Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2022 ~ М-2752/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-3219/2022

УИД 61RS0002-01-2022-005988-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года      город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи                  Москалева А.В.

при секретаре Холодове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

                    У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО1 о разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя тем, что ФИО4 является собственником 9\40 долей в праве собственности на жилые дома и постройки : жилой дом литер «А» площадью 36, 4 кв.м., в том числе жилой 25, 2 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 43, 6 кв. м, в том числе жилой 43, 6 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 32, 1 кв. м., в том числе жилой 32, 1 кв.м., жилой дом литер «Д» площадью 14, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 14, 3 кв.м., сарай площадью 9, 6 кв.м., литер п\а2 КН №, расположенные на земельном участке 950 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, является собственником 3/8 долей в праве собственности на жилые дома и постройки: жилой дом -Лит. «А», площадью 36,4кв.м., в т.ч. жилой 25,2 кв.м.; Жилой дом -Лит. «Б», площадью 43,6 кв.м., в т.ч. жилой 43,6кв.м.; Жилой дом - Лит. «В» площадью 32,1 кв.м., в т.ч. жилой 32,1кв.м.; Жилой дом - Лит. «Д» площадью 14,3 кв.м.. жилой площадью 14,3кв.м.. Сарай, площадью 9,6 кв.м. Лит. п/а2; кадастровый № расположенные на земельном участке 950 кв.м. находящиеся по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ запись государственной регистрации права №

Собственниками данного домовладения такжеявляются ФИО3 - 3/8 доли, ФИО1 - 3/8 доли, ФИО5 -1/4 доли.

Между ответчиками и истцами сложился порядок пользования строениями, споров нет, однако в добровольном порядке выделить строения в индивидуальную собственность истцы не могут, поскольку соглашение о разделе строений между всеми собственниками не достигнуто. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предполагается выделить - 1 (целое) жилой дом Лит. «Д» общей площадью 14,3 кв.м.; ФИО2 - 1 (целое) жилой дом лит. Доли ответчиков перераспределяться следующим образом: ФИО3 - 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б»; ФИО1 — 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б»; ФИО5 - 1/4 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б».

Истцы полагают необходимым разрешить спор в целях беспрепятственного осуществления прав, предоставленных законом собственнику недвижимого имущества и устранения существующих конфликтных ситуаций.

На основании изложенного истцы просили суд произвести раздел имущества, следующим образом:

ФИО4 выделить в собственность целый жилой дом литер «Д» площадью 14,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 ФИО5ФИО2на жилой дом «Д» площадью 14, 3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилые дома лит. «В» общей площадью 32,1 кв.м., лит. «А» общей площадью 36,4кв.м., лит. «Б» общей площадью 43,6 кв.м.

ФИО2 в собственность целый жилой дом литер «В» общей площадью 32,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 ФИО5ФИО4на жилой дом лит. «В» площадью 32,1 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилые дома лит. «Д» общей площадью 14,3 кв.м., лит. «А» общей площадью 36,4кв.м., лит. «Б» общей площадью 43,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО1 и ФИО5 жилые дома лит. «А» площадью 36,4кв.м., лит. «Б» общей площадью 43,6 кв.м. определив доли следующим образов: ФИО3 - 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б». ФИО1 - 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б». ФИО5 -1/4 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б».

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, также направили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилсь ФИО10. и ФИО8, представляющие интересы истцов и ответчиков по доверенности, исковые требования поддержали, со стороны ответчиков исковые требования признали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании представителя истицов и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.     

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> являются: ФИО4 - 9/40 долей, ФИО2- 3/8 долей, ФИО3 – 3\8 долей, ФИО1 – 3\8 долей, ФИО5-1\4 долей.

Домовладение состоит из жилого дома литер А общей площадь 41.3 квм., в том числе жилой 287 кв.м., жилого дома литер Х общей площадь 110.9 кв.м., в том числе жилой 85 кв.м., надворных строений и сооружений.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – домовладение. В домовладении сложился порядок пользования строениями, требований по земельному участку сторонами не заявлено.

Экспертом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела доли истцов и ответчиков в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предполагается выделить - 1 (целое) жилой дом Лит. «Д» общей площадью 14,3 кв.м.; ФИО2 - 1 (целое) жилой дом лит. Доли ответчиков перераспределяться следующим образом: ФИО3 - 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б»; ФИО1 — 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б»; ФИО5 - 1/4 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б».

При таких обстоятельствах, признание исковых требований     закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны, о чем имеются письменные заявления, которые приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу : <адрес> следующим образом.

Выделить ФИО4 в собственность жилой дом литер «Д» площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 950 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО2 на жилой дом «Д» площадью 14, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 950 кв.м. с кадастровым номером №.

Выделить ФИО2 в собственность жилой дом литер «В» общей площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 950 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилые дома лит. «В» общей площадью 32,1 кв.м., лит. «А» общей площадью 36,4кв.м., лит. «Б» общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 950 кв.м. с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО3, ФИО1 и ФИО5 жилые дома лит. «А» площадью 36,4 кв.м., лит. «Б» общей площадью 43,6 кв.м. определив доли следующим образов: ФИО3 - 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б»; ФИО1 - 3/8 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б»; ФИО5 -1/4 доли на жилые дома Лит. «А» и лит. «Б» с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 950 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 ФИО5ФИО4 на жилой дом лит. «В» площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061766:503, расположенный на земельном участке 950 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилые дома лит. «Д» общей площадью 14,3 кв.м., лит. «А» общей площадью 36,4кв.м., лит. «Б» общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 950 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года.