Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2022 ~ М-864/2022 от 23.09.2022

№ 2-977/2022

УИД 30RS0009-01-2022-001293-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московой Ларисы Александровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Астраханской области о снятии с жилого дома ограничений (обременений) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указали, что 19 декабря 2012 г. между истцом Московой Л.А. и ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань» заключен договор займа № 04285-131212-07-АТР от 13 декабря 2012 года, согласно которому ответчик предоставил истцу Московой Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 90 календарных дней под 13 % от суммы займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в установленном законом порядке на основании Договора купли-продажи от 19.12.2012 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.08.2022 г. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являлся залог недвижимого имущества, приобретённого за счет заемных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.12.2012 г. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань». 11 марта 2012 года Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ в Камызякском районе Астраханской области удовлетворило заявление истца Московой Л.А. о распоряжении средствами материнского капитала и направило средства на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома. Расчет по договору займа произведен. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Московой Л.А. ФИО2 В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истцами было подано заявление на государственную регистрацию погашения записи об ипотеки. Государственная регистрация прав в отношении жилого дома была приостановлена в связи с отсутствием заявления от залогодержателя. Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы участия не принимали, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия истца, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления Пенсионного Фонда РФ по Камызякскому району области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, причина неявки не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19 декабря 2012 г. между истцом Московой Л.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань» заключен договор займа № 04285-131212-07-АТР от 13 декабря 2012 года, согласно которому ответчик предоставил истцу Московой Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 90 календарных дней под 13 % от суммы займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в установленном законом порядке на основании Договора купли-продажи от 19.12.2012 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.08.2022 г.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являлся залог недвижимого имущества, приобретённого за счет заемных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.12.2012 г. Залогодержателем по данному залогу является Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань».

Согласно платежного поручения №2126 от 11.03.2013 г. Управление Пенсионного фонда РФ перечислило Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань» средства МСК в счет погашения задолженности по кредиту Московой Л.А..

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истцов перед ответчиком Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань», на основании которых возникло с ограничением (обременением) права собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств на счет Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань», в связи с чем, оснований для продолжения ограничения (обременения) права собственности: ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Московой Ларисы Александровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Астрахань», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Астраханской области о снятии с жилого дома ограничений (обременений) права в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности: ипотека в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 30:05:140101:772, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Московой Ларисе Александровне, ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья      Е.А.Сидорова