Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2170/2022 ~ М-669/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-2170/2022                                                       14 ноября 2022 года

78RS0017-01-2022-000900-76

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи                          Галкиной Е.С.

при секретаре                                                                Хрисанфовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о включении в наследственную массу имущества после умершего, признании права собственности,

установил:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал: <ФИО>2 является наследником первой очереди после смерти матери <ФИО>4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к нотариусу <ФИО>6 с заявлением о принятии наследства; постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей <ФИО>3, на следующие объекты недвижимого имущества:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

- 1/460 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- 1/460 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>

При жизни <ФИО>3 не произвела государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в отношении указанных объектов недвижимости. Истец лишен самостоятельной возможности зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, в связи с чем <ФИО>2 обратился с иском в суд, которым просит:

- включить в наследственную массу после смерти <ФИО>3, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>); 1/460 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>);

- признать право собственности истца на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

Истец, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО>7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления, полагал имущество выморочным.

Представитель третьего лица ООО "Еврострой" в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, умершая <ФИО>3 в период с 2006 по 2010 г.г. заключила с ООО «Еврострой» ряд договоров на приобретение недвижимого имущества, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>4 и ООО «Еврострой» был заключен договор долевого участия № В/168-06. Предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Объектом договора являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 106, 9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества был передан <ФИО>3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврострой» и <ФИО>3 был заключен договор долевого участия № №. Предметом договора являлось инвестирование строительства подземной автостоянки. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер доли составил 1/460 подземной автостоянки, что соответствует парковочному месту №, в строительных осях: 18-18/1; Г-Д в подземной стоянке. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов к договору № №; <ФИО>3 исполнила свои обязательства по инвестированию строительства парковочного места, расположенного в нежилом помещении автостоянки 41-Н с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и ООО «Еврострой» был заключен договор долевого участия № В168Г-2-06. Предметом договора являлось инвестирование строительства подземной автостоянки. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер доли составил 1/460 подземной автостоянки, что соответствует парковочному месту №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов, <ФИО>3 исполнила свои обязательства по инвестированию строительства парковочного места, расположенного в нежилом помещении автостоянки № с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

- ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>4 и ООО «Еврострой» были заключены соглашения в отношении подземной автостоянки – парковочных мест №, №, согласно которым доли <ФИО>3 подлежали конвертации в паи. Соглашение предусматривало заключение договора купли-продажи паев с зачетом ранее оплаченной дольщиком стоимости приобретенных долей нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 умерла (л.д. №).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей <ФИО>3 (л.д. №).

Постановлением нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга <ФИО>6 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей <ФИО>3 в отношении ряда объектов недвижимого имущества.

Основанием вынесения указанного постановления являлось отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном за умершей права собственности, а также то, что в отношении нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> имеют место быть акты государственной регистрации права общей долевой собственности, что свидетельствует об отсутствии паев в гражданско-строительном кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Объект недвижимого имущества по договору № № от 10.04.2006

был передан <ФИО>3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из ответа, данного на судебный запрос Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и ООО «Еврострой» были заключены договоры долевого участия в инвестировании № В№, по условиям договоров дольщик инвестировала в строительство нежилого помещения №-Н по адресу: Санкт-<адрес> <ФИО>3 приобрела на праве общей долевой собственности 1/460 доли на нежилое помещение <адрес> 1/460 доли на нежилое помещение <адрес>

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного по договору участия в инвестировании, не является безусловным основанием для лишения инвестора, его правопреемника прав на результаты инвестиционной деятельности.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимого имущества: квартира, приобретенная <ФИО>3 по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, переданная застройщиком ООО «Еврострой» участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/460 доли на нежилое помещение <адрес> 1/460 доли на нежилое помещение <адрес> приобретенные <ФИО>3 по договорам долевого участия в инвестировании № № от ДД.ММ.ГГГГ, относится к недвижимому имуществу, подлежащему включению в состав наследственной массы.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в данном случае, правового значения не имеет, не может препятствовать оформлению наследственных прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к <адрес> Санкт-Петербурга о включении в наследственную массу имущества после умершего, признании права собственности – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершей <ФИО>4, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 106, 9 кв.м., по адресу: <адрес>; 1/460 доли в нежилом помещении автостоянки <адрес> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует машино-месту №, в строительных осях: 18-18/1, Г-Д; 1/460 доли в нежилом помещении автостоянки <адрес> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует машино-месту №, в строительных осях: 18-18/1, Г-Д.

Признать за <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ленинграда, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-083, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 106, 9 кв.м., по адресу: <адрес>; на 1/460 доли в нежилом помещении автостоянки <адрес> по адресу: <адрес>, что соответствует машино-месту №; 1/460 доли в нежилом помещении автостоянки <адрес> что соответствует машино-месту №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2022

Судья                                        Е.С. Галкина