Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5381/2022 ~ М-4786/2022 от 04.07.2022

Дело №2-5381/2022

Уникальный идентификатор дела № 50RS0052-01-2022-006190-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щелково Московской области           14 ноября 2022 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балясовой ФИО12, Балясовой ФИО13 к Администрации г.о. Щелково, о включении имущества в состав наследства и признания прав наследников,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив требования истцы, Балясова ФИО14 и Балясова ФИО15, обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что Балясову ФИО16 на праве аренды принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от 10.11.2011, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от 10.07.2014.

Право аренды ФИО18 на указанные земельные участки было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

06.07.2012 ФИО17 было получено Разрешение на строительство детского кафе №№.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Печко ФИО23 03.03.2022 была выдана справка №, согласно которой наследникам ФИО3 было сообщено о невозможности включить в состав наследства права и обязанности по Договору аренды земельного участка.

Право собственности ФИО3 на здание не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем здание не было включено в состав наследственной массы, Свидетельства о праве на наследство также не были выданы.

При жизни ФИО3 были совершены действия направленные на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, которые выражаются в Получении Разрешения на строительство и заключении Договора на выполнения работ по составлению Технического плана здания, обращался в МБУ г.о. Щелково «Щелковский архив» для получения архивной копии Разрешения на строительство.

Действия по легализации объекта капитального строительства – здания, наследодатель начал предпринимать до момента его смерти.

Истцы полагают, что они фактически вступили в права наследования, несут бремя содержания имущества, что подтверждается платежными документами об оплате арендной платы по Договорам аренды и Договорами по обеспечении здания коммунальными услугами.

    Просят: включить в состав наследства умершего ФИО3 право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 173,0 кв.м., адрес: <адрес>. Перевести права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № от 10.11.2011 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и Договору аренды земельного участка № от 10.07.2014 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на Балясову ФИО19 и Балясову ФИО20. Признать в порядке наследования право общей долевой собственности Балясовой ФИО21, <данные изъяты> доли в праве, и Балясовой ФИО22, <данные изъяты> доля в праве, на здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 173,0 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истцы: Балясова М.В. и Балясова Л.В. не явились, извещены надлежащим образом, их представитель Бричкарь Т.И., действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования, с учетом уточненных требований, поддержала, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области Шебуева М.А., действующая на основании доверенности (копия в деле) возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Щелковского нотариального округа Московской области Печко ФИО24, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Как установлено и подтверждено материалами дела, ФИО26, при жизни, на праве аренды принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 100 (Сто) кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от 10.11.2011.

Право аренды ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2022 № №.

ФИО3, при жизни, также на праве аренды также принадлежал и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от 10.07.2014.

Право аренды ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2022 № №.

06.07.2012 ФИО27 было получено Разрешение на строительство детского кафе №№.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти.

10.11.2020 нотариусом Печко ФИО28 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3

Наследниками к имуществу ФИО29 являются его супруга – Балясова ФИО30, и его мать – Балясова ФИО31, что подтверждается материалами наследственного дела.

13.10.2021 нотариусом был направлен запрос исх. № в Администрацию г.о. Щелково о наличии прав аренды ФИО3

Согласно ответу Администрации исх. № от 17.11.2021, Администрацией был подтвержден факт заключения Договора аренды между Администрацией и ФИО3

03.03.2022 нотариусом Печко ФИО32 была выдана справка №, согласно которой наследникам ФИО3 было сообщено о невозможности включить в состав наследства права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на здание, не было зарегистрировано, указанное имущество также не было включено в состав наследственной массы, свидетельства о праве на наследство не были выданы.

При жизни ФИО3, 27.04.2020 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, для произведения замеров и подготовки технического плана здания и были совершены действия направленные на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, которые выражаются в получении разрешения на строительство и заключении договора на выполнения работ по составлению технического плана здания.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в связи с утерей документов, ФИО3, также обращался в <данные изъяты> для получения архивной копии разрешения на строительство, что свидетельство о намерениях умершего зарегистрировать право собственности на указанное здание, однако не успел.

Технические характеристики здания указаны в техническом плане здания от 28.04.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО5, являющимся членом саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности: <данные изъяты>.

В соответствии с техническим планом кадастрового инженера общая площадь составляет 173,0 кв.м. Разрешение на строительство получено в соответствии с требованиями законодательства РФ, действующими на момент выдачи разрешения на строительство.

Согласно досудебному заключению Индивидуального предпринимателя ФИО6 специалиста №№ по Договору 04.05.2022, при оценке технического состояния здания рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.).

Обследованием установлено, что построенное здание, площадью 173,0 кв.м., расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номера № и №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям по механической безопасности строительных конструкций, требованиям пожарной безопасности внутри помещений, требованиям по безопасной эксплуатации здания, здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание связано с землей посредством заглубленного монолитного железобетонного фундамента на котором возведено нежилое здание, стены которого из кирпича; стропильная система крыши – деревянная, с металлической кровлей. Здание обеспечено централизованными коммуникациями (электроснабжение. водоснабжение, отопление), автономная канализация.

Перемещение строения без его полного демонтажа невозможно. Данная конструкция после демонтажа не может быть использована повторно по назначению.

По результатам проведенного обследования установлено, что здание - нежилое двухэтажное каменное строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не составляет, поскольку возведено с учетом существующих на территории РФ требований по отношению к такого рода строениям и с учетом требований безопасности в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда от 29.08.2022 по делу была назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7.

    Согласно выводам заключения эксперта № здание на момент проведения обследования по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу их жизни и здоровью.

