Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2020 (2-3573/2019;) ~ М-3255/2019 от 12.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-262/2020

УИД 50RS0044-01-2019-004853-48

22 января 2020 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца Маловик С.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловик С. К., Маловик Л. В. к ЖСК «Возрождение» об уменьшении общедолевой собственности в многоквартирном доме,

установил:

Истцы Маловик С. К., Маловик Л. В. обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Возрождение» об уменьшении общедолевой собственности в многоквартирном доме, и с учетом его уточнения просят уменьшить общедолевую собственность ЖСК «Возрождение» на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>. Признать за истцами право собственности на 4/1000 доли (по 2/1000 доли у каждого), соответствующие, согласно договору №289-ДУ-Ч/1-111, двухкомнатной квартире, расположенной на 9 этаже под условным номером 111, общей площадью 59,4 кв.м., в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), расположенном по <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что 26.03.2008 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и истцами был заключён договор участия в долевом строительстве жилья № 289-ДУ-Ч/1-111. Предметом договора является участие застройщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже под условным номером 111, общей проектной площадью 59,4 кв.м. В соответствии с Постановлением главы города Серпухова от 28.12.2009 года № 2736 указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый <адрес>. Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объёме. До настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года по делу № А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы доли в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок.

Истец Маловик С. К. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.

Истец Маловик Л. В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, участвующего в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 26.03.2008 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и истцами был заключён договор участия в долевом строительстве жилья № 289-ДУ-Ч/1-111. Предметом договора является участие застройщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже под условным номером 111, общей проектной площадью 59,4 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Маловик С. К., Маловик Л. В. свои обязательства по оплате строительства квартиры исполнили в полном объёме.

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2903-1-3-2005 от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер>, с разрешённым использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от 26.11.2015 Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» на эту дату являлся собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>.

В материалы дела представлены: техническое описание объекта незавершённого строительства, расположенного по <адрес>. Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по <адрес> – 4/1000.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершённое строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, с учётом того, что за истцами ранее уже было признано право собственности на долю недвижимого имущества, необходимо уменьшить общедолевую собственность ЖСК «Возрождение» на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Уменьшить общедолевую собственность ЖСК «Возрождение» на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2020 года

Председательствующий судья В.А. Коляда