 29.06.2014 г.

Согласно договору, Мустафаевой Марият Магомедагаевной была приобретена;

3 комнатная квартира на 1 этаже - №, подъезд №, общей площадью 97 кв.м, по адресу: <адрес>;

Денежные средства за квартиру были уплачены полностью, что подтверждается справкой о выплате пая, с печатью и подписью ЖСК «Регионстрой».

В соответствии с Уставом и заключенными Договорами Пайщик обязуется внести паевой взнос в порядке и сроки, определённые настоящим Положением, а Кооператив обязуется оформить после полной оплаты паевого взноса все документы на право собственности Пайщика на помещение согласно законодательству.

Что касается Пайщика, то ею обязанность по своевременной и полной уплате паевых взносов была исполнена, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Также доказательством полного исполнения своих обязанностей Пайщиком является - Справки о полной выплате пая по обоим договорам.

Однако Кооператив свою обязанность по оформлению права собственности Пайщиков на помещения не исполняет, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с чем, просят признать за ними право собственности на помещения.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в суд направили своего представителя – Ильясова М.В.

В судебном заседании представитель истцов – Ильясов М.В. исковые требования поддержал, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик – ЖСК «Регионстрой», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, в период с 2014 по 2019гг. между истцами (пайщиками) и ЖСК «Регионстрой» (застройщик) были заключены договора о членстве в ЖСК «Регионстрой», в частности:

Договор №1 с Мустафаевой Марият Магомедагаевной от 2014 года, согласно которому последней приобретена:

-3 комнатная квартира на 1 этаже - номер 22, подъезд №3, общей площадью 97 кв.м, по адресу: <адрес>;

Договор №14 с Асхабовой Алият Арслановной от 2018 года, согласно которому последней приобретена:

-З комнатная квартира на 2 этаже - номер 28, подъезд №3, общей площадью 100,15 кв.м, с гаражом № на цокольном этаже площадью 24,84 кв.м., по адресу <адрес>:

Договора №16 и №17 с Макашариповым Гасаном Курбановичем от 2019 года, согласно которым последним приобретены:

-1 комнатная квартира на 2 этаже - номер 26, подъезд №3, общей площадью 46,90 кв.м, с гаражом № 6 на цокольном этаже общей площадью 18,41 кв.м., по адресу <адрес>;

-1 комнатная квартира на 2 этаже - номер 25. подъезд №3, общей площадью 43,18 кв.м, с гаражом № 5 на цокольном этаже общей площадью 24,84 кв.м., по адресу <адрес>.

Договора №18 и №19 с Халимбековой Издаг Хабибуллаевной от 2019 года, согласно которым последней приобретены:

-1 комнатная квартира на 3 этаже - номер 30, подъезд №3, общей площадью 46,90 кв.м, с подсобным помещением № 2 на цокольном этаже общей площадью 70,62 кв.м., по адресу г. <адрес>;

-1 комнатная квартира на 3 этаже - номер 29. подъезд №3, общей площадью 43,18 кв.м, с подсобным помещением № 1 на цокольном этаже общей площадью 44,86 кв.м., по адресу <адрес>.

Договора №20 и №21 с Асхабовым Мурадом Тагировичем от 2019 года, согласно которым последним приобретены:

-З комнатная квартира на 3 этаже - номер 32, подъезд №3, общей площадью 100,15 кв.м., по адресу <адрес>;

-2 комнатная квартира на 3 этаже - номер 31, подъезд №3, общей площадью 71,27 кв.м., по адресу <адрес>.

В соответствии условиями вышеуказанных Договоров, Пайщик обязуется внести паевой взнос в порядке и сроки, определённые настоящим Положением, а Кооператив обязуется оформить после полной оплаты паевого взноса все документы на право собственности Пайщика на помещение согласно законодательству.

Судом установлено, что денежные средства за квартиры были уплачены истцами полностью, что подтверждается справкой о выплате пая, с печатью и подписью ЖСК «Регионстрой».

Согласно п.3.4. вышеуказанных Договоров, срок сдачи дома определен следующей датой – 3 квартал 2019 года.

