Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2020 ~ М-338/2020 от 22.05.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                               16 июня 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2020 по иску Жариковой ФИО8, Борисова ФИО9, Борисовой ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ), Администрации сельского поселения Песочное муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о включении в состав наследственного имущества жилого дома, установлении факта принятия наследства, выделе в натуре блока жилого блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, установлении местоположения и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

        Жарикова И.Г., Борисов Д.И. и Борисова К.И. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ и Администрации с требованиями о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Борисова И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., жилого дома, по адресу: <адрес>; установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Борисова И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., в виде жилого дома по адресу: <адрес>., Жариковой И.Г., Борисовым Д.И., Борисовой К.И.; выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж № по адресу <адрес>; признании за истцами права общей долевой собственности (по № за каждым) в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; установлении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными представленными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года МБУ «Геопроект»; признании за истцами права общей долевой собственности (по № за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

            Истцы Жарикова И.Г., Борисов Д.И. и Борисова К.И. письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

        Ответчики КУМИ и Администрация письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску Жариковой И.Г., Борисова Д.И. и Борисовой К.И. без участия своих представителей.

    Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Жариковой И.Г., Борисова Д.И. и Борисовой К.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер Борисов И.А. (далее - Наследодатель). При жизни, наследодателю принадлежал жилой дом в <адрес> (далее - жилой дом). Жилой дом был приобретен по договору купли-продажи, составленной в простой письменной форме. Документы, подтверждающие покупку дома не сохранились. Но факт купли-продажи подтверждается Постановлением Песоченской сельской Администрации Безенчукского района Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., где имеются указания на технико-экономические характеристики жилого дома: одноэтажный деревянный обложенный кирпичом жилой дом, полезной площадью № кв.м., жилой - № кв.м.

        В соответствии с данными похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ г. Администрации сельского поселения Песочное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее - жилой дом) находится в личной собственности. Главой хозяйства значится Борисов И.А.

    В соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от 26.01.1934 г. № 185 «О первичном учете в сельских советах» утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, учет сельского поселения, имущества, принадлежащего им на праве собственности, в том числе, жилых домов, осуществлялся сельскими советами народных депутатов путем ведения похозяйственых книг. Следовательно, выписки из похозяйственных книг являются надлежащими доказательствами права собственности на жилое строение и законности владения земельным участком. Таким образом, право собственности наследодателя на жилой дом является юридически действительным.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Истцы являются наследниками первой очереди по закону. Других наследников первой очереди нет. Наследодатель до момента своей смерти проживал в жилом доме, расположенном по <адрес>. После смерти наследодателя истцы, как наследники, совершили действия, которые в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаются как фактическое принятие наследства (заменили замок входной двери, забрали вещи наследодателя, следили за сохранностью, производили оплату коммунальных платежей и т.д.). Все действия по фактическому принятию наследства были совершены в течение срока, установленного для принятия наследства - то есть в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

    Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 статьи 1152 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ был изготовлен технический паспорт. Наименование объекта в техническом паспорте указано как «блок жилого дома блокированной застройки» площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., при этом перепланировки не выявлено.

    В соответствии с ч. 3 ст. 48, пп. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение расположено на № этаже одноэтажного дома и состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м., подсобных помещений площадью № кв.м. Вход в жилое помещение отдельный. В жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Таким образом, вышеуказанный жилой дом отвечает всем требованиям, предусмотренным ст. 16 ЖК РФ, и является блоком жилого дома блокированной застройки.

        Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (далее -земельный участок).

    В похозяйственной книге по Администрации имеется запись, о принадлежности наследодателю на праве пользования земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.

    В силу ст. 216 ГК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, в связи с чем, граждане, владеющие земельными участками на таком праве, не могут ими распоряжаться в т.ч. завещать, следовательно, установление факта принятия наследства в виде такого участка невозможно. Однако, если наследодатель при жизни право постоянного (бессрочного) пользования не переоформил, то у его наследников возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а не по основаниям наследования.

    В соответствии с п.п. 9.1 п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

    Учитывая, что жилой дом является наследственным имуществом, у истцов возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок.

    Однако, границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного земельного участка подлежала уточнению при межевании. В целях уточнения площади земельного участка и местоположения границ, было заказано проведение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ г. МБУ «Геопроект» на земельный участок был подготовлен межевой план (далее - межевой план). Площадь сформированного земельного участка составила № кв.м. Оценка расхождений между площадью сформированного земельного участка и площадью государственного кадастра недвижимости составила № кв.м., то есть площадь земельного участка уменьшилась.

    Геодезистами было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности деревянным забором, который существует более 15 лет. Таким образом, границами сформированного земельного участка являются границы искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор).

    Кроме того, кадастровым инженером была получена копия фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г., масштаб №, с. Песочное, посредством которого можно определить границы земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера площадь и конфигурация земельного участка не изменилась и существует на местности более 15 лет, ни с кем не пересекается. Граница земельного участка указанная в межевом плане соответствует фактической. В иных границах земельный участок не использовался и не приобретался, ломаная граница участка подтверждает то, что граница закреплена на местности объектами искусственного происхождения. Изменение длин линий и конфигурации участка связана с тем, что смежный земельный участок № состоит на учете в ЕГРН.

    Согласно п. 3 ст. 22 Закона 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    К указанному межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков. Таким образом, границы спорного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами - владельцами смежных земельных участков, споров по границам не выявлено.

    При уточнении местоположения границы, площади, земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером. Учитывая, что факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

        Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

    Заявленный Жариковой И.Г., Борисова Д.И. и Борисовой К.И. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 1112, 1142 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Борисова ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, по адресу: <адрес>

    Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти Борисова ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., в виде жилого дома по адресу: <адрес>., Жариковой ФИО13, Борисовым ФИО14 и Борисовой ФИО15.

    Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общейплощадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>.

        Признать за Жариковой ФИО16, Борисовым    ФИО17, Борисовой ФИО18 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

    Установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, представленными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Геопроект».

        Признать за Жариковой ФИО19, Борисовым    ФИО20 и Борисовой ФИО21 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 16.06.2020 г.

      Судья