Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-30/2022

УИД№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                                                                       <адрес>

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: судьи С.Б. Хертек, при секретаре судебного заседания ШМК,

с участием представителя ответчика – адвоката САА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М-НАВ к СНК о взыскании задолженности по договору оказания риелторских услуг, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, согласно п. 1.1 договора которого истец принял на себя обязательство по подбору ответчику объекта недвижимости для приобретения в собственность или на основании иных имущественных прав, а ответчик обязался оплатить данные услуги. В соответствии с п.1.2 договора информация предоставляется заказчику Агентством в соответствии с актом приема-передачи информации, являющимся неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6.1 договора, настоящий договор действует в течение 1 года с момента предоставления Агентством последней информации по акту заказчику. Исковые требования обусловлены тем, что в течение срока действия договора по исполнение принятых на себя обязательств истцом была предоставлена информация ответчику, а также организован показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись в акте приема-передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1 договора стоимость услуг по договору фиксируется в акте приема-передачи информации. В акте приема-передачи информации к договору стороны согласовали, что размер вознаграждения исполнителя по подбору заказчику объекта недвижимости в <адрес>, в случае его приобретения заказчиком, составляет 50 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости приобретен ответчиком в собственность, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2.1 договора заказчик обязан оплатить услуги Агентства в случае приобретения объекта недвижимости, указанного в акте предоставления информации. В силу п.4.2 договора, в случае заключения заказчиком договора в отношении объекта недвижимости, услуги Агентства считаются оказанными в полном объеме и подлежат оплате заказчиком в день подписания основного договора в отношении объекта недвижимости. Поскольку услуги по подбору объекта недвижимости для приобретения были оказаны заказчику, и приняты заказчиком в течение действия договора, и найденный Агентством объект недвижимости ответчиком приобретен в собственность, у ответчика возникла обязанность по оплате услуг истца в размере 50 000 рублей. До настоящего времени свою обязанность по оплате услуг ответчик не исполнил, несмотря на обращения истца с претензией к ответчику в порядке досудебного урегулирования спора. В соответствии с п.5.3 договора в случае нарушения заказчиком обязанности по оплате услуг Агентства заказчик выплачивает Агентству неустойку в размере суммы подлежащего выплате вознаграждения в сумме 50 000 рублей.

Просит взыскать с СНК задолженность по договору оказания риелторских услуг в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В судебное заседание истец М-НАВ, ее представитель по доверенности СТА не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик СНК в судебное заседание не явилась. Почтовые извещения, неоднократно направленные по адресу: <адрес> вернулись, с отметками «возврат»; «не проживает»; «истек срок хранения».

Согласно справке из адресного бюро, ответчик СНК имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно ответу по запросу суда, администрация сумона Бояровка <адрес> Республики Тыва предоставило ответ о том, что СНК по адресу: <адрес>, по которому имеет регистрацию, не проживает, проживает в <адрес>.

Кроме того, согласно акту курьера Каа-Хемского районного суда, ответчик СНК не проживает по адресу: <адрес>, со слов соседа, который отказался представиться, СНК, сделав ремонт в квартире, продала другим жильцам и по данному адресу не проживает. Также в материалы дела представлено объяснение ШОК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проживает по данному адресу на праве собственности, квартиру приобрели у СНК в октябре 2021 года, СНК не проживает.

Также согласно выписке из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником с ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, являлась СНК, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ШАЭ

Таким образом, суд, установив, что СНК фактически не проживает по адресу регистрации и фактическому месту жительства в <адрес>, на основании ст.ст.50, 119 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя, поскольку место жительства ответчика суду неизвестно.

Представитель ответчика САА просил отказать в удовлетворении иска, поскольку материалами дела не доказано, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу данных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возмездного оказания услуг заключается для выполнения исполнителем определенного задания заказчика, согласованного сторонами при заключении договора.

Целью договора возмездного оказания услуг является не выполнение работы как таковой, а осуществление исполнителем действий или деятельности на основании индивидуально-конкретного задания к оговоренному сроку за обусловленную в договоре плату.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, М-НАВ является индивидуальным предпринимателем, где основным видом деятельности является деятельность по оказанию консультационных и информационных услуг. Дополнительным видом деятельности является предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.

Судом установлено, что СНК-ооловна, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП М-НАВ (Агентство) и СНК (Заказчик) заключен Договор №.

В соответствии с п. 1.1 Договора Агентство обязуется оказать заказчику услугу по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и (или) иных имущественных прав, а заказчик обязуется оплатить их. Информация предоставляется заказчику Агентством в соответствии с актом приема-передачи информации.