Вместе с тем, ответчик свою обязанность по оформлению права собственности Пайщиков на помещения не исполняет. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках проведенной по настоящему гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы, экспертом ДЦНЭ – Селимовым З.А. в заключении №448-23 от 28.07.2023 сделаны следующие выводы:

1-3. Исследованием земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на момент исследования фактическая площадь земельного участка составляет 454 кв.м.

Исследуемый многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и является объектом незавершенного строительства, с площадью застройки 300 кв.м и количеством этажей 4.

Процент завершенности данного жилого дома составляет:65,45%

Расположение 4-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2.12* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 1* обязательного Приложения 1* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение 4-ти этажного многоквартирного жилого дома с цокольным 1 этажом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, приведенным выше в исследовательской части заключения, а именно: п. 8.9 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; п. 9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; п. 2.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; п. 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п. 8.9 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п. 9.11 СП52.13330.2011 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п. 5.1 СП52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; п. 8.9 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; п. 2.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические    требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых     и общественных зданий и территорий»;     п.2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01    «Гигиенические требования к инсоляции    и солнцезащите помещений жилых    и общественных зданий и территорий»;     п.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции    и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

На момент осмотра все основные несущие и ограждающие конструкции здания, как снаружи, так и изнутри, не имеют какие-либо повреждения.

При осмотре не скрытых отделкой участков несущих и    ограждающих конструкций, а также поверхностей облицовки изнутри и снаружи здания, отсутствовали какие-либо трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, а также прочие деформации, которые могли бы свидетельствовать о ненадежности, неустойчивости и угрозе обрушения здания.

С учетом выше изложенного можно констатировать, что при строительстве 4-ти этажного жилого дома, первый этаж которого является техническим по адресу: г.Махачкала, ул. 1-я Акгельная не допущены нарушения градостроительных норм и Правил.

Строения жилых домов не угрожают жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения содержат научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

При изложенных обстоятельствах, суд находит доводы истца нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асхабовой Алият Арслановны, Асхабова Мурада Тагировича, Халимбековой Издаг Хабибуллаевны, Макашарипова Гасана Курбановича, Мустафаевой Марият Магомедагаевны к Жилищно – строительному кооперативу «Регионстрой» о признании права собственности на помещения – удовлетворить.

1.Признать право собственности Асхабовой Алият Арслановны на:

-3 комнатную квартиру на 2 этаже - номер 28, подъезд №3, общей площадью 100,15 кв.м, с гаражом №3 на цокольном этаже площадью 24,84 кв.м., по адресу <адрес>;

2.Признать право собственности Асхабова Мурада Тагировича на:

-3 комнатную квартиру на 3 этаже - номер 32, подъезд №3, общей площадью 100,15 кв.м., по адресу <адрес>:

-2 комнатную квартиру на 3 этаже - номер 31, подъезд №3, общей площадью 71,27 кв.м., по адресу <адрес>.

3.Признать праЕО собственности Халимбековой Издаг Хабибуллаевны на:

-1 комнатную квартиру на 3 этаже - номер 30, подъезд №3, общей площадью 46,90 кв.м, с подсобным помещением № 2 на цокольном этаже общей площадью 70,62 кв.м., по адресу <адрес>;

-1 комнатную квартиру на 3 этаже - номер 29. подъезд №3, общей площадью 43,18 кв.м, с подсобным помещением № 1 на цокольном этаже общей площадью 44,86 кв.м., по адресу <адрес>.

4.Признать право собственности Макашарипова Гасана Курбановича на:

-1 комнатную квартиру на 2 этаже - номер 26, подъезд №3, общей площадью 46,90 кв.м, с гаражом № 6 на цокольном этаже общей площадью 18,41 кв.м., по адресу <адрес>;

-1 комнатную квартиру на 2 этаже - номер 25, подъезд №3, общей площадью 43,18 кв.м, с гаражом № 5 на цокольном этаже общей площадью 24,84 кв.м., по адресу <адрес>.

5.Признать право собственности Мустафаевой Марият Магомедагаевны на:

-3 комнатную квартира на 1 этаже - номер 22, подъезд №3, общей площадью 97 кв.м, по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основаниям для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>