    Обследуемое строение в состоянии на момент проведения обследование, соответствует требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности.

    На момент проведения экспертизы действуют правила землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от 15.12.2021 года №3611.

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложение к утвержденным правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области обследуемое строение расположено в зоне О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона).

Согласно Статье 35. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон в зоне О-1 к основным видам разрешенного использования в том числе относится – общественное питание (код классификатора 4.6), что соответствует виду разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположено обследуемое строение. То есть, расположение обследуемого здания в зоне О-1 допускается.

Правила землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области были приняты в 2021 году, то есть после начала строительства.

На момент начала строительства обследуемого здания максимальный процент застройки участка и предельно минимальное значение отступа не устанавливались.

В совокупности, с соблюдением требований (в первую очередь противопожарных) и конструктивными особенностями строения, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемое здание не входит в какие-либо охранные зоны и зоны с особым использованием территорий, препятствующие возведению и реконструкции объектов.

    Нежилое здание, площадью 173,0 кв.м. расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При сопоставлении результатов визуального осмотра и актуальных сведений публичной кадастровой карты (<данные изъяты>), было выявлено, что в районе расположения земельных участках с кадастровыми номерами № и №, возведено только обследуемое строение.

        Обследуемый объект полностью расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН (том 2 л.д. 46-75).

Исходя из материалов дела, учитывая проведенную по делу комплексную судебную экспертизу, суд приходит к следующему.

Согласно пояснениям представителя Администрации г.о. Щелково в судебном заседании от 07.10.2022, истцам и его наследодателю не направлялось уведомления о расторжении договоров аренды, договоры аренды не расторгнуты, земельный участок у арендатора не изымался, арендатор принимает платежи по арендной плате от истцов.

Следовательно, по смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010407:24 и 50:14:0010406:359.

Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ договоры аренды земельных участков считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

Действия по легализации объекта капитального строительства – здания, наследодатель начал предпринимать до момента его смерти.

Истцы фактически вступили в права наследования, несут бремя содержания имущества, что подтверждается Договорами на коммунальные услуги и Платежными документами об оплате арендной платы по Договорам аренды.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 ГК РФ. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что 10.11.2011 между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО33 был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> аренды был заключен на срок, определенный Договором и был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке 22.12.2011.

10.07.2014 между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок, определенный Договором и был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке 31.07.2014.

После предоставления земельных участков в аренду наследодатель, в соответствии с целевым назначением земельного участка, приступил к строительству здания.

После завершения строительства истец предпринял все действия для дальнейшей регистрации права собственности на здание, однако при жизни не успел.

По состоянию на момент обращения наследников к нотариусу для включения имущества в состав наследства, срок договоров аренды истек.

Между тем суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может рассматриваться как препятствие к оформлению права собственности истцов на здание, так как, несмотря на истечение срока действия договоров аренды земельных участков, стороны продолжают исполнять условия указанного договора: истцы в качестве арендаторов используют земельные участки, уплачивают за него арендную плату. Договоры аренды не расторгнуты, земельные участки у истцов не изымались.

В силу п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 23 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020г., положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015г. не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока договоров аренды ФИО3, а затем Балясова М.В. и Балясова Л.В., продолжали пользоваться земельными участками и вносили арендную плату по этим договорам до настоящего времени. При этом в адрес ФИО3, а затем Балясовой М.В. и Балясовой Л.В. Администрацией г.о. Щелково не направлялись уведомления о расторжении договоров, Администрация направляет истцам квитанция на арендные платежи и арендные платежи принимаются.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом при разрешении спора также принимается во внимание, что действия по легализации объекта капитального строительства наследодатель начал предпринимать до момента истечения срока действия договоров аренды, что выражается в получении Разрешения на строительство и заключении Договора с кадастровым инженером.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу определенных обстоятельств данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.

В соответствии с Техническим планом кадастрового инженера общая площадь составляет 173,0 кв.м., Разрешение на строительство получено в соответствии с требованиями законодательства РФ, действующими на момент выдачи разрешения на строительство.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 1 ГрК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьями 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство на земельном участке и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченным на то федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Поскольку в случае возведения объекта капитального строительства, то право собственника может быть защищено путём признания права на объект собственности в построенном виде.

Согласно заключению эксперта ФИО7 категория технического состояния здания в целом характеризуется как исправное.

    Здание на момент проведения обследования по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности, не входит в какие-либо охранные зоны и зоны с особым использованием территорий, препятствующие возведению и реконструкции объектов, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010407:24 и 50:14:0010406:359, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО7 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Заключения эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Суд находит заключения эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ФИО7 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на здание, и данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего ФИО3, учитывая, что Договоры аренды до настоящего времени не расторгнуты и истцы надлежащим образом выполняют по ним свои обязательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балясовой ФИО34 (паспорт №) и Балясовой ФИО35 (паспорт №) к Администрации г.о. Щелково Московской области (ИНН №) - удовлетворить.

Включить в состав наследства после умершего ФИО3 права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 173,0 кв.м., адрес: <адрес>.

    Перевести права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № от 10.11.2011 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и Договору аренды земельного участка № от 10.07.2014 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) детского кафе, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на Балясову ФИО36 и Балясову ФИО37.

Признать в порядке наследования право общей долевой собственности Балясовой ФИО38, <данные изъяты> доли в праве, и Балясовой ФИО39, <данные изъяты> доля в праве, на здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 173,0 кв.м., адрес: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав аренды истцов на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности истцов на здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 173,0 кв.м., адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               М.Б. Левченко