Как следует из п. 2.1.1 договора в обязанности Агентства входило: ознакомить заказчика с информацией о продаваемых объектах недвижимости из базы данных Агентства; предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости; согласовать с продавцом и организовать осмотр объекта недвижимости, выбранного заказчиком; соблюдать конфиденциальность персональных данных заказчика, а также совершать все необходимые действия по безопасности персональных данных при их обработке. Агентство имеет право: присутствовать при подписании основного договора, предметом которого является объект недвижимости, указанный в акте; привлекать третьих лиц к оказанию услуг пот договору; требовать оплаты услуг по договору, в соответствии с п.4 договора; информировать заказчика о ходе исполнения обязательств по договору путем направления смс-сообщений на контактный телефон заказчика.

Согласно п.3.1 договора, заказчик имеет право знакомиться с информационным банком объекта недвижимости Агентства; получать информацию о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости; по согласованию с продавцом осмотреть выбранный вариант объекта недвижимости. Заказчик обязан: оплатить услуги Агентства в случае приобретения объекта недвижимости, указанного в акте в собственность; не заключать основной договор, предметом которого является объект недвижимости, указанный в акте, без участия Агентства; не передавать третьим лицам и не использовать самостоятельно информацию, полученную согласно акту; не препятствовать своими действиями (либо бездействием) исполнению обязанностей, принятых на себя Агентством в соответствии с договором; в случае передачи Агентству персональных данных третьим лицам, получить согласие у этих лиц на обработку Агентством их персональных данных.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора стоимость услуг фиксируется в акте. В случае заключения заказчиком основного договора, услуги Агентства считаются оказанными в полном объеме и подлежат оплате заказчиком в день подписания основного договора.

Договор вступает в законную силу с момента его полписания сторонами и действует в течение 1 года с момента предоставления Агентством заказчику последней информации по акту (в силу п.6.1 договора).

Согласно акту приема-передачи информации, приложенному к договору №, подписывая акт приема-передачи информации, заказчик подтверждает, что информацию о предложенном варианте объекта недвижимости получил впервые, на момент подписания из других источников информацию о предложенном варианте объекта недвижимости не получал. Информация заказчиком получена об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. № варианта в базе данных Агентства №. Стоимость услуг по данному варианту объекта недвижимости составляет 50 000 рублей. Информация получена заказчиком СНК ДД.ММ.ГГГГ, имеется подпись заказчика.

Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СОС в лице ЗАА, действующего по доверенности, именуемый в дальнейшем «продавец» и СНК, именуемая в дельнейшем «покупатель» заключили договор, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> (далее квартира). Продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее земельный участок).

Согласно акту передачи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю квартиру и земельный участок: квартира расположена по адресу: <адрес>, земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, за СНК было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика СНК по месту регистрации и месту фактического проживания в <адрес>, направлена претензия об оплате оказания услуги, однако, обязательство ответчиком не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор об оказании услуги по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность, который подписан ими, истец выполнил в полном объеме условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил ответчику информацию об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи информации, подписанным ответчиком собственноручно, соответственно, истец имеет право требовать исполнения ответчиком своих обязательств, в силу п. 2.2.3 договора №.

Ответчик в свою очередь, в нарушение существенных условий договора, а именно п.п. 3.2.1, 3.2.2 и 3.2.3, самостоятельно использовав информацию, полученную согласно акту, в дальнейшем приобрела объект недвижимости в свою собственность, не оплатив услуги Агентства в размере 50 000 рублей, как было оговорено сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Ответчиком СНК в силу ст.56 ГПК РФ доказательств об обратном, суду не представлено.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик не получала претензию истца, являются не состоятельными, истец по известным адресам, а именно по месту прописки ответчика : <адрес> фактического жительства в <адрес> направила претензии по почте, что подтверждается почтовыми квитанциями, согласно отслеживанию по почтовому идентификатору, почтовые отправления с претензией ответчик СНК не получил, они были возвращены почтовым отделением истцу, однако согласно действующему законодательству считаются полученными ответчиком, риск неполучения претензии по адресам регистрации и фактическому месту жительства, законодательством возложен на самого ответчика.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Кроме этого, в качестве способа обеспечения обязательств по договору стороны выбрали неустойку (п.5.2 указанного выше договора). В случае нарушения заказчиком п. 3.2.1, п. 4.2 договора, заказчик уплачивает Агентству неустойку в размере суммы, определенной п.4.1 договора (п.5.3 договора) в размере 50 000 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 333 ГК РФ наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 185-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 219-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2447-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 431-О, постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П).

В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 69 Постановления Пленума ВС РФ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, также с учетом принципа справедливости и разумности, баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,

суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому с ответчика СНК в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление М-НАВ к СНК о взыскании задолженности по договору оказания риелторских услуг, неустойки и расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с СНК в пользу М-НАВ денежную сумму в размере 50 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с СНК в пользу М-НАВ неустойку, предусмотренную п. 5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

Взыскать с СНК в пользу М-НАВ в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                С.Б. Хертек

Верно: судья                        С.Б. Хертек

    Решение в законную силу не вступило

Судья                 С.Б. Хертек

Подлинник подшит в деле №,

находящемся в производстве Каа-Хемского

районного суда Республики Тыва