Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 ~ М-196/2023 от 06.02.2023

Дело №2-567/2023

УИД №23RS0015-01-2023-000288-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «23» мая 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                    Суханова А.В.,

при секретаре                                Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демерджиевой Елены Евгеньевны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ГСК «Солнечный», Мальцева Елена Николаевна, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Демерджиева Е.Е. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на отказ органа местного самоуправления в разрешении на ввод выстроенного гаражного бокса в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № лит№, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец письменно на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном.

Ответчик и третьи лица возражений по существу иска не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В связи с неявкой ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении искового заявления судом установлено что решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № по строительству и эксплуатации гаражей отведен земельный участок, площадью 0,4 га в 37 микрорайоне <адрес>, под строительство двухэтажного гаражного комплекса.

Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № коллективному кооперативу № по строительству и эксплуатации гаражей отведен земельный участок площадью 0,4 га в 37 микрорайоне под строительство гаражей.

Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № Ейскому горрайсовету Всероссийского добровольного общества «Автолюбитель» дополнительно отведен земельный участок площадью 72 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Солнечный» для строительства гаражей.

Постановлением главы города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № членам гаражно-строительного кооператива «Солнечный» предоставлены земельные участки общей площадью 9008,5 кв.м. в <адрес>.

Истец является членом гаражного кооператива «Солнечный» с декабря 2017 года и владельцем гаражного бокса № расположенного в гаражном кооперативе «Солнечный» по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой № и актом приема передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ по которому покупатель Демерждиева Е.Е. в присутствии председателя ГСК «Солнечный» Молодниченко А.Ю. передала продавцу Мальцевой Е.Н. 220 000 руб. за гаражный бокс №.

Согласно технической документации на гаражный бокс и выписке из ЕГРН на земельный участок в 1996 году, на отведенном под строительство гаражей земельном участке с кадастровым номером №, правопредшественником истца - Мальцевой Е.Н. построен гаражный бокс с подвалом №.

Сведений о регистрации права собственности за кем-либо на указанный гаражный бокс в ЕГРН не имеется.

Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, задолженность по уплате членских взносов отсутствует. Гаражным боксом истец и его правопредшественник Мальцева Е.Н. пользовались в общем более 20 лет, споров о праве не возникало.

Демерджиева Е.Е. в досудебном порядке обращалась в орган местного самоуправления с вопросом о легализации спорного гаражного бокса, что подтверждается письмом от № от ДД.ММ.ГГГГ управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, согласно которому истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, акта о подключении к инженерным сетям, схемы расположения объекта и инженерных сетей, техплана, подготовленного в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ

В настоящее время Демерджиева Е.Е. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в связи вышеуказанными обстоятельствами.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Яценко В.А.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, гаражный бокс № общей площадью 41,7 кв.м., лит.Г87, подГ87, этажность 1, расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств того, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц суду не представлено.

В соответствии со ст.14 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

На основании ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс, выстроенный правопредшественником истца принадлежит истцу на законных основаниях, расположен в ГСК «Солнечный», в границах земельного участка, выделенного под размещение гаражей, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ГСК «Солнечный», Мальцева Елена Николаевна, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Демерджиевой Еленой Евгеньевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное в решении недвижимое имущество за истцом в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья