Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2023 (2-4437/2022;) ~ М-3991/2022 от 15.12.2022

Дело № 2-493/2023КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                                  город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась к ответчику администрации Пермского муниципального округа <адрес> с иском (в редакции уточнения вход.от ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО3 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 1/2 долю в указанном жилом доме и земельном участке. Юридический факт передачи денежной суммы в размере 100 000 рублей по договору купли-продажи подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал истцу указанное имущество, согласно акту приема-передачи. Стороны по сделке намеревались зарегистрировать договор купли-продажи в этот же день, однако им указали на то, что сделку необходимо удостоверить у нотариуса, поскольку отчуждается доля домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследников ФИО1 не имеет.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании участия не принимал, ранее в предварительном судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Ответчик - администрации Пермского муниципального округа Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краюне направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная ? доля в имуществе принадлежит Продавцу на основании решения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (п.4, 5 Договора).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками продается за 50 000 рублей. Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продается за 50 000 рублей (п.6, 7 Договора). Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания Договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств на Договоре (л.д.14).

Указанное имущество передано истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 16).

Согласно письменному отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по сведения Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1789 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО3 и ФИО1 на основании решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет связь с объектом недвижимости, расположенном на участке – жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО3 и ФИО1 на основании решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти (л.д.38).

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, что следует из общедоступных сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел, размещённом на сайте Федеральной нотариальной палаты, а также из сообщения нотариуса ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.36, 39, 48, 50).

При таком положении суд находит, что свидетельство о праве на наследство по закону в отношении какого–либо наследственного имущества не выдавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (Продавец)продал, а ФИО3 (Покупатель) купила? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу:<адрес> (л.д. 14).

Данный договор совершён между ФИО1 и ФИО3

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании указанного договора купли-продажи не зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю (л.д.26-33).

Оценивая содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что данный договор подписан сторонами, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу в собственность Покупателю.

Ответчик - администрация Пермского муниципального округа <адрес> не оспаривала указанный договор купли-продажи, не представила доказательства признания данного договора расторгнутым или недействительным, доказательства непринятия Покупателем недвижимого имущества.

При таком положении суд считает, что договор купли-продажи является заключённым, так как он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны его существенные условия.

Учитывая изложенное, суд считает, что при жизни ФИО1 выразил волю на возмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего ему, в собственность другому лицу, совершил для этого необходимые действия, подписав соответствующий договор, то есть действовал добросовестно и разумно при осуществлении прав и исполнении обязанностей, распорядившись своим имуществом.

При таком положении, оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что права ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>,являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, составленным в установленной форме до прекращения правоспособности и дееспособности Продавца (собственника имущества), права собственности Продавца подтверждается решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель принял приобретенное имущество, вступив во владения им.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

ФИО1 при жизни не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также не обращался к нотариусу для нотариального удостоверения указанного договора.

Таким образом, суд считает, что переход права собственности на долю в жилом доме и земельном участке не был зарегистрирован по обстоятельствам, не зависящим от приобретателя имущества (Покупателя), так как смерть Продавца произошла после того, как была совершена сделка.

Учитывая, что Продавец спорного имущества (сторона договора) умер, во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли–продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отражено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Применяя указанные положения, учитывая, что отсутствие Продавца является единственным препятствием для регистрации права собственности истца на 1/2 долю в праве,суд находит, что имеются правовые основания для признания права собственности и осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Судья Пермского районного суда/подпись/        Е.Г Меледина

СПРАВКА

Решение составлено в окончательной форме 27 февраля 2023 года.

Судья Пермского районного суда/подпись/      Е.Г. Меледина

Копия верна.

Судья Пермского районного суда                                               Е.Г. Меледина

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-493/2023

Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2022-005172